Как продать квартиру?

[Хитрая]

Нужны советы бывалых потому как опыта в этом нет, точнее сказать- вообще ни разу в жизни не доводилось этим заниматься, а вопрос назрел....
Как же сейчас продаются квартиры?
С чего начинать?
К кому обращаться?
Какие документы собирать?
Как и где искать покупателя?
На какие предложения соглашаться, а какие отклонять?
Как не напороться на мошенников?
И все, все, все, что касается этого процесса.....
Сезон осень-зима как то влияет на стоимость или можно по данному поводу не заморачиваться?
Как то влияют органы опеки на выписку детей из квартиры? вообще надо ли к ним обращаться?
Надо ли делать в квартире ремонт , хотя бы косметический?

Заранее благодарю за помощь.

[Рыжий лейтенант]

Не продавали, но покупали в прошлом году. Обзванивали объявления в Мегион-Информе, если устраивала цена и район, ехали смотрели состояние квартиры. У вас дому больше 15 лет? Если нет, то многие будут приобретать по средствам ипотеки. Если нужно по быстрому, то сделайте заранее оценку квартиры на ту стоимость, за которую хотите продать (у оценщиков) и возьмите в БТИ выписки. Совет как бывшего покупателя - укажите в объявлении сразу стоиомсть квартиры и хотя бы район, в идеале номер дома

[Хитрая]

Рыжий лейтенант, спасибо. Буду учитывать ваши рекомендации .

Добавлено через 2 минуты 11 секунд

Сообщение от Рыжий лейтенант

сделайте заранее оценку квартиры на ту стоимость, за которую хотите продать (у оценщиков)

тут немного не поняла..... я думаю, что оценщик и оценивает по рыночной стоимости на данное время или что то не так сейчас?

Сообщение от Рыжий лейтенант

возьмите в БТИ выписки

выписки о чем? о стоимости? они тоже оценивают жилье?

[Качапкин]

Думается, делать ремонт (любой) бессмысленно. Вложенные деньги на ветер. Если только убрать (спрятать) что-то вопиющее (трещины стены дома) не более.
Я, когда мне было надо, обращался к Мальцевой А З. (БТИ) у нее вся база была что и где и почем.

[Рыжий лейтенант]

Сообщение от Хитрая

я думаю, что оценщик и оценивает по рыночной стоимости на данное время или что то не так сейчас

у нас оценщик спросил, за сколько мы приобретаем и в отчете указал именно ее. Оценка же вещь субъективная, хоть и придерживается каких-то разработанных рекомендаций - ремонт в квартире, состояние подъезда все в оценку входит. Даже шаговая доступность магазинов и зеленые насаждения.
Про выписку из БТИ сейчас посмотрю в документах как правильно называется, напишу.

[Качапкин]

Сама выписка, помнится, имеет срок устаревания. Есть смысл ее брать непосредственно перед оформлением. А вот т/п может быть старым. Тогда его надо обновить

[Рыжий лейтенант]

Нашла. "Выписка №.. из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности" на имя еще старых хозяев. Стоит дата и примечание, что действительна в теч. 30 дней. И еще есть "Кадастровый паспорт помещения" без даты выдачи.

[Хитрая]

Качапкин, Рыжий лейтенант, большое спасибо

[hsh]

риэлтор? в ласмегасе самые демократичные риэлторы...1% и все сделают...

[Кактус]

Хитрая, покупаешь газету, обзваниваешь хозяев аналогичных квартир, вычисляешь среднее арифметическое, исключая ну слишком уж неадекватные запросы, плюсуешь 100 000 руб., даешь объявление в газету. И готовишься к частым посещениям людей в разной степени адекватности.
Когда дело дойдет до продажи, один фиг будет бумажка, которая вытянет вам нервы и калории забегами на длинные дистанции.

Я знаю типов, которые, когда им скучно, ездят смотреть квартиры. "Позырить как люди живут".

[Хитрая]

Ну в общем отписываюсь с надеждой, что чем-нибудь помогу людям.

Методом тыка пришлось собирать документы на продажу, в итоге оказалось, что и не надо ни чего собирать практически, много лишних телодвижений сделала....

Сказали обновлять технический паспорт на квартиру- оказалось, что в рег. палату его не надо (сказали в рег.палате), к нотариусу его не надо (сказала помощник нотариуса) и вообще его теперь ни куда не надо ... и вообще он не нужен.
Далее кадастровый паспорт. Ранее его делали в БТИ, теперь делает кадастровая палата по пр.Победы 10 каб №1 в порядке живой очереди, работают после обеда.. Если у вашей квартиры уже есть кадастровый номер, то повторно делать не надо, в рег.палату потом сдавать не надо, нотариусу не надо, но требуется этот кадастровый паспорт отдать покупателю. В общем кадастровая палата делает запрос в Ханты и кадастровый паспорт готовится 5 рабочих дней. Это бесплатно.

Если есть дети-собственники, то тут общаться с органами опеки и брать у них разрешение.

Если купля-продажа через ипотеку-то справку от отсутствии задолженностей за недвижимость из налоговой. Там подаешь заявление и справка через неделю готова.

Составление договора-купли-продажи у нотариуса по пр.Победы 10- 2000 р. Заверение у нотариуса (это не обязательно) 0,5 % от стоимости квартиры. Если нотариальной конторе поручить сдачу документов в рег.палату за вас, то еще 2600 р.
+ в рег палату квитанции об уплате гос.пошлины на суммы 500 р. и 1000 р. от покупателя и 500 р. от продавца + копии этих квитанций
+ акт приема передачи квартиры 2 оригинала + копия
+ расписка в получении денег ( от руки ) + копия
+ св-во на квартиру
+ паспорта покупателя и продавца
+ развернутая справка из паспортного стола ЖЭУ о прописанных или выписанных жильцах квартиры. Выписаться можно и позже, об этом оговаривается в договоре купли-продажи. Эта справка действительна 10 дней.

Для покупателя - справки об отсутствии задолженностей по квартплате из ТЭК, ТВК, ЖЭУ, они не нужны ни рег.палате, не нотариусу.

И все, через две недели получаешь документы.

[Кактус]

Сообщение от Хитрая

Ну в общем отписываюсь с надеждой, что чем-нибудь помогу людям. ...

Порадовало про БТИ. Этих вымогателей хорошо подвинули.

[Хитрая]

Сообщение от Хитрая

технический паспорт на квартиру

Из объяснения в рег.палате поняла, что кадастровый паспорт-это практически то же самое, что и тех.паспорт из БТИ. У меня есть старый кадастровый паспорт, так там действительно и схема есть квартиры и описание.
А у кого его нет, то надо получать конечно.....

[Девушка]

Хитрая + за подробную инструкцию. Кто-нибудь в курсе, на каком сайте можно записаться в Мегионскую регпалату?

[Мальвина]

Сообщение от Хитрая

И все, через две недели получаешь документы.

Ещё вроде согласие супруга надо, если квартира приобреталась в браке. Но, возможно, это только для продажи по ипотеке.

[steepman1]

Сообщение от Хитрая

Если купля-продажа через ипотеку-то справку от отсутствии задолженностей за недвижимость из налоговой.

Занимаюсь этим делом уже несколько лет и ниразу не потребовалась такая справка, даже на сайте регпалаты нет такого требуемого документа. вот справка об отсутствии кварплаты по продаваемой квартире просят.

Сообщение от Хитрая

Составление договора-купли-продажи у нотариуса по пр.Победы 10- 2000 р. Заверение у нотариуса (это не обязательно) 0,5 % от стоимости квартиры.

Его составить может в принципе любой, имея образец.

Сообщение от Хитрая

+ в рег палату квитанции об уплате гос.пошлины на суммы 500 р. и 1000 р. от покупателя и 500 р. от продавца + копии этих квитанций
+ акт приема передачи квартиры 2 оригинала + копия
+ расписка в получении денег ( от руки ) + копия
+ св-во на квартиру
+ паспорта покупателя и продавца
И все, через две недели получаешь документы.

Про госпошлину странно, всегда платят по 1000 р с каждой стороны, по крайней мере в нижневартовске так. Акт приема передачи делается в том же кол-ве экземпляров что и договоров, так как продавцов (сособственников бывает несколько) и покупателей. Расписка необязательно от руки. Кадастровый бывает обязательно нужно приносить.

Добавлено через 55 секунд

Сообщение от Мальвина

Ещё вроде согласие супруга надо, если квартира приобреталась в браке. Но, возможно, это только для продажи по ипотеке.

Нет, это при любой продаже, если на момент покупки состоял в браке то согласие обязательно.

[Хитрая]

Сообщение от Девушка

Хитрая + за подробную инструкцию

Да не за что....

Сообщение от Девушка

Кто-нибудь в курсе, на каком сайте можно записаться в Мегионскую регпалату?

прикрепляю фото , там график работы кадастровой палаты+ сайт на котором можно записаться + телефон по которому тоже можно записаться.

Сообщение от Мальвина

Ещё вроде согласие супруга надо, если квартира приобреталась в браке.

Да, если квартира приобреталась продавцом в браке или приобретается покупателем в браке.

Сообщение от steepman1

не потребовалась такая справка, даже на сайте регпалаты нет такого требуемого документа.

Сообщение от steepman1

вот справка об отсутствии кварплаты по продаваемой квартире просят.

Что б не спорить просто прикрепляю список , выданный мне нотариусом (он малость почеркан, это черкалось для моего случая).
Для рег.палаты еще добавляются документы.

Сообщение от steepman1

Про госпошлину странно, всегда платят по 1000 р с каждой стороны, по крайней мере в нижневартовске так.

Прикрепляю квитанцию на оплату гос.пошлины. Как мне объяснила (и написала своей рукой на квитанции ) девушка в кадастровой палате, оплачивается всего 2000р. Из них 1000 р. за сдачу документов, она делится пополам между покупателем и продавцом и 1000р. оплачивает покупатель за выдачу свидетельства о регистрации. По нашему желанию мы можем это и переиграть, т.е. можем договориться и например все оплачивает покупатель или наоборот продавец.

Сообщение от steepman1

Акт приема передачи делается в том же кол-ве экземпляров что и договоров, так как продавцов (сособственников бывает несколько) и покупателей.

Ну не знаю, три, так три... Сказано два+ копия, тоже три получается . Эти акты в любом случае нам составит нотариус при составлении договора купли-продажи.

Сообщение от steepman1

Расписка необязательно от руки.

Мне сказано-от руки, если что, то тоже у нотариуса напечатаем..... думаю, что это не проблема.

Сообщение от steepman1

Кадастровый бывает обязательно нужно приносить.

Нотариус говорит им не нужно, но принести нужно обязательно и передать покупателю, у него и остается (в списке есть). Рег.палата говорит- им не нужно, если уже квартира состоит на учете. Если не состоит, значит нужно делать опять же через кадастровую (впрочем один и тот же кабинет, только справку 5 дней ждать ).

[Хитрая]

Девушка, а вообще в 1 кабинете принимают две девушки, одна принимает по записи, вторая в порядке живой очереди.
Та, что по живой очереди принимает документы как кадастровая палата, если ни кого нет, то принимает тех, кто пришел сдавать документы на регистрацию прав собственности.
Посмотри внимательно- у них чуток графики работы различаются.... Я в первый день простояла час в живой очереди и прям передо мной в кадастровой закончился график работы и она меня вежливо выставила из кабинета, а вторая девушка на приеме документов продолжала еще час работать.... В общем за два дня я видела там такую картину: народ сидел возмущенный, т.к. они сидели по записи и их очередь задерживалась на 1,5-2 часа после их записи. Люди, приходившие по живой очереди проходили быстро, простояв не более часа. Во второй день так и вообще я пришла-нет ни кого по живой очереди.

Добавлено через 10 минут 41 секунду
PS: плюсиков то понаставили мне... спасибо

[Девушка]

Хитрая, спасибо за ссылку! Зашла на сайт, как ни страно, на завтра ни одного человека не записано..

Сообщение от Хитрая

народ сидел возмущенный, т.к. они сидели по записи и их очередь задерживалась на 1,5-2 часа после их записи

видимо, от этого не уйти даже по предварительно записи печально.. Я, в свое время продавая квартиру, отстояла под регпалатой с 5ти утра в очереди, вспомню - вздрогну. При покупке же обратилась к посредникам, вопрос с записью отпал - у них на месяц вперед "забронирован" любой удобный день и час за ваши деньги. Мде.. Видимо, прийдется и подруге моей запастись терпением либо денежкой.

[Хитрая]

Возвращаюсь к оформлению документации на квартиру.....

Сегодня кадастровая палата отправила меня в БТИ за тех.паспортом на квартиру. При этом на прошлой неделе сами мне сказали, что тех.паспорта теперь не нужно, нужен только кадастровый паспорт, который делается у них. То же самое мне сказали и у нотариуса.
Прихожу в БТИ, там все в недоумении. Говорят- с 1 сентября мы не делаем ни тех.паспортов ни кадастровых паспортов. Нам то вообще законом запретили делать. При мне звонят в кадастровую и поясняют им ситуацию, что мол гоняете людей, что это не их работа теперь, что у них можно конечно сделать тех.паспорт, но только со старыми номерами, а теперь введены новые и эти новые дает именно кадастровая палата.
Ответ кадастровой: делайте старый паспорт со старыми номерами, а потом мы будем присваивать новый номер и выдавать кадастровый паспорт на основании паспорта из БТИ.
В общем сплошные нервы ........время уходит, люди нервничают, ждут... я сама на взводе.......

[Кактус]

Сообщение от Хитрая

В общем сплошные нервы ........время уходит, люди нервничают, ждут... я сама на взводе.......

И деньги тоже. Или БТИ в альтруистов превратились?

[Хитрая]

Сообщение от Кактус

И деньги тоже. Или БТИ в альтруистов превратились?

Все за денежку ясное дело.....

[hsh]

Сообщение от Хитрая

В общем сплошные нервы

ну кто бы сомневался))) всегда придерживаюсь правила - делать должен специально обученный человек. В вашем случае 15К денег и нервы, и клиенты, и все в шоколаде....

[Хитрая]

Вова, не у всех есть лишние 15 кусков денег.... потому приходится самой.

[hsh]

Сообщение от Хитрая

Вова, не у всех есть лишние 15 кусков денег.... потому приходится самой.

зато есть выбор на самом деле я давно понял, что мне проще 15К заработать и отдать, чем потратить свое время и нервы на такие дела....пусть риэлторы бегают...я две хаты продал и одну купил, за 2 месяца....потратил немного денег на сотовый и фсе....
жить нужно в кайф....)