Квартирный вопрос :)

[The fallen angel]

Утро доброе. Народ подскажите кто в курсе. Встал вопрос покупки квартиры. Где лучше взять кредит/ипотеку? Все кого не спрошу говорят что в СКБ. Кто сталкивался? Так ли это? Заранее спасибо!

[Кактус]

Рейтинг моих коллег:
1. Сбер
2. ХМБ.
Правда, годичной давности.

[Исчадие 13]

Сообщение от The fallen angel

Утро доброе. Народ подскажите кто в курсе. Встал вопрос покупки квартиры. Где лучше взять кредит/ипотеку? Все кого не спрошу говорят что в СКБ. Кто сталкивался? Так ли это? Заранее спасибо!

СКБ для такого вида кредитования ещё довольно таки сыроват...но основным фактором для многих являются либо процентные ставки, лтбо положение банка. Смотрите сами, Вам выбирать.

У самого такой же вопрос, вот только где б ипотеку взять с такой зарплатой.

[Вартовчанин]

Сбер или ЗСКБ (а не СКБ) - в Нижневартовске пока лучше нету. Правда ВТБ-24 грозятся допик открыть, тогда будет три хороших банка. В ХМБ после начала наездов на друзей АВФ лучше не стОит. СКБ - молоды, агрессивны и клиентоориентированы, но окажутся ли они надёжны, случись что в стране или регионе? И внимательно читайте договоры! Попросите день на изучение до подписания. )))) Ни в коем случае не берите с аннуитетом (а сейчас это 80% ипотечных программ на рынке - причём суки по таким схемам вам график русуют!!! (Уралсиб). Если не сможете выплатить досрочно за пару лет - не берите ни за что. Только дифференцированные платежи (начисление процентов на остаток основного долга)!!! Ну там фишек хренова туча....

[The fallen angel]

да-да, узнавал я про Уралсиб и подобные банки с ануитет.платежами - жёстко )) реклама СКБ 12-12-12. почитал - просто всё показалось. но на консультацию схожу узнаю подробно, мало ли. взнос 12% на 12 лет и с 12% годовых. по флаерам всё всегда красиво. для меня главное - взнос первоначальный чтоб не большой и досрочное погашение без проблем. а то бывает выплачиваешь-выплачиваешь, а оказывается только проценты и уменьшаются или ещё что-нибудь в этом духе. на 20 или тем более на 30 лет страшно брать )) родные тоже обещают помочь, но возьмут ли их в созаемщики!? капец вопросов. держитесь консультанты ))напечатаю отчет посещения банка. до скольки они вообще работают все? с работы фиг сбежишь

[Кактус]

Сообщение от The fallen angel

на 20 или тем более на 30 лет страшно брать ))

Если процентами на остаток с досрочным погашением, то чего страшного ?

[Турист]

Сообщение от Вартовчанин

СКБ - молоды, агрессивны и клиентоориентированы

СКБ жлобы они со вчерашего дня стали взымать 0.1% от суммы за зачисление на счет.

[Вартовчанин]

Сообщение от Турист

СКБ жлобы они со вчерашего дня стали взымать 0.1% от суммы за зачисление на счет.

Я же и говорю: молоды и агрессивны! :-)))))

[The fallen angel]

Сообщение от Кактус

Если процентами на остаток с досрочным погашением, то чего страшного ?

всё узнал!

если брать кредит с одним достатком на 20 и 30 лет, то разница в сумме кредита незначительна, а вот платежи.... и тем более итоговый платеж! ууу, товарисчи, это страшно мне кажется, что оптимальный срок - это лет 15, а то и меньше. при дифференцированном начислении процентов и на сроки 20 и 30 лет, сперва ты платишь практически одни %%! разница в раза 4 где-то с основным долгом.
лучше по-хорошему договориться с родителями, там, родными, чтоб помогали платить, взять их в созаемщики и взять кредит на небольшой (относительно) срок! и не будет гипервыплаты по процентам ёпрст!
мне в СКб всё доходчиво обиаснили, счетали, сидел мучил их, слезы текли по их щекам, но они терпели меня и всё абисняли!
странно, период гашения кредита -месиц. % на остаток начисляются чуть ли не каждый день, нет ограничения и штрафов по гашению досрочному.
И П АА ТЕ КА хачу!

[Вартовчанин]

Падший, на фига тебе сдался этот СКБ? Ищи кредит с погашением основного долга РАВНЫМИ ДОЛЯМИ, а не мизер сначала и постепенно больше и больше. Равные доли ежемесячно основной долг и проценты на остаток долга. Например - в ЗСКБ, в Сбере. Досрочное погашение также возможно в любое время, мораториев и карантинов нет, штрафы не взимаются. И не надо брать на 15 лет. Бери на 30, но погаси за 10. И всё - никаких заморочек. Не мучай специалистов - кредитников, они бы и рады сказать, что их ипотека - гавно, но должностная инструкция не позволяет ))). Посиди в интернете - всё доступно, почитай и сравни.

[hsh]

Сообщение от The fallen angel

лучше по-хорошему договориться с родителями, там, родными, чтоб помогали платить

согласен...вот то же сейчас есть мысли о маленьком домике в подмосковье, но все варианты которые меня устраивают не менее 15 мультов....Заработать можно конечно же, но долго, а хочется уже бы поскорей...то же сижу думаю..как бы без лишних расходов обойтись.
ипотека - штука жесткая...

[hudoi]

для думающих людей желающих решить свой квартирный вопрос..материальчик..

[Nic]

Приехал с Тобольского района, там предлагают срубы - под крышу сами ставят с доставкой - 1000 рублей за кв метр. В стоимость входит сруб, перегородки межкомнатные, крыша крытая толью. Грубо говоря дом 100 кв метров выйдет 100 тыщ всего. Окна двери, отделка, может крышу покрыть чем то другим это уже не так много выходит. Участок 0,5 га стоит 800 рублей оформление, аренда 1200 в год, через 3 года если сруб стоит то автоматически по договору переходит в собственность. В самом Тобольске немного дороже от 2000 рублей кв метр стоит. Вот оно решение проблемы с жильем. Только не каждый захочет в деревне жить.

[hudoi]

Nic, реквизиты есть?

[Nic]

есть телефон, человек как раз интересовался сбытом срубов, предлагал стать посредником , но доставку бесплатно скорее всего делает только в небольших пределах. Если далеко думаю захочет оплаты доставки. (я этот момент не уточнял так как нам доставка нужна была недалеко). Стоимость доставки щас уточню позвоню.

[The fallen angel]

Сообщение от Вартовчанин

Падший, на фига тебе сдался этот СКБ? Ищи кредит с погашением основного долга РАВНЫМИ ДОЛЯМИ, а не мизер сначала и постепенно больше и больше. Равные доли ежемесячно основной долг и проценты на остаток долга. Например - в ЗСКБ, в Сбере. Досрочное погашение также возможно в любое время, мораториев и карантинов нет, штрафы не взимаются. И не надо брать на 15 лет. Бери на 30, но погаси за 10. И всё - никаких заморочек. Не мучай специалистов - кредитников, они бы и рады сказать, что их ипотека - гавно, но должностная инструкция не позволяет ))). Посиди в интернете - всё доступно, почитай и сравни.

странно... а кто сказал, что в СКБ нельзя гасить основной долг равными долями и процент не начисляется на остаток!? и досрочное хоть со следующего дня после оформления ипотеки. и никаких ограничений по суммам, срокам и тем более штрафов. но вот только пока ты соберешь и оформишь кредит в том же Сбере и ЗСКБ - пол жизни пройдет и 3 литра нервов. кто сталкивался - тот поймет! вечно всё усложняют и работники как собаки злые. они проконсультровать то не могут нормально. а потом ещё и с документами за ними бегай. то не приемное время, то неприемный день. а тут с 9 до 7 приходи и с тобой будут общаться. всё быстро, и без очередей.
думаецца мне, что с развитием кредитной системы нашей необъятной страны всё должно быть наоборот простче и побыстрее как бы, а получается наоборот. ты должен за ними бегать. огорчают меня эти очереди в кредитный 2-х часовые, чес слово... банки, работающие по-старинке я сразу отметаю. не такие уж у них конкурентные условия. даже наоборот. сидят старушки еле живые. месяц получаешь только одобрение. (((((((
ходишь выпрашиваешь... а нет бы наоборот! (звонок в дверь.
- зравствуйте! ипотека не нужна?
-...нужна!
- вот пжалыста! Ваши ключи! )) ...ах да, и вот от домофона. и кот!
и вот оно щастье среднестатистического гражданина! ))
а любить банк только из-за того, что твоя бабушка в нем получает пенсию с 1974 года - это не есть правильно, я так думаю.
и на 30 лет не хочу брать ещё из-за того, что знаю себя и там где можно платить по 8, вместо 25 и даже если есть у меня без проблем на эти цели 25 я заплачу в большенстве своем 8 и так и буду 30-20 лет платить его. а так: надо, значит НАДО! заплатил и живи спокойно.

[Nic]

А мне кредитов не дают - ну и слава богу, правда обидно, за что только, вроде все выплатил в срок.

[Serge]

Сообщение от Nic

Только не каждый захочет в деревне жить.

Коля, у них с екологией там хреново, скотомогильник с вытекающими отседова последствиями.

[ShtuCer]

Сообщение от The fallen angel

странно... а кто сказал, что в СКБ нельзя ...

Если верить сайту там по ипотеке комиссию надо отдать минимум от 25 до45 тыс при выдаче кредита, досрочное погашение не ранее чем через 6 месяцев, приобретение жилья только на вторичном рынке. И без страховок там жуткие проценты.

[John Smith]

www.cian.ru

Агентства идут в топку.

[hudoi]

Сообщение от John Smith

www.cian.ru

Агентства идут в топку.

интересно а черный список есть людей которые предлагают жилье в наём? наверняка есть такая категория...с которыми дел лучше не иметь..

[hsh]

Сообщение от John Smith

www.cian.ru

Агентства идут в топку.

тут как раз одни агенства)))) ну и плюс частные маклеры...хотя сайт самый популярный из имеющихся и на мой взгляд довольно мощный..кстати я сам два раза снял через него..нормальды))) есть еще ресурс slando.ru там есть раздел не плохой по аренде, попадаются и хозяева без посредников...

Добавлено через 2 минуты 2 секунды

Сообщение от hudoi

интересно а черный список есть людей которые предлагают жилье в наём? наверняка есть такая категория...с которыми дел лучше не иметь..

есть...толку только нет от этого списка...))) по большому счету все на свой страх и риск...единственное пару правил которые надо знать и соблюсти при аренде, которые могут сократить риски, но не гарантировать полную гарантию...

[Gendalf]

Возник вопрос. Решили с девушкой купить квартиру, для начала однокомнатную.
Затем свадьба все дела. Имею у себя уже жилплощадь я могу вступить в ипотеку не теряя купленной однокомнатной квартиры? Или мне придется продать ее, и деньги вложить на погашение или первоначальный взнос?

[SheLLma]

Gendalf, если ты хочешь купить квартиру через ипотеку по какой-нибудь программе, то у тебя не получится. Чтобы попасть в программу, твоя семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, т.е. на каждого члена семьи положено 12 кв.м., если не хватает, то вы признаетесь нуждающимися и сможете попасть в программу. Но поскольку ты не женат, и проживаешь один, то в улучшении не нуждаешься. Даже если ты женишься и вас станет двое, то скорее всего тоже не будете нуждающимися, т.к. твоя квартира явно превышает 24 кв.м. Если ты продашь или как-то еще избавишься от своей собственности, то это будет называться намеренным ухудшением жилищных условий и тоже лишает права в течение 5 лет претендовать на участие в ипотечной программе.
вот тебе сайт http://www.ipotekaugra.ru/ там узнаешь все подробно по своей ситуации, все расскажешь по телефону и тебя проконсультируют спецы.
Можно конечно и без всяких программ взять кредит в банке, но % бешеные платить придется.

[steepman1]

Сообщение от Gendalf

Возник вопрос. Решили с девушкой купить квартиру, для начала однокомнатную.
Затем свадьба все дела. Имею у себя уже жилплощадь я могу вступить в ипотеку не теряя купленной однокомнатной квартиры? Или мне придется продать ее, и деньги вложить на погашение или первоначальный взнос?

В ипотеку вступить сможешь в любом случае если доход позволяет взять в кредит. Хоть у тя 10 квартир. Другое дело когда ты хочешь получить господдержку от ипотечного агентства, там уже нада сначала жениться.