А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...

[Константин]

А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...
Всем, кто покупает, или планирует покупать, высокие цены, само-собой, поперек горла уже.
Продавцы хоть тусуются вместе, у них орган информирования - газета.
Дошло до того, что деревянные халупы считают по квадратным метрам и визжа о большой площади лупят цену.
Плюс еще закон рынка: товар стоит ровно столько, за сколько его могут купить, а не сколько ушло на его создание средств.
Ведь, если реально подумать, в прибыли на рынке недвижимости остаются только те продавцы, которые сваливают из Мегиона, или же те, кому эта недвижимость досталась нахаляву. Я не считаю банков, посредников и т.д.
В идеале, если постараться, можно рынок вообще обвалить. И так перегрет.
Прикинте: Мараторий покупателей месяца на 2. Особенно осенью, когда продавцы начнут вываливать "придержанные" для подорожания квартиры. Рынок "маломерок" и "многомерок" рухнет и утянет за собой "среднее" жилье. Но это скорее всего мечта.
Хотя, дальше слов и возмущений дело конечно не пойдет.

А реальней, хотя-бы, просто обмен информацией о наличии квартир, косяков с документами у продавцов, взаимные консультации, хотя бы на форуме. Где, какие, в каком состоянии (ремонт сейчас оччень дорог), до какой степени торговались продавцы. Особенно торг - это важно. Если интересно, расскажу почему.

P.S. Для обличителей и искателей подвохов - я, как и многие улучшающие жилищные условия, воюю с обеих сторон баррикад, т.е. и покупатель, и продавец. Есть некоторый опыт. Единственное желание, чтобы другие не били такие же шишки. Ратую за Мегионцев. На сообщения тех, кто валит отсюда, или свалил, или любит "блат" (очереди, заторы с документами, на которых наживаются) отвечать не буду.

[Kosting]

Сообщение от Константин

Особенно торг - это важно. Если интересно, расскажу почему.

Будь добр, расскажи

Скоро предстоит такое мнгоим

[Константин]

Сообщение от Kosting

Будь добр, расскажи

Скоро предстоит такое мнгоим

Общий алгоритмы ценообразования на квартиру у частного продавца:
1-й способ.
1. Ознакомится с предложениями других продавцов, на равнозначные, или близкие квартиры.
2. (Средняя цена других) - (50 000 на торг) + (100 000 запас для торга) = моя цена. Итого, продавцы дают запас для торга 100 000. но торгуются на 50 000 и то , с трудом.
3. Через период, месяц весной или неделя осенью, пункты 1-2 повторяются.
4. Цена выросла на 50 000.

2-й способ
1. Ознакомится с предложениями других продавцов, на равнозначные, или близкие квартиры.
2. Установить цену "на дурака", повысив ее на 200 000 или 300 000, вдруг найдется такой покупатель.
3.1 Продать, когда продавцы 1-го алгоритма накрутят цену .
3.2 При присутствии на рынке некоторого количества продавцов 2-го способа, дождаться пока возникнет паника (осень) и продать, опередив время.

Это конечно усредненный пример с максимальными итерациями, но общая картина такова.

Единственное орудие сломать этот круг - это реальное заявление, с конкретными данными, на сколько они торговались с предидущими покупателями и торговаться еще ниже, сбивая 100 000.Необходимое условие - массовость явления. Только так можно "сдержать" цены.

Мегион не слишком большой город, и при желании это можно осуществить. Вполне можно договориться 5-6 покупателям каждого класса (1-к квартиры, 2-к квартиры,3-к квартиры и т.д.), и начать процесс.

[Алексеевна]

Сообщение от Константин

А давайте устроим ассоциацию покупателей жилья...

Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...

[Константин]

Сообщение от Алексей

Идея, конечно, интересная, но я сильно сомневаюсь, что цены можно как-то сдержать. Более того, я уверенна, что в ближайшее время они резко поднимутся, в связи с тем, что начала работать ипотека. Посмотрите, что делается в ХМ банке, люди с утра занимают очередь в кредитный отдел и попадают туда только к вечеру. А банк дает ссуды только под готовое, капитальное жилье. Все желающие получить ссуду обратят свой взор на вторичный рынок, и уж тут-то цены, несомненно поползут вверх так, что...

Сам-то собираешься покупать ?

[Алексеевна]

Сообщение от Константин

Сам-то собираешься покупать ?

Да

[Константин]

Сообщение от Алексей

Да

Какую ? 1-шка, 2-шка, 3-шка ?

[Серый Волк]

Девушка по имени Алексей абсолютно права. Ипотека безусловно приведет к резкому скачку цен на жилье. Выгодна она только банкирам, они и протащили эту идею. К росту цен также ведет покупка жилья за счет администрации и раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
Единственнй реальный способ улучшить (подчеркиваю, не решить, а лишь улучшить) жилищную проблему в городе, это строительсво новых капитальных ( а не финских балков) домов за счет бюджета, и продажа (а не раздача) квартир по цене чуть ниже рыночной (что бы быстро продать). На вырученные деньги , с привлечением бюджетных средств новое строительство. Ждать инвесторов? Бред. Если бы строительство жилья было бы выгодным делом, эти инвесторы сами были бы давно уже тут. Строить самим? А что мы сами можем построить? Балок?

У жителей нашего города еще совсем недавно был реальный шанс улучшить ситуацию с жильем в Мегионе. Танкеев собирался строить, и именно продавать, а не раздавать квартиры.
Но мы с Вами этот шанс благополучно просрали на выборах, обзарившись на водородные фабрики и финские балочки.

[Константин]

Сообщение от Серый Волк

Девушка по имени Алексей абсолютно права. Ипотека безусловно приведет к резкому скачку цен на жилье. Выгодна она только банкирам, они и протащили эту идею. К росту цен также ведет покупка жилья за счет администрации и раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.
Единственнй реальный способ улучшить (подчеркиваю, не решить, а лишь улучшить) жилищную проблему в городе, это строительсво новых капитальных ( а не финских балков) домов за счет бюджета, и продажа (а не раздача) квартир по цене чуть ниже рыночной (что бы быстро продать). На вырученные деньги , с привлечением бюджетных средств новое строительство. Ждать инвесторов? Бред. Если бы строительство жилья было бы выгодным делом, эти инвесторы сами были бы давно уже тут. Строить самим? А что мы сами можем построить? Балок?

У жителей нашего города еще совсем недавно был реальный шанс улучшить ситуацию с жильем в Мегионе. Танкеев собирался строить, и именно продавать, а не раздавать квартиры.
Но мы с Вами этот шанс благополучно просрали на выборах, обзарившись на водородные фабрики и финские балочки.

Кто хочет САМ ПОСТРОИТЬ СЕБЕ ЖИЛЬЕ ???
(Может вынести в отдельную тему)...

[Константин]

Что за финские балочки, о которых идет речь ???

[delta07_SOLD]

Сообщение от Константин

Что за финские балочки, о которых идет речь ???

чтот-то типа карточного домика, сделанного чуть ли не из ДВП.

[Серый Волк]

Сообщение от Константин

Что за финские балочки, о которых идет речь ???

Это те, которые обещал строить Кузьмин вместо старых балков...
Какие то сборно щитовые домики, типа наших бамовских или пышменских, только покрасивше, такое же говно из фанеры... Наверное еще и из фенольной к тому же...

[Константин]

Знаю канадские дома - основа каркас из усиленной ДСП, для нашего региона декоративный синтетический внешний утеплитель. Хоть и горят но плохо - сказывается противоогневая обработка.
Знаю финские 2-х этажки - большие квартиры, нормально утепленные, нет балконов, горят как свечки.
Знаю БАМовские 2-х этажки - каркасные брус/фанера/стекловата, горят и гниют.

Знаю проекты - куски пермячек или ДСК-вок, или панельных 5-этажек. Но там фундамент крутой нужен.

[Серый Волк]

Сообщение от Константин

Знаю канадские дома - основа каркас из усиленной ДСП, для нашего региона декоративный синтетический внешний утеплитель. Хоть и горят но плохо - сказывается противоогневая обработка.
Знаю финские 2-х этажки - большие квартиры, нормально утепленные, нет балконов, горят как свечки.
Знаю БАМовские 2-х этажки - каркасные брус/фанера/стекловата, горят и гниют.

Знаю проекты - куски пермячек или ДСК-вок, или панельных 5-этажек. Но там фундамент крутой нужен.

Ну я не строитель. Какие иемнно "домики" обещал строить Кузьмин, точно сказать не могу, но про них писал "голос Мегиона", там даже фотка была, правда весьма неразборчивая, с газетным растром, но по виду что то типа бамовских... Ну раз "быстровозводимые".... Явно фанера...
Да впрочем, теперь это уже и не важно, ведь, как я понимаю Кузьмин уже и их строить не собирается...

[Константин]

Во-вот. Не строители.
Я тоже не строитель. Но вопрос прорабатывал.

Я б с удовольствием взял кого-нибудь в долю на строительство. Для старта порядка 300-400 т.р. достаточно. если разливать на 4-х.
Ну и по 500 на 2-х.

[Алексеевна]

Сообщение от Константин

Какую ? 1-шка, 2-шка, 3-шка ?

1-комнатную.

[Константин]

Сообщение от Алексей

1-комнатную.

Как успехи, и какова минимальная цена.

[Алексеевна]

Сообщение от Константин

Как успехи, и какова минимальная цена.

Минимальная цена в кап. фонде 1100.

[Константин]

Сообщение от Алексей

Минимальная цена в кап. фонде 1100.

Если с ними не склеится, дайте знать. Попробую пропрессовать по вышеуказанной методике.
Можно объединится

[Баранов Олег]

Сообщение от Константин

Единственное орудие сломать этот круг - это реальное заявление, с конкретными данными, на сколько они торговались с предидущими покупателями и торговаться еще ниже, сбивая 100 000.Необходимое условие - массовость явления. Только так можно "сдержать" цены.

Мегион не слишком большой город, и при желании это можно осуществить. Вполне можно договориться 5-6 покупателям каждого класса (1-к квартиры, 2-к квартиры,3-к квартиры и т.д.), и начать процесс.

Утопия. Контролировать ВСЕХ покупателей невозможно.

"Единственное орудие слома" - это увеличение предложения, а оно возможно только при увеличении объемов строительства жилья, а без взаимодействия с округом (финансовый источник) и увеличения строительных мощностей города не обойтись.
И про развитие инженерных сетей еще не надо забывать. :wink:

[Константин]

Дома уже строятся в расчете на высокую стоимость жилья.
Цену за неоформленные квартиры новоявленные продавцы уже "Ломят".
Так, чот дело не в строительстве...
Товар продают за ту цену, за которую его могут купить, а не сколько он стоит.
В Москве уже с ипотеками "качнулось", но там ситуация с завышением покруче будет, народ просто перестал кредиты брать - а это резкое снижение спроса. Скоро много интересного увидим.
Меня удивляет, что здесь за сопутствующие сервисы продавцы в Мегионе ломят цены почти вдвое превышающие Московские. При доходах отнюдь не Московских.
С удовольствием дождусь конца финансирования программы МС. Не помогает она на самом деле,- только дальше в кабалу заводит. Ладно я, работяги-то вообще влетают под эту мульку.
Еще момент, сам продавал - был человеком. Бабки на счету,-держи ключи, держи подпись,- рад что не увидемся больше. Все.
Здесь же, блин, "а мне залог вперед n...цать", "а нам еще месяц прожить", "а цены растут". Недавно был в такой бичарне, за такую цену - атас. И это называется рынком недвижимости. Поневоле начнешь человеческое лицо терять.

Потихоньку задумываешься - неплохо бы кидал вернуть, "почесали" бы жмотье......

[kathrin]

Сообщение от Серый Волк

раздача его балочникам и прочим хромым и нищим.

Тут вы Волк меня обидели, много лет прожила в балке, и подружки тоже мои там жили, но нищими мы не были. Ну впрочем у каждого свое восприятие.
Зато те кто живут в балках знают что убрать балки как можно быстрее - это только на руку властям местным, т.к . на этом месте хотят строить гаражи. Так же как я думаю и строить финские, бамовские дома никто не собирается, им место, территория нужна для своих целей

[Серый Волк]

Сообщение от kathrin

Тут вы Волк меня обидели, много лет прожила в балке, и подружки тоже мои там жили, но нищими мы не были. Ну впрочем у каждого свое восприятие.

Никого не хотел обижать персоонально, из любого правила всегда есть исключения, но хочу сказать Вам вот что:
Вот Вам 23 года, и как раз 23 года я прожил в Мегионе. Так вот, когда я приехал в этот город в 1983 году, половина моих знакомых жили в общагах, а вторая половина жили в балках. Я сам жил в восьмой общаге геологии.
Так вот сегодня у меня нет ни одного знакомого, кто еще живет в балке. Знакомые эти или получили квартиры, хотя бы в деревяшках, или купили их, или уехали отсюда.
За то что мы видим в любом практически балочном райне:
Жил городок РЭБА: Ни одного работника РЭБа, одни лица кавказской национальности, тоже самое УБР, то же самое СУ 43...
Так вот мое мнение, что в балках в нашем городе на сегодня живут в основном или лица Кав Нац, которые купили этот балок три - пять лет назад, или алкаши наши, которые хоть и прожили здесь 20 лет, но не заработали ничего, ни квартиры, ни денег, потому как скакали все это время с одной работы на другую. Хотя конечно не все такие, но В ОСНОВНОМ вот так по моему.

[kathrin]

Алкашей там действительно хватает, я писала про то время когда мы там жили, сейчас кто был там нормальный (не алкаш) и с кем мы общались тоже живут в квартирах.

[Константин]

Вот интересно, если бы реально выдавались ссуды на канадские домики, город бы заботился о подведении коммуникаций, нормальном месте (не "плывущее" Карасево, со второй отсыпкой, без канализации и центрального отопления), сколько бы народу хотело бы поиметь жилую площадь 100 - 150 метров, хоть и деревянную, но по - человечески сделанную ?
В городе ДВЕ!!! котельные, неужели жилпоселок нельзя было снабдить нормальным отоплением???
Для примера: в Радужном (это 200 км. отсюда, если кто не знает), котельная, мощьностью меньшая, чем любая мегионская умудряется снабжать теплом и город, и коттеджный поселок. Немаленький.
Предрекая разговоры о событиях прошлой зимы - в Радужном накрывалась не котельная, а трубопровод - который "хорошо" отремонтировали москвичи.