Вот в новостройках какой текущий ремонт? А люди платят. Может с этих денег и копить на кап.ремонт?
У меня новостройка. Через год пришлось менять дверь в подъезде, потому что старую жильцы снесли. На Строителей в новом доме как-то батарею стырили из подъезда, новую поставить - разве не ремонт?
Добавлено через 1 минуту 7 секунд
Цитата:
Сообщение от hudoi
Не очевидна легитимность регионального фонда присваивать себе право защищать интересы жильцов.
Должен же кто-то их защищать, собственники сами никогда не соберутся и не оторвут *опы от диванов.
В Жилищном кодексе прописанное разве не есть "прописано законодательно"?!
По поводу возможности формирования индивидуального счета на конкретный дом и всего остального обсуждалось ранее, перелистываем и читаем.
Вы вот как будто сам себе враг...бодрую часть страны это всё действо не устраивает, а Вам и ещё группе лиц это по кайфу. Вот так страна и "терпит". (не хочу конечно же Вас оскорбить) Но почему так? Сейчас уже приличное время в законодательстве много шлака и что теперь, прогибаться под всё и всех?
__________________
Мёpтвые не тлеют, не гоpят, Hе болеют, не болят, Мёpтвые не зpеют, не гниют, Hе умеют, не живут. Мёpтвые не споpят, не хотят, Hе стаpеют, не скоpбят, Мёpтвые не сеют и не жнут, Hе потеют, не поют.
В новостройках как правило проблем больше чем в старых домах
Так мозг надо выносить организации строящей дом. Что бы ликвидировала косяки.
Тут явное несоответствие. Дом, как сооружение, жильцы не принимают. Купил квартиру и типа довольный. А в каком состоянии места общего пользования жилец купивший квартиру в новом доме - не ведает. А оплатить их (ремонт мест общего пользования) потом предлагают из своего кармана. Какие возможности строителям эээ... с экономить...
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Так мозг надо выносить организации строящей дом. Что бы ликвидировала косяки.
Тут явное несоответствие. Дом, как сооружение, жильцы не принимают. Купил квартиру и типа довольный. А в каком состоянии места общего пользования жилец купивший квартиру в новом доме - не ведает. А оплатить их (ремонт мест общего пользования) потом предлагают из своего кармана. Какие возможности строителям эээ... с экономить...
плюсану
__________________
Мёpтвые не тлеют, не гоpят, Hе болеют, не болят, Мёpтвые не зpеют, не гниют, Hе умеют, не живут. Мёpтвые не споpят, не хотят, Hе стаpеют, не скоpбят, Мёpтвые не сеют и не жнут, Hе потеют, не поют.
Вы вот как будто сам себе враг...бодрую часть страны это всё действо не устраивает, а Вам и ещё группе лиц это по кайфу
бодрую часть страны не устраивает то, что их заставляют раскошеливаться, но при этом все они желают проживать в благоустроенном доме.
Кроме того, я имею непосредственное отношение к управлению МКД и поэтому у меня несколько иной взгляд на эту проблему
Цитата:
Сообщение от hudoi
Так мозг надо выносить организации строящей дом. Что бы ликвидировала косяки.
Надо, и это во власти собственников помещений, но ни как управляющей организации
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
А самое порочное в насаждаемой системе капитального ремонта, на мой взгляд то, что будущий жилец никаким образом не влияет на закладываемые решения при строительстве конкретного дома. Вообще никак. Муниципальные власти аспект стоимости владения домом при согласовании строительства здания по конкретному проекту не учитывают.
Взять как образец, например, крышу. Крыша может быть плоская, а может быть скатная. Какая больше простоит без ремонта? Какую крышу дешевле ремонтировать? Начиная от материалов заканчивая техническим обеспечением всего процесса ремонта. Материалы опять же.
Вентилируемый фасад штука в плане стоимости владения (в течении всего срока эксплуатации здания) выгодная или не выгодная?
Ограждающие конструкции из газоблока жильцу выгодны (то, что выгодны строителю, это понятно)?
И т.д. Ответа нет. Где учёт интересов жильцов? Типичная монополия. "Хавай", что дают.
Ещё.
В сюжете УИП про выезд Игитова по стройкам города, мелькает сообщение о том, что строящийся Мегионжилстроем монолитный дом предназначен для жильцов из аварийного жилья и расселяемого жилья, что часть квартир муниципалитет уже выкупил и при появлении дополнительных финансовых возможностей количество выкупленных квартир может быть увеличено (понял так). Там о 70 выкупленных квартирах речь шла?
Домик строят большой. Один из самых больших в городе. Двор же он будет иметь один из самых маленьких в городе.
Экономически активное население давным давно собственные жилищные условия улучшила. И из аварийного или старого жилья свалила. В новостройки, во вторичный фонд или отстроились сами. В аварийных и расселяемых домах остались люди у которых семейный бюджет напряжённый или те которым уже на всё пофиг.
В общем контингент жильцов дома в массе своей будет специфический. Не обременённый дополнительными доходами. Кто-то учёл стоимость капитального ремонта подобного дома с уровнем дохода будущих жильцов?
Домик то большой, в сметах на ремонт много дополнительных пунктов появится учитывающих высоту здания.
Квартиры наверное не бесплатно достанутся? Кредиты придётся брать?
Так что при решении одной проблемы порождают другие...
По ним правда деятельность муниципалитета не оценивают...
Добавлено через 19 минут 15 секунд
Цитата:
Сообщение от Чёрная Кошка
Должен же кто-то их защищать,
Защищать?
Где тут про защищать?
3. Цели и виды (предмет) деятельности
3.1. Фонд не преследует в качестве цели своей деятельности извлечение прибыли. 3.2. Фонд образован в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 3.3. Для достижения своих целей Фонд осуществляет следующие виды деятельности (функции): 3.3.1. Аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) Фонда. 3.3.2. Открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета. 3.3.3. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, контроль за осуществлением указанных функций, в случае передачи их органам местного самоуправления муниципальных образований автономного округа и (или) муниципальным предприятиям или учреждениям на основании соответствующего договора, в порядке определенном данным договором, в том числе: 3.3.3.1. Осуществление контроля за целевым использованием средств Фонда получателями финансовой поддержки. В случае выявления нецелевого использования средств Фонд приостанавливает финансирование. 3.3.3.2. Участие в разработке плана проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – окружная программа). 3.3.3.3. Осуществление подготовки и направление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта. 3.3.3.4. Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, определенные окружной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда. 3.3.3.5. Обеспечение подготовки заданий на оказание услуг по подготовке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ее утверждение. Фонд несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов. 3.3.3.6. Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, заключение с ними от своего имени договоров. 3.3.3.7. Осуществление контроля за качеством и сроками оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и за соответствием таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, а также прием выполненных работ по капитальному ремонту. 3.3.4. Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением, при необходимости, средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в порядке и на условиях, предусмотренных законами Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 3.3.5. Взаимодействие с органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и органами местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда. 3.3.6. Предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда. 3.3.7. Субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда. 3.3.8. Оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
3.3.9. Осуществляет сбор информации о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах, и предоставление указанной информации в соответствующие органы.
3.3.10. Управление временно свободными денежными средствами.
3.3.11. Осуществляет деятельность по изучению общественного мнения в отношении проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
бодрую часть страны не устраивает то, что их заставляют раскошеливаться, но при этом все они желают проживать в благоустроенном доме.
Так а, если я буду в течении лет 10ти переезжать каждый год, то и за предыдущие 9 домой получается я проплачу какую-то часть и подарю её, а мне оно совсем не нужно...Вы прям так уверены, что проживёте на нынешнем месте всю свою оставшуюся жизнь?
__________________
Мёpтвые не тлеют, не гоpят, Hе болеют, не болят, Мёpтвые не зpеют, не гниют, Hе умеют, не живут. Мёpтвые не споpят, не хотят, Hе стаpеют, не скоpбят, Мёpтвые не сеют и не жнут, Hе потеют, не поют.
До конца 2015 года во всех российских регионах - за исключением Крыма - будет введена плата граждан за будущий капитальный ремонт многоквартирных домов. Ежемесячная ставка нового жилищного оброка сильно различается: от 18 рублей за 1 кв. м в Ханты-Мансийске до 2 рублей в Мурманской области. Но уже сейчас эксперты фиксируют массовые неплатежи граждан. В некоторых российских регионах за будущий капремонт платят менее 20% жителей, пишет "Независимая газета".
Согласно данным Фонда содействия реформирования ЖКХ, статистика собираемости взносов на капремонт выглядит очень по-разному. Есть регионы с высокими (в среднем более 85%) показателями - например, Санкт-Петербург, Новосибирская, Костромская, Воронежская, Брянская области, Республика Татарстан. В большинстве регионов уровень собираемости близок к 50%. Такие показатели отмечены в Саратовской, Архангельской, Нижегородской и других областях.
Но есть и регионы, где собираемость взносов на капремонт едва достигает 20%. Такая картина наблюдается, например, в Кабардино-Балкарии, Пермском крае, Дагестане, Ингушетии и Туве. В Москве обязательный платеж от 15 рублей за "квадрат" появился только с 1 июля, и достоверных данных о собираемости еще нет. Но, учитывая высокие ставки жилищного оброка, можно предположить, что показатели собираемости не порадуют, полагает издание.
В новостройках как правило проблем больше чем в старых домах
Не знаю как в Мегионе, но Стройдеталь дает 3 года гарантии на дом и делает текущий ремонт даже в квартире если там краска треснула или от усадки трещины пошли.
Добавлено через 3 минуты 56 секунд
Цитата:
Сообщение от hudoi
3.1. Фонд не преследует в качестве цели своей деятельности извлечение прибыли.
3.3.10. Управление временно свободными денежными средствами.
Я так понимаю вкладывать в какие либо проекты ничто не мешает?
Не знаю как в Мегионе, но Стройдеталь дает 3 года гарантии на дом и делает текущий ремонт даже в квартире если там краска треснула или от усадки трещины пошли.
Стройдеталь свои панели делает в заводских условиях. В заводских условиях выдержать технологию гораздо легче, обеспечив нормативное качество. В сравнении с условиями изготовления железобетонных конструкций на улице...
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Так а, если я буду в течении лет 10ти переезжать каждый год, то и за предыдущие 9 домой получается я проплачу какую-то часть и подарю её, а мне оно совсем не нужно...
Обращаю внимание на п. 3 ст. 158 ЖК
Цитата:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исчадие 13, когда будете приобретать свои 10 квартир не забудьте проверить их на наличие долгов, вдруг предыдущим хозяевам оно тоже совсем не нужно было
Цитата:
Сообщение от Исчадие 13
Вы прям так уверены, что проживёте на нынешнем месте всю свою оставшуюся жизнь?
Нет не уверен, более того планирую на будущее свой переезд, но за капитальный ремонт плачу регулярно
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
http://www.mngz.ru/ugra/1336450-vrem...-neuplatu.html
первые суды и штрафы
Почитав, вдумчиво, понимаешь, вот на что идут деньги, которые народ платит за капремонт.
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
бодрую часть страны не устраивает то, что их заставляют раскошеливаться, но при этом все они желают проживать в благоустроенном доме.
Бодрую часть страны не устраивает что проворачивают у нее за спиной, порезали региональные фонды, в пользу федерального, тем самым лишив возможности регионы, из наших же налогов производить капитальный ремонт, начали кудахтать что в региональных бюджетах нет денег на капремонт и возложили на нас дополнительные обязательства в виде дополнительных выплат. Как я уже писал выше, нужно разогнать всю шайку капфонда вместе с едросами, придумавшими это а так же
Цитата:
Сообщение от Олег
1.1.Уменьшить процент налоговых перечислений в федеральный бюджет, увеличить остаток в региональном.
1.2.На уровне закона, раз уж у нас такие любители писать законы, обязать предприятия регистрироваться по месту базирования бОльшей части производства, а не в Москве.
2.Вернуть региональным бюджетам капремонт.
Итого:
1.Деньги идут в региональный бюджет.
2.У регионального бюджета появляются деньги на финансирование капремонта.
3.Москвичи начинают ныть сильнее.
Поправьте меня, если я не прав.
__________________
Парадокс:
Современные женщины носят парики, красят волосы, накладывают фальшивые ресницы и ногти, делают коррекцию фигуры и подтяжку лица, вставляют силиконовую грудь...
И при этом жалуются, что сейчас трудно встретить НАСТОЯЩЕГО мужчину!
содержать собственное имущество по вашему дополнительное обязательство?
Возможно вы имели в виду общедомовое?
Добавлено через 2 минуты 6 секунд
Цитата:
Сообщение от Брат Чаки
кстати, ремонт только крыши и нескольких труб в блочном катит за капремонт?
Да, только не на капремонт дома, а на капремонт крыши и пары труб.
__________________
Парадокс:
Современные женщины носят парики, красят волосы, накладывают фальшивые ресницы и ногти, делают коррекцию фигуры и подтяжку лица, вставляют силиконовую грудь...
И при этом жалуются, что сейчас трудно встретить НАСТОЯЩЕГО мужчину!
Тоже интересует данный вопрос, учитывая что все должны платить одинаково, но объемы работ по домам разные. Но, jkhmegion, утверждает что так оно и должно быть.
__________________
Парадокс:
Современные женщины носят парики, красят волосы, накладывают фальшивые ресницы и ногти, делают коррекцию фигуры и подтяжку лица, вставляют силиконовую грудь...
И при этом жалуются, что сейчас трудно встретить НАСТОЯЩЕГО мужчину!
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
его я и имел в виду, однако это ВАША собственность
Цитата:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
кому интересен перечень смотрите ЖК
Цитата:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Цитата:
Сообщение от Олег
Тоже интересует данный вопрос, учитывая что все должны платить одинаково, но объемы работ по домам разные. Но, jkhmegion, утверждает что так оно и должно быть.
А по каждому дому рассчитывают объем работ ровно на ту сумму на которую начисляют платежи. Принцип такой: хотите большего объема работ - скидывайтесь дополнительно
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
не выдумывай, работы принимаются не мэрами. Помимо администрации в приемке участвуют собственники, представители УК и ОС, в том числе и я
Все замечания отражаются в акте и работы не принимаются. Другое дело, что в проектно-сметной документации не все учтено, а следовательно требовать выполнения этих работ от подрядчика мы не можем. А не учтено потому что
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
рассчитывают объем работ ровно на ту сумму на которую начисляют платежи
Добавлено через 4 минуты 1 секунду
Цитата:
Сообщение от АЛЕКС
А если хотим меньшего то уменьшаем платежи?
нет, округ установил минимальный размер ниже которого размер взноса устанавливать нельзя
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
