Собрание УК

[Лох12]

Сообщение от jkhmegion

законодательство предусматривает обязанность собственников помещений МКД выбрать совет дома, в том числе председателя. Если не выберут и в этот раз, можете инициировать собрание по этому вопросу еще раз, и так до бесконечности.

Если в течение года совет не выбран, то орган местного самоуправления ставит вопрос о выборе совета или создании ТСЖ.

Сообщение от АЛЕКС

Не имеете. Право на это дано тому, кого уполномочили.

Любой Собственник имеет право предъявлять претензии (доказывать если надо) невыполнение работ или работ ненадлежащего качества. Постановление
от 27 сентября 2003 г. N 170 вам в помощь, и другие РД. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 06.05.2011)

Сообщение от Француз

Вычитала сейчас, что старший по дому действует на основании доверенности. И от имени только тех собственников, которые пвыдали эту доверенность. что за законы.... как работать? а ведь старший по дому-должность абсолютно не оплачиваемая и от основной работы не освобождающая....

Сообщение от АЛЕКС

Это если не собранием с кворумом он выбран.

О как! ))) старший по дому может быть выбран без кворума?? Мда… уж… чего только рука не напишет )))

По-сути старший по дому (без доверенности) ничем не отличается от любого другого собственника. Вести переговоры по Договору и контролировать его исполнение имеет право любой собственник.

И это знают юристы УК и администрации. И работники УК пекутся о выборе Совета дома только лишь для того, чтоб администрации не пришлось организовывать собрание и ставить вопрос о выборе совета или создании ТСЖ. Во-первых лишняя морока, во-вторых, кто их (собственников) знает, возьмут и выберут ТСЖ ))) и у утекли денежки…

Что касается доверенности, то она может быть выдана кому угодно.

Сообщение от АЛЕКС

Оплачиваемая, правда копейки...

Сам придумал?

Сообщение от Француз

Хочется, чтобы УК нас услышала, прониклась нашими проблемами.

Они вас слышат. Хищники всегда трепетно изучают поведение еды.

Сообщение от Француз

как-то грустно все... Прям БЕЗНАДЕГА...

Госпожа Француз, Вы опять делаете ту же самую ошибку.

Сообщение от Француз

вообще-то я морально устойчива. Влиять на меня ооочень сложно.

Причем в двойном размере. То представителей УК слушаете, теперь ещё и Алекса… виртуоза переворачивать всё с ног на голову.

Сообщение от АЛЕКС

О приглашении на собрание кинооператоров, о настрое в их ключе.

Собственники, имея настрой в определенном ключе, приглашают стороннего кинооператора, а потом Алекс убеждает, что это кинооператор всех настроил и собственники находятся под его влиянием. Да… уж…

Сообщение от АЛЕКС

Вы под влиянием горлопанов, слышите только то, что они говорят.

Эт точно ))

Сообщение от Француз

jkhmegion, как-то выборочно на вопросы ответили. ... а по существу тишина ... Зачем общие фразы

Такое ощущение, что вам просто поговорить...

Анекдот:
Женщина вызвала мужика. Он сидит и говорит-говорит...
Она его спрашивает: Вы когда делом займётесь?
Он: А Вы кого вызывали?
Она: "ё**аря-надомника".
Он: Ошибка вышла, я "балобол-задушевник".

[Француз]

Кактус, я вообще ничего не считала. При заключении договора на 2011 год нам представили перечень работ, в котором и были это ограждения. Стоимость их была 88 тыс. рублей. Установили нам эти заборчики в декабре (бедные люди в такой мороз загораживали газоны - траву на лето сберегали). А на 2012 год нам смету принесли на собрание и там наш заборчик указан. срок выполнения-2011 год. Стоимость 300 тыс. руб. с небольшим. Ну вот и математически пришла к выводу, что заложили в тариф -88 тыс., фактически он оказался 400 тыс. Вопрос - почему?

[АЛЕКС]

Сообщение от Лох12

Если в течение года совет не выбран, то орган местного самоуправления ставит вопрос о выборе совета или создании ТСЖ.

Наверно поэтому и фигурирует везде "инициатор собрания Администрация".

Сообщение от Лох12

Любой Собственник имеет право предъявлять претензии (доказывать если надо) невыполнение работ или работ ненадлежащего качества.

Имеет, имеет, но и его имеют право иметь...

Сообщение от Лох12

О как! ))) старший по дому может быть выбран без кворума??

Сообщение от Француз

Сам придумал?

Шура, учите мат. часть.
Ваше газифицирование луж кроме улыбки ничего уже не вызывают.

[Мами.]

Сообщение от Кактус

Возьмите калькулятор и прикиньте на бытовом уровне с гастрабайтер-налик-наймом во сколько это выльется вместе с материалами.

если бы я знала расценки, то уж ,наверное, не спрашивала бы здесь. Зачем тогда уточняли,если по существу не ответили?

[Evgeny]

Сообщение от Мами.

если бы я знала расценки, то уж ,наверное, не спрашивала бы здесь. Зачем тогда уточняли,если по существу не ответили?

Про то и разговор. Человек который сам БЕЗВОЗМЕЗДНО будет считать тариф платежа и еще заниматься ТСЖ, вот тогда УК будет не нужна. В любом бизнесе есть понятие стратегии , а то что многие кричат у вас услуги дорогие, дык сами то услуги свои в цене подымают.

[АЛЕКС]

Сообщение от Evgeny

а то что многие кричат у вас услуги дорогие, дык сами то услуги свои в цене подымают.

Так не поднимайте до предела, тендер проводите, а то у вас все дочки да дочки...

[Evgeny]

Сообщение от АЛЕКС

Так не поднимайте до предела, тендер проводите, а то у вас все дочки да дочки.

Государство установило планку поднятия тарифа 12% а мы предлагаем в среднем на 8%.

[jkhmegion]

Сообщение от Лох12

работники УК пекутся о выборе Совета дома только лишь для того, чтоб администрации не пришлось организовывать собрание и ставить вопрос о выборе совета или создании ТСЖ. Во-первых лишняя морока, во-вторых, кто их (собственников) знает, возьмут и выберут ТСЖ ))) и у утекли денежки…

Глупости, при слове ТСЖ у многих граждан вырабатывается рвотный рефлекс, так что уговорить жильцов создать ТСЖ практически невозможно.

Сообщение от Француз

Кактус, я вообще ничего не считала. При заключении договора на 2011 год нам представили перечень работ, в котором и были это ограждения. Стоимость их была 88 тыс. рублей. Установили нам эти заборчики в декабре (бедные люди в такой мороз загораживали газоны - траву на лето сберегали). А на 2012 год нам смету принесли на собрание и там наш заборчик указан. срок выполнения-2011 год. Стоимость 300 тыс. руб. с небольшим. Ну вот и математически пришла к выводу, что заложили в тариф -88 тыс., фактически он оказался 400 тыс. Вопрос - почему?

Отвечаю на вопрос, за 88 тыс. руб. могли бы поставить забор в лучшем случае сваренный из труб, и то под вопросом: хватит ли денег. Решили в новом доме поставить красивое ограждение, изготовили его нам по заказу (договор имеется).Тем более ограждение возле вашего дома кране необходимо для обеспечения безопасности граждан из-за скатной крыши (падение снега)

Сообщение от АЛЕКС

Так не поднимайте до предела, тендер проводите, а то у вас все дочки да дочки...

Вопрос только какой "предел": минимальный или максимальный? К твоему сведению мы переодически отписываемся от тарифных соглашений по которым устанавливаются социальные обязательства организаций ЖКХ для своих работников в том числе размер заработной платы потому что из-за своих "предельных" тарифов не в состоянии их обеспечить.
Алекс для размышления сопоставь рост цен на товары, на энергоресурсы и на наши услуги и как часто они меняются.

[Француз]

Сообщение от jkhmegion

Отвечаю на вопрос, за 88 тыс. руб. могли бы поставить забор в лучшем случае сваренный из труб, и то под вопросом: хватит ли денег. Решили в новом доме поставить красивое ограждение, изготовили его нам по заказу (договор имеется).Тем более ограждение возле вашего дома кране необходимо для обеспечения безопасности граждан из-за скатной крыши (падение снега)

так никто ж не против. только согласно закона любое изменение цены нужно было согласовать с собственниками. кто ж мешал предложить? благо времени вагон было. Мы бы может и не возражали. А так.... чего ж Вы нас в долги вогнали? Теперь вместо установки или ремонта приборов уччета мы забор оплачивать должны. Категорически возражаем.

[Мами.]

Сообщение от Evgeny

Про то и разговор. Человек который сам БЕЗВОЗМЕЗДНО будет считать тариф платежа и еще заниматься ТСЖ, вот тогда УК будет не нужна. В любом бизнесе есть понятие стратегии , а то что многие кричат у вас услуги дорогие, дык сами то услуги свои в цене подымают

не надо демагогию разводить. Был задан конкретный вопрос, не хотите ответить по существу, лучше вообще тогда не отвечайте.

Добавлено через 1 минуту 24 секунды

Сообщение от Evgeny

БЕЗВОЗМЕЗДНО будет считать тариф платежа и еще заниматься ТСЖ,

вообще то в нормальных ТСЖ все должности оплачиваются

[АЛЕКС]

Сообщение от jkhmegion

Алекс для размышления сопоставь рост цен на товары, на энергоресурсы и на наши услуги и как часто они меняются.

Я говорю вообщем, еще раз, - не видел ваших фин. документов, не видел тендеров на выполнение работ, поэтому мои слова голословны.
Как, впрочем, и ваши...

[Француз]

jkhmegion, Решили в новом доме поставить красивое ограждение, изготовили его нам по заказу (договор имеется). И с каких пор УК имеет право решать за собственников, что и за какие деньги нам сделать???? А завтра Вы нам РЕШИТЕ золотое ограждение поставить, чтоб красиво в новом доме было. А нам, простите, лохам, это должно понравиться? Мы перед Вами в неоплатном долгу должны остаться???

Добавлено через 2 минуты 50 секунд

Сообщение от jkhmegion

Глупости, при слове ТСЖ у многих граждан вырабатывается рвотный рефлекс, так что уговорить жильцов создать ТСЖ практически невозможно.

Ну, знаете, этот рвотный рефлекс Вы сами и вызываете своими "баснями". Как известно, все новое очень трудно внедрить в жизнь. Слишком уж народ у нас ленивый, чтоб что-то менять. Но если постараться, а еще если некоторые "сознательные" сотрудники УК палки в колеса вставлять не будут, то все получится.

Добавлено через 2 минуты 35 секунд
и по поводу дома нового. В нашем новом доме нормально не работает вентиляция, полотенцесушители не греют,общедомовые приборы учета не работают... Что ж Вы не подумали об этом? Не думаю, что собственники проголосовали бы за красивый забор, переплачивая за тепло и воду при холодных полотенцесушителях и стенах в плесени

[АЛЕКС]

Сообщение от Француз

Ну, знаете, этот рвотный рефлекс Вы сами и вызываете своими "баснями". Как известно, все новое очень трудно внедрить в жизнь.

Не знаю, не знаю...
Мегион - деревня маленькая, все видели ТСЖ Куприянчука...
Не хочу в ТСЖ!!!!!!

[Француз]

Сообщение от [B

Мами.[/B], ;491244]не надо демагогию разводить. Был задан конкретный вопрос, не хотите ответить по существу, лучше вообще тогда не отвечайте.

+100. По-моему, мы только за это и платим услуги УК.

Добавлено через 1 минуту 37 секунд
АЛЕКС, так вы ж не Куприянчук! И при всех минусах,его ТСЖ так и работают.

[АЛЕКС]

Сообщение от Француз

АЛЕКС, так вы ж не Куприянчук!

Свят, свят!!!!!

Сообщение от Француз

И при всех минусах,его ТСЖ так и работают.

Это спросите у жильцов, Игитова, Комаровой...

[Француз]

АЛЕКС, знакомые живут на Первомайской. Особо не жалобились. По-крайней мере, от УК ничем не отличаются. А почему Вы про ТСЖ Зайцева молчите?

[Хитрая]

Сообщение от Француз

вы ж не Куприянчук! И при всех минусах,его ТСЖ так и работают

.......работают... ну, ну.....

[jkhmegion]

Сообщение от Француз

Теперь вместо установки или ремонта приборов уччета мы забор оплачивать должны.

документы на приборы учета восстановили

Сообщение от Француз

В нашем новом доме нормально не работает вентиляция, полотенцесушители не греют,общедомовые приборы учета не работают... Что ж Вы не подумали об этом?

Если я не ошибаюсь у Вас договор долевого строительства, т.е. между Вами и застройщиком. У застройщика есть гаранттийные обязательства перед собственниками и кто вам мешает обратиться к застройщику с претензиями об устранении недоделок?

[Мами.]

Сообщение от АЛЕКС

Не хочу в ТСЖ!!!!!!

потому что Вы нормальных ТСЖ не видели.

[Француз]

Сообщение от jkhmegion

Если я не ошибаюсь у Вас договор долевого строительства, т.е. между Вами и застройщиком. У застройщика есть гаранттийные обязательства перед собственниками и кто вам мешает обратиться к застройщику с претензиями об устранении недоделок

А ЗАЧЕМ НАМ ВЫ ТОГДА, ПРОСТИТЕ? УК управляет домом, решает проблемы жильцов. Все документы находятся у Вас. С чего вдруг каждый собственник будет обращаться к застройщику, чтобы восстановить документы на общедомовые приборы учета? Что за бред?

Добавлено через 5 минут 49 секунд

Сообщение от jkhmegion

документы на приборы учета восстановили

простите, когда? В понедельник на собрании представители УК уверили нас, что это сделать невозможно и нужно приобретать новые приборы учета. У Вас некомпетентные люди работают? Или Вы сознательно вводите нас, собственников, в заблуждение? Дом сдан в декабре 2009 года с этими приборами учета. Для тех, кто не знает, наш дом - первый дом с тепловыми счетчиками. Так благодаря тому, что в квартирах работают счетчики, а в доме нет, мы, жильцы, платим за отопление подъездов по нормативу. А это иногда больше половины оплаты за тепло в квартире. И когда же заработают наши приборы учета? Т.е. когда ТВК нам принесет квитанции с теплом на общедомовые нужды по счетчику?

Добавлено через 1 минуту 58 секунд
jkhmegion, вопрос по существу. У нас один кандидат в старшие по дому сделал самоотвод. К кому обратиться, чтобы его фамилию в бюллетень не включали?

Добавлено через 3 минуты 4 секунды

Сообщение от ;491274

Алекс для размышления сопоставь рост цен на товары, на энергоресурсы и на наши услуги и как часто они меняются.

а почему, собственно, он должен об этом размышлять? Чтобы не было "размышлений", доведите до сведения конкретную инфу: зар.плата рабочих - на 5 %, зарплата дир -на 20%, канцелярия на 30% и т.д. и т.п. И вопросов не будет. А то непоняхно как-то

[jkhmegion]

Сообщение от Француз

А ЗАЧЕМ НАМ ВЫ ТОГДА, ПРОСТИТЕ? УК управляет домом, решает проблемы жильцов. Все документы находятся у Вас. С чего вдруг каждый собственник будет обращаться к застройщику, чтобы восстановить документы на общедомовые приборы учета? Что за бред?

Вы как-то не в тему, перечитайте несколько раз выше написанное.
УК договор с застройщиком не заключало, у застройщика нет никаких обязательств перед УК, что-либо требовать у нас нет прав. Однако о всех явных проблемах дома УК писало неоднократно в Капитальное строительство, в том числе и по отсутствию технической документации на дом.

Добавлено через 1 минуту 1 секунду

Сообщение от Француз

jkhmegion, вопрос по существу. У нас один кандидат в старшие по дому сделал самоотвод. К кому обратиться, чтобы его фамилию в бюллетень не включали?

Напишите в личку, я передам

Добавлено через 1 минуту 55 секунд

Сообщение от Француз

И когда же заработают наши приборы учета? Т.е. когда ТВК нам принесет квитанции с теплом на общедомовые нужды по счетчику?

в новый отопительный сезон

[Француз]

jkhmegion, а счетчики на воду? они тоже только в новый отопительный сезон?

Добавлено через 5 минут 55 секунд
И еще. Вычитала в перечне услуг по управлению (он, кстати, типовой для всех домов) п.1.35, 1,36, 1.37-прием показаний приборов учета ГВС и ХВС, теплоснабжения, контроль этих показаний и снятие показаний общедомовых приборов учета. Братцы, так у нас экономия по дому должна быть - эти работы-то УК в 2011 году не делала!!!!

Добавлено через 1 минуту 18 секунд

Сообщение от Француз

Однако о всех явных проблемах дома УК писало неоднократно в Капитальное строительство, в том числе и по отсутствию технической документации на дом.

и что? я вот тоже много пишу, в том числе и здесь. Что изменилось? не передали документы-подавайте в суд. Какие проблемы? У Вас же работают грамотные специалисты с юридическим образованием...

Добавлено через 2 минуты 16 секунд

Сообщение от Француз

Вы как-то не в тему, перечитайте несколько раз выше написанное.

я-то как раз в тему. Не может не знать юридически грамотный человек, что застройщик не передает тех.документацию на дом собственнику квартиры.

Добавлено через 11 минут 0 секунд

Сообщение от Француз

Причем в двойном размере. То представителей УК слушаете, теперь ещё и Алекса… виртуоза переворачивать всё с ног на голову.

если я слушаю, что говорят, это еще не значит, что я думаю также.

[АЛЕКС]

Сообщение от Мами.

потому что Вы нормальных ТСЖ не видели.

В Мегионе????

Сообщение от Француз

знакомые живут на Первомайской. Особо не жалобились.

Помню как с ТВК разруливали... Не дай бог такое зимой.

Сообщение от Француз

если я слушаю, что говорят, это еще не значит, что я думаю также.

И это правильно.

[Лох12]

Сообщение от Хитрая

.......работают... ну, ну.....

Вы же сами писали благодарность ЖЭКу за работу на Победы 9/2. А там не ЖЭК, а Куприянчук. Не долгая же Ваша благодарность....

Сообщение от Хитрая

Ну в общем тут дело такое.... Хочу сказать работникам ЖЭКа или ЖКУ или как они там называются , в общем СПАСИБО . За достаточно быстрое реагирование и устранение возникшей весьма неприятной и мало привлекательной проблемы ( в подробности вдаваться не буду) в подвале дома по пр.Победы 9\2. Все достаточно оперативно убрали, вычистили, засыпали и продезинфицировали. Там у меня на первом этаже дедуля живет, даже подошли к нему и извенились за инцедент, что весьма неожиданно и деду было очень приятно. Спасибо.

[Хитрая]

Ну да, писала. Пожили бы и вы пару месяцев с полным подвалом плавающих какашек под квартирой и вы бы были благодарны, что их убрали наконец то. А вот почему они там вообще появились и так долго плавали? Вопрос.....