|
12.08.2006, 14:05
|
#1
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Всем, кто покупает, или планирует покупать, высокие цены, само-собой, поперек горла уже.
Продавцы хоть тусуются вместе, у них орган информирования - газета.
Дошло до того, что деревянные халупы считают по квадратным метрам и визжа о большой площади лупят цену.
Плюс еще закон рынка: товар стоит ровно столько, за сколько его могут купить, а не сколько ушло на его создание средств.
Ведь, если реально подумать, в прибыли на рынке недвижимости остаются только те продавцы, которые сваливают из Мегиона, или же те, кому эта недвижимость досталась нахаляву. Я не считаю банков, посредников и т.д.
В идеале, если постараться, можно рынок вообще обвалить. И так перегрет.
Прикинте: Мараторий покупателей месяца на 2. Особенно осенью, когда продавцы начнут вываливать "придержанные" для подорожания квартиры. Рынок "маломерок" и "многомерок" рухнет и утянет за собой "среднее" жилье. Но это скорее всего мечта.
Хотя, дальше слов и возмущений дело конечно не пойдет.
А реальней, хотя-бы, просто обмен информацией о наличии квартир, косяков с документами у продавцов, взаимные консультации, хотя бы на форуме. Где, какие, в каком состоянии (ремонт сейчас оччень дорог), до какой степени торговались продавцы. Особенно торг - это важно. Если интересно, расскажу почему.
P.S. Для обличителей и искателей подвохов - я, как и многие улучшающие жилищные условия, воюю с обеих сторон баррикад, т.е. и покупатель, и продавец. Есть некоторый опыт. Единственное желание, чтобы другие не били такие же шишки. Ратую за Мегионцев. На сообщения тех, кто валит отсюда, или свалил, или любит "блат" (очереди, заторы с документами, на которых наживаются) отвечать не буду.
|
|
|
12.08.2006, 15:06
|
#2
|
Почетный ветеран
Регистрация: 05.08.2003
Адрес: N61°3'E76°6' - Мегион
Сообщений: 5,498
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Особенно торг - это важно. Если интересно, расскажу почему.
|
Будь добр, расскажи
Скоро предстоит такое мнгоим
|
|
|
12.08.2006, 15:30
|
#3
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Kosting
Цитата:
Сообщение от Константин
Особенно торг - это важно. Если интересно, расскажу почему.
|
Будь добр, расскажи
Скоро предстоит такое мнгоим
|
Общий алгоритмы ценообразования на квартиру у частного продавца:
1-й способ.
1. Ознакомится с предложениями других продавцов, на равнозначные, или близкие квартиры.
2. (Средняя цена других) - (50 000 на торг) + (100 000 запас для торга) = моя цена. Итого, продавцы дают запас для торга 100 000. но торгуются на 50 000 и то , с трудом.
3. Через период, месяц весной или неделя осенью, пункты 1-2 повторяются.
4. Цена выросла на 50 000.
2-й способ
1. Ознакомится с предложениями других продавцов, на равнозначные, или близкие квартиры.
2. Установить цену "на дурака", повысив ее на 200 000 или 300 000, вдруг найдется такой покупатель.
3.1 Продать, когда продавцы 1-го алгоритма накрутят цену .
3.2 При присутствии на рынке некоторого количества продавцов 2-го способа, дождаться пока возникнет паника (осень) и продать, опередив время.
Это конечно усредненный пример с максимальными итерациями, но общая картина такова.
Единственное орудие сломать этот круг - это реальное заявление, с конкретными данными, на сколько они торговались с предидущими покупателями и торговаться еще ниже, сбивая 100 000.Необходимое условие - массовость явления. Только так можно "сдержать" цены.
Мегион не слишком большой город, и при желании это можно осуществить. Вполне можно договориться 5-6 покупателям каждого класса (1-к квартиры, 2-к квартиры,3-к квартиры и т.д.), и начать процесс.
|
|
|
13.08.2006, 09:37
|
#4
|
Поселенец
Регистрация: 29.03.2006
Адрес: от сюда, но хочу уехать в Томск
Сообщений: 391
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
|
Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...
|
|
|
13.08.2006, 09:40
|
#5
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
|
Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...
|
Сам-то собираешься покупать ?
|
|
|
13.08.2006, 10:07
|
#6
|
Поселенец
Регистрация: 29.03.2006
Адрес: от сюда, но хочу уехать в Томск
Сообщений: 391
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
|
Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...
|
Сам-то собираешься покупать ?
|
Да
|
|
|
13.08.2006, 10:12
|
#7
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
|
Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...
|
Сам-то собираешься покупать ?
|
Да
|
Какую ? 1-шка, 2-шка, 3-шка ?
|
|
|
13.08.2006, 10:22
|
#8
|
Почетный старожил
Регистрация: 08.01.2005
Адрес: Ростелеком
Возраст: 63
Сообщений: 12,456
Галерея:
0
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Девушка по имени Алексей абсолютно права. Ипотека безусловно приведет к резкому скачку цен на жилье. Выгодна она только банкирам, они и протащили эту идею. К росту цен также ведет покупка жилья за счет администрации и раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
Единственнй реальный способ улучшить (подчеркиваю, не решить, а лишь улучшить) жилищную проблему в городе, это строительсво новых капитальных ( а не финских балков) домов за счет бюджета, и продажа (а не раздача) квартир по цене чуть ниже рыночной (что бы быстро продать). На вырученные деньги , с привлечением бюджетных средств новое строительство. Ждать инвесторов? Бред. Если бы строительство жилья было бы выгодным делом, эти инвесторы сами были бы давно уже тут. Строить самим? А что мы сами можем построить? Балок?
У жителей нашего города еще совсем недавно был реальный шанс улучшить ситуацию с жильем в Мегионе. Танкеев собирался строить, и именно продавать, а не раздавать квартиры.
Но мы с Вами этот шанс благополучно просрали на выборах, обзарившись на водородные фабрики и финские балочки.
__________________
"Вы, я вижу, обиделись? А зря. Я вот на Вас не обижаюсь, когда Вы меня поливаете поносом с утра до вечера", -(С) В.Путин.
|
|
|
13.08.2006, 10:25
|
#9
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Серый Волк
Девушка по имени Алексей абсолютно права. Ипотека безусловно приведет к резкому скачку цен на жилье. Выгодна она только банкирам, они и протащили эту идею. К росту цен также ведет покупка жилья за счет администрации и раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
Единственнй реальный способ улучшить (подчеркиваю, не решить, а лишь улучшить) жилищную проблему в городе, это строительсво новых капитальных ( а не финских балков) домов за счет бюджета, и продажа (а не раздача) квартир по цене чуть ниже рыночной (что бы быстро продать). На вырученные деньги , с привлечением бюджетных средств новое строительство. Ждать инвесторов? Бред. Если бы строительство жилья было бы выгодным делом, эти инвесторы сами были бы давно уже тут. Строить самим? А что мы сами можем построить? Балок?
У жителей нашего города еще совсем недавно был реальный шанс улучшить ситуацию с жильем в Мегионе. Танкеев собирался строить, и именно продавать, а не раздавать квартиры.
Но мы с Вами этот шанс благополучно просрали на выборах, обзарившись на водородные фабрики и финские балочки.
|
Кто хочет САМ ПОСТРОИТЬ СЕБЕ ЖИЛЬЕ ???
(Может вынести в отдельную тему)...
|
|
|
13.08.2006, 10:29
|
#10
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Что за финские балочки, о которых идет речь ???
|
|
|
13.08.2006, 10:38
|
#11
|
Горожанин
Регистрация: 30.03.2006
Сообщений: 870
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Что за финские балочки, о которых идет речь ???
|
чтот-то типа карточного домика, сделанного чуть ли не из ДВП.
|
|
|
13.08.2006, 10:44
|
#12
|
Почетный старожил
Регистрация: 08.01.2005
Адрес: Ростелеком
Возраст: 63
Сообщений: 12,456
Галерея:
0
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Что за финские балочки, о которых идет речь ???
|
Это те, которые обещал строить Кузьмин вместо старых балков...
Какие то сборно щитовые домики, типа наших бамовских или пышменских, только покрасивше, такое же говно из фанеры... Наверное еще и из фенольной к тому же...
__________________
"Вы, я вижу, обиделись? А зря. Я вот на Вас не обижаюсь, когда Вы меня поливаете поносом с утра до вечера", -(С) В.Путин.
|
|
|
13.08.2006, 10:47
|
#13
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Знаю канадские дома - основа каркас из усиленной ДСП, для нашего региона декоративный синтетический внешний утеплитель. Хоть и горят но плохо - сказывается противоогневая обработка.
Знаю финские 2-х этажки - большие квартиры, нормально утепленные, нет балконов, горят как свечки.
Знаю БАМовские 2-х этажки - каркасные брус/фанера/стекловата, горят и гниют.
Знаю проекты - куски пермячек или ДСК-вок, или панельных 5-этажек. Но там фундамент крутой нужен.
|
|
|
13.08.2006, 10:55
|
#14
|
Почетный старожил
Регистрация: 08.01.2005
Адрес: Ростелеком
Возраст: 63
Сообщений: 12,456
Галерея:
0
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Знаю канадские дома - основа каркас из усиленной ДСП, для нашего региона декоративный синтетический внешний утеплитель. Хоть и горят но плохо - сказывается противоогневая обработка.
Знаю финские 2-х этажки - большие квартиры, нормально утепленные, нет балконов, горят как свечки.
Знаю БАМовские 2-х этажки - каркасные брус/фанера/стекловата, горят и гниют.
Знаю проекты - куски пермячек или ДСК-вок, или панельных 5-этажек. Но там фундамент крутой нужен.
|
Ну я не строитель. Какие иемнно "домики" обещал строить Кузьмин, точно сказать не могу, но про них писал "голос Мегиона", там даже фотка была, правда весьма неразборчивая, с газетным растром, но по виду что то типа бамовских... Ну раз "быстровозводимые".... Явно фанера...
Да впрочем, теперь это уже и не важно, ведь, как я понимаю Кузьмин уже и их строить не собирается...
__________________
"Вы, я вижу, обиделись? А зря. Я вот на Вас не обижаюсь, когда Вы меня поливаете поносом с утра до вечера", -(С) В.Путин.
|
|
|
13.08.2006, 11:13
|
#15
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Во-вот. Не строители.
Я тоже не строитель. Но вопрос прорабатывал.
Я б с удовольствием взял кого-нибудь в долю на строительство. Для старта порядка 300-400 т.р. достаточно. если разливать на 4-х.
Ну и по 500 на 2-х.
|
|
|
13.08.2006, 12:10
|
#16
|
Поселенец
Регистрация: 29.03.2006
Адрес: от сюда, но хочу уехать в Томск
Сообщений: 391
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Какую ? 1-шка, 2-шка, 3-шка ?
|
1-комнатную.
|
|
|
14.08.2006, 06:39
|
#17
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
Какую ? 1-шка, 2-шка, 3-шка ?
|
1-комнатную.
|
Как успехи, и какова минимальная цена.
|
|
|
14.08.2006, 09:40
|
#18
|
Поселенец
Регистрация: 29.03.2006
Адрес: от сюда, но хочу уехать в Томск
Сообщений: 391
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Как успехи, и какова минимальная цена.
|
Минимальная цена в кап. фонде 1100.
|
|
|
14.08.2006, 17:09
|
#19
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Алексей
Цитата:
Сообщение от Константин
Как успехи, и какова минимальная цена.
|
Минимальная цена в кап. фонде 1100.
|
Если с ними не склеится, дайте знать. Попробую пропрессовать по вышеуказанной методике.
Можно объединится
|
|
|
01.09.2006, 17:06
|
#20
|
Banned
Регистрация: 29.10.2003
Адрес: Легион-Регион-Мегион
Сообщений: 99
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Константин
Единственное орудие сломать этот круг - это реальное заявление, с конкретными данными, на сколько они торговались с предидущими покупателями и торговаться еще ниже, сбивая 100 000.Необходимое условие - массовость явления. Только так можно "сдержать" цены.
Мегион не слишком большой город, и при желании это можно осуществить. Вполне можно договориться 5-6 покупателям каждого класса (1-к квартиры, 2-к квартиры,3-к квартиры и т.д.), и начать процесс.
|
Утопия. Контролировать ВСЕХ покупателей невозможно.
"Единственное орудие слома" - это увеличение предложения, а оно возможно только при увеличении объемов строительства жилья, а без взаимодействия с округом (финансовый источник) и увеличения строительных мощностей города не обойтись.
И про развитие инженерных сетей еще не надо забывать. :wink:
|
|
|
01.09.2006, 18:07
|
#21
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Дома уже строятся в расчете на высокую стоимость жилья.
Цену за неоформленные квартиры новоявленные продавцы уже "Ломят".
Так, чот дело не в строительстве...
Товар продают за ту цену, за которую его могут купить, а не сколько он стоит.
В Москве уже с ипотеками "качнулось", но там ситуация с завышением покруче будет, народ просто перестал кредиты брать - а это резкое снижение спроса. Скоро много интересного увидим.
Меня удивляет, что здесь за сопутствующие сервисы продавцы в Мегионе ломят цены почти вдвое превышающие Московские. При доходах отнюдь не Московских.
С удовольствием дождусь конца финансирования программы МС. Не помогает она на самом деле,- только дальше в кабалу заводит. Ладно я, работяги-то вообще влетают под эту мульку.
Еще момент, сам продавал - был человеком. Бабки на счету,-держи ключи, держи подпись,- рад что не увидемся больше. Все.
Здесь же, блин, "а мне залог вперед n...цать", "а нам еще месяц прожить", "а цены растут". Недавно был в такой бичарне, за такую цену - атас. И это называется рынком недвижимости. Поневоле начнешь человеческое лицо терять.
Потихоньку задумываешься - неплохо бы кидал вернуть, "почесали" бы жмотье......
|
|
|
01.09.2006, 20:16
|
#22
|
Посетитель
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Томск
Сообщений: 33
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от Серый Волк
раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
|
Тут вы Волк меня обидели, много лет прожила в балке, и подружки тоже мои там жили, но нищими мы не были. Ну впрочем у каждого свое восприятие.
Зато те кто живут в балках знают что убрать балки как можно быстрее - это только на руку властям местным, т.к . на этом месте хотят строить гаражи. Так же как я думаю и строить финские, бамовские дома никто не собирается, им место, территория нужна для своих целей
|
|
|
01.09.2006, 23:07
|
#23
|
Почетный старожил
Регистрация: 08.01.2005
Адрес: Ростелеком
Возраст: 63
Сообщений: 12,456
Галерея:
0
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Цитата:
Сообщение от kathrin
Цитата:
Сообщение от Серый Волк
раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
|
Тут вы Волк меня обидели, много лет прожила в балке, и подружки тоже мои там жили, но нищими мы не были. Ну впрочем у каждого свое восприятие.
|
Никого не хотел обижать персоонально, из любого правила всегда есть исключения, но хочу сказать Вам вот что:
Вот Вам 23 года, и как раз 23 года я прожил в Мегионе. Так вот, когда я приехал в этот город в 1983 году, половина моих знакомых жили в общагах, а вторая половина жили в балках. Я сам жил в восьмой общаге геологии.
Так вот сегодня у меня нет ни одного знакомого, кто еще живет в балке. Знакомые эти или получили квартиры, хотя бы в деревяшках, или купили их, или уехали отсюда.
За то что мы видим в любом практически балочном райне:
Жил городок РЭБА: Ни одного работника РЭБа, одни лица кавказской национальности, тоже самое УБР, то же самое СУ 43...
Так вот мое мнение, что в балках в нашем городе на сегодня живут в основном или лица Кав Нац, которые купили этот балок три - пять лет назад, или алкаши наши, которые хоть и прожили здесь 20 лет, но не заработали ничего, ни квартиры, ни денег, потому как скакали все это время с одной работы на другую. Хотя конечно не все такие, но В ОСНОВНОМ вот так по моему.
__________________
"Вы, я вижу, обиделись? А зря. Я вот на Вас не обижаюсь, когда Вы меня поливаете поносом с утра до вечера", -(С) В.Путин.
|
|
|
02.09.2006, 00:56
|
#24
|
Посетитель
Регистрация: 19.05.2006
Адрес: Томск
Сообщений: 33
Галерея:
0
Р:
|
Re: А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Алкашей там действительно хватает, я писала про то время когда мы там жили, сейчас кто был там нормальный (не алкаш) и с кем мы общались тоже живут в квартирах.
|
|
|
02.09.2006, 10:40
|
#25
|
Banned
Регистрация: 04.04.2006
Адрес: Мегион
Возраст: 49
Сообщений: 3,631
Галерея:
0
Р:
|
А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Вот интересно, если бы реально выдавались ссуды на канадские домики, город бы заботился о подведении коммуникаций, нормальном месте (не "плывущее" Карасево, со второй отсыпкой, без канализации и центрального отопления), сколько бы народу хотело бы поиметь жилую площадь 100 - 150 метров, хоть и деревянную, но по - человечески сделанную ?
В городе ДВЕ!!! котельные, неужели жилпоселок нельзя было снабдить нормальным отоплением???
Для примера: в Радужном (это 200 км. отсюда, если кто не знает), котельная, мощьностью меньшая, чем любая мегионская умудряется снабжать теплом и город, и коттеджный поселок. Немаленький.
Предрекая разговоры о событиях прошлой зимы - в Радужном накрывалась не котельная, а трубопровод - который "хорошо" отремонтировали москвичи.
|
|
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Часовой пояс GMT +6, время: 22:50.
|