Сегодня слез с печи взял договор в ЖЭУ решил почитать насколько лучше мы будем жить с 1 июля 2011 года, ведь обслуживать нас должна ООО "Жилищно-эксплутационная компания" под руководством А.С. Курушина. Перед тем как отдать договор, две дамы бальзаковского возраста минут 10 меня убеждали что будем платить столькоже а вот жить будем лучше. Почитав договор и приложение к нему, я понял что жить буду также а платить буду больше. ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ ДОГОВОР А ОСОБЕННО ПРИЛОЖЕНИЯ К НЕМУ.
Сегодня слез с печи взял договор в ЖЭУ решил почитать насколько лучше мы будем жить с 1 июля 2011 года, ведь обслуживать нас должна ООО "Жилищно-эксплутационная компания" под руководством А.С. Курушина. Перед тем как отдать договор, две дамы бальзаковского возраста минут 10 меня убеждали что будем платить столькоже а вот жить будем лучше. Почитав договор и приложение к нему, я понял что жить буду также а платить буду больше. ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ ДОГОВОР А ОСОБЕННО ПРИЛОЖЕНИЯ К НЕМУ.
Это, дабы камрадам не отрываться на простых исполнителях, скан бы выложить.
Добавлено через 48 секунд
Скан я уже выкладывала, полагаю, что это те же самые договоры с приложениями таскают пор квартирам. В какой теме не помню, ищите... типа Тепло в доме.. что-то такое..
Договор он для всех одинаков, но вот приложения для каждого дома разные, вот в нашем доме к примеру нужно лифт поремонтировать аш на 92 000-00 рублей и заменить все задвижки ну в общем работ почти на пол миллиона рублей.
если никто не подпишет договор, либо подпишут не все жильцы, а только часть
да, интересный вопрос конечно..... возможно тут всякое... Как я писала в Одноклассниках- мне прислали бумагу с требованием в обязательном порядке подойти в ЖКУ с документами на квартиру и подписать договора .... Я иду до сих пор.....
А до этого я отказалась подписать протокол заочного голосования о создании УК, т.к. не знаю ни одного человека, которых они включили в правление ..... и форма заочного голосования меня не устраивает.
Последний раз редактировалось Хитрая; 14.04.2011 в 18:19..
немного теперь занимаюсь этим вопросом поэтому спрашивайте - постараюсь в меру своих скромных знаний ответить.
А так для большего понимания рекомендую почитать документ во вложении
__________________
"Всегда радуйтесь! От внутренней натуги ничего доброго не сделаешь, а от радости – что угодно можно совершить". Преподобный Серафим Саровский
что касается управляющих компаний
1. Договор управления заключается на основании проведенного ранее общего собрания собственников помещений жилого дома.
2. согласно правилам ч. 4 ст. 161 ЖК РФ именно орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Собственники помещений в многоквартирном доме в таком случае обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, победившей на конкурсе.
3. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" открытый конкурс по выбору управляющей организации должен быть проведен ОМС до 1 мая 2008 г., если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
вопросы еще есть?
Добавлено через 3 минуты 44 секунды
в общем ситуация
Жилищное законодательство, в частности ЖК РФ, дает собственникам жилого помещения возможность (и даже обязанность) самим выбрать способ управления многоквартирным домом. На сегодняшний день в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом, как уже говорилось, ЖК РФ указывает на обязательность принятия решения о выборе такого способа управления. В противном случае органом местного самоуправления (ОМС) после соблюдения определенных формальностей будет выбрана управляющая организация без учета мнения жильцов. Такая организация назначается местной администрацией после проведения конкурса по отбору управляющей организации. Однако в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Таким образом, если собственники жилого дома проявили пассивность и за данным домом ОМС закрепил некую управляющую организацию, то собственники жилых помещений могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с управляющей организацией по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, в случае если до истечения срока действия договора собственники помещений в доме все-таки решат собраться и переизбрать управляющую организацию либо изменить способ управления.
__________________
"Всегда радуйтесь! От внутренней натуги ничего доброго не сделаешь, а от радости – что угодно можно совершить". Преподобный Серафим Саровский
мне прислали бумагу с требованием в обязательном порядке подойти в ЖКУ с документами на квартиру и подписать договора .... Я иду до сих пор..... А до этого я отказалась подписать протокол заочного голосования о создании УК, т.к. не знаю ни одного человека, которых они включили в правление ..... и форма заочного голосования меня не устраивает.
Аналогично 100%.И не пошёл и отказался и не устраивает.
А когда меня застали в обед дома с этими бумажками, спросил, где и как можно ознакомиться с уставными документами, расчётами и пр., дама быстро ретировалась... И до сих пор идёт...
Выкладываю сканы того, что мне принесли...... Сразу пишу, дом 5-этажный, без лифта, без мусоропровода. Характеристику дома решила не выкладывать-там ни чего интересного нет.
Теперь приступаю к расчетам оплаты за все услуги..... 1. Квартирная плата за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в доме составляет 24,16+1,28= 25,44 за кв.метр общей площади квартиры в месяц. У меня квартира 36 кв.м. Получается 915,84 руб.в мес.
Плюс 11,68 р.с человека в месяц за утилизацию БО. У меня 4 чел. Получается 11,68*4= 46,72 руб.
Итого: 915,84+46,72= 962,56 руб. в месяц. 2. Еще я должна оплатить работы по текущему ремонту общего имущества в доме:
- ремонт кирпичной кладки лоджий = 23 556,06 р.
- замена светильников и ламп= 713,82 р.
- установка фильтров= 16 279,34 р.
- смена задвижек= 26 978,15 р.
Итого: 67 527,37 р. за период с 1.97.20011г. до 31.12.2011г.( получается , что за 6 месяцев ). = 11 254, 56 р. в месяц.
Подводим итог: 1 комнатная квартира 36 кв.м. лифта нет, мусоропровода нет, прописано 4 человека....
оплата УК составляет: 962,56 + 11 254,56 = 12 217, 12 рублей в месяц...........
услуги ТЭК, Тепловодоканала, кабельного телевидения, телефона в перечень не входят.......
Добавлено через 13 минут 41 секунду
Теперь я начинаю размышлять.... УК это конечно хорошо..... чистота и порядок в доме, в перспективе дорожки и цветочки в подьезде, домофон, милая старушка на входе...... но извените, на кой х...н мне оплачивать ремонт некоей кирпичной кладки лоджий????????? Лоджии- это не общедомовая собственность, это собственность жильцов квартир.... и если они такие засранцы, что у них лождиии поломаны или отсутствуют, то почему я, жительница 1 этажа, у которой не лоджия, а некое недоразумение в 1 метр размером, к тому же внутридомового исполнения, должна оплачивать ремонт их балконов?????????!!!!!!!!!!!! Позвольте, позвольте....... это стоит 23 556,06 рублей......
Дальше поехали......замена светильников и ламп= 713,82 р. С какого такого перепуга я должна платить за из замену УК???????? Я за это плачу ТЭКу..... 700 руб. ежемесячно..... и они это меняют по мере необходимости..... вопросов не возникает, как только что сгорело-звоню-приезжают и меняют........
Добавлено через 5 минут 14 секунд
Поехали дальше...... установка фильтров= 16 279,34 р. смена задвижек= 26 978,15 р. ...в этом я некопенгаген, сколько чего стоит не знаю, но понимаю,что это как бы дело нужное... Но тем не менее включаем мозг и считаем.... в нашем доме 55 квартир, каждый квартиросьемщик оплачивает такую же сумму...что имеем? 55 * ( 16 279,34+ 26 979,15 )= 2 379 216, 95 рублей..... хорошенькая сумма для фильтров и задвижек.... Кому она еще нравится? Мнения имеются?
Добавлено через 9 минут 43 секунды
Все вышеперечисленные расчеты действуют только с 1 июля 2011 г. до 31 декабря 2011 г. Потом будут новые...... Так что это еще цветочки наверное.....
Делаю так же вывод, что в каждом доме будут свои расчеты в зависимости от состояния подьездов, комуникаций, лифтов и прочего и прочего.... А если кому то надо лифт поменять.... мама мия...сколько платить жильцам.......
А если еще устанавливать домофон, внутриквартирные счетчики..... блин...что то мне хочется кого-нибудь поколотить.......
Последний раз редактировалось Хитрая; 15.04.2011 в 10:33..
Причина: ошибка , заменила 7 месяцев на 6 и расчеты соответственно....
Справедливости ради, внесу пару поправок:
С 1.7.2011 по 31.12.2011 - это 6 месяцев, а потому красная сумма вырастает до 12 217.12 ещё:
заменой лампочек и светильников ТЭК не занимается, это делает ГЭС.
__________________ Хоть грустно жить, друзья мои, Однако жить ещё возможно (Пушкин)
Делаю так же вывод, что в каждом доме будут свои расчеты в зависимости от состояния подьездов, комуникаций, лифтов и прочего и прочего....
интересно было бы узнать у всех разные расчеты или у всех одно и тоже просто как тариф приведен в приложении???
__________________
"Всегда радуйтесь! От внутренней натуги ничего доброго не сделаешь, а от радости – что угодно можно совершить". Преподобный Серафим Саровский
А мне интересно другое!
Где акт приема-передачи дома от ОАО "ЖКУ" к Управляющей кампании "ЖКУ"?
Где перечень того, что ОАО должно сделать, или компенсировать, при передачи дома?
Где акт приема-передачи дома от ОАО "ЖКУ" к Управляющей кампании "ЖКУ"
а с чего бы ему быть?
Добавлено через 37 секунд
Цитата:
Сообщение от АЛЕКС
Где перечень того, что ОАО должно сделать, или компенсировать, при передачи дома?
С какой стати?
Добавлено через 49 секунд
ОАО ЖКУ было всего лишь обслуживающей организацией, как и ТВК, и ТЭК и иже с ними
Добавлено через 8 минут 47 секунд
по сути если читать ЖК РФ акт должен быть между собственниками и УК. (это моё предположение). Поскольку ОАО ЖКУ не является собственником, то и придраться не к чему
__________________
"Всегда радуйтесь! От внутренней натуги ничего доброго не сделаешь, а от радости – что угодно можно совершить". Преподобный Серафим Саровский
А почему бы и нет, ООО "Жилищно-эксплутационная компания" создаеться на базе ЖКУ (как пояснили в ЖЭУ) и то что они будут обслуживать после 1.07 я так понимаю должно передаться либо актом либо еще каким нибудь документом, ведь там не только дома, все сети все эл.оборудование. Должна быть исполнительная документация и т.д. Плохо если ее нет, в договоре четко прописано все это за наш счет будет делаться.
