ЖНК «МЖК «Мегион» - Страница 66

hudoi · 27.07.2011, 02:08

http://www.dp.ru/a/2011/07/11/VAS_RF...shil_vziskivat

ВАС РФ разрешил взыскивать со строителей не договорную, а рыночную цену жилья

В Высшем арбитражном суде России принято постановление, которое позволит взыскать с застройщика, не построившего в срок дом, рыночную, а не договорную стоимость квартиры. Это усложнит жизнь компаниям, не работающим по 214-ФЗ.

В Высшем арбитражном суде придумали, как заставить застройщиков работать по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). В понедельник, 11 июля, пленум ВАС принял постановление "О некоторых вопросах, возникающих из договоров купли-продажи будущей недвижимости", которое сильно усложнит жизнь строительным компаниям, работающим по серым схемам привлечения средств дольщиков. В первую очередь это касается компаний, которые до сих пор не достроили дома, начатые до 2005 года, когда вступил в силу 214-ФЗ.
По логике документа ВАС, который обязателен для принятия судебных решений арбитражными судами страны, если застройщик не достроил дом в срок или по каким-то иным причинам не может передать готовую квартиру в собственность покупателя, то последний может взыскать не только уплаченные по договору деньги, но и свои убытки в виде разницы между договорной и рыночной стоимостью квартиры.
"Если рыночная стоимость больше, чем договорная (что определяется уполномоченными экспертными организациями), то суд должен квалифицировать это как убытки. Если меньше – убытков нет и взыскивается только сумма по договору, – комментирует постановление начальник управления частного права Высшего арбитражного суда Роман Бевзенко. – Эта норма есть в Гражданском кодексе, просто очень многие судьи ее до сих пор как-то не замечали. У нас судьи очень неохотно взыскивают убытки. Сейчас сложилась достаточно порочная судебная практика вместо этого подавать иск о признании сделки недействительной и возврате уплаченного по ней. А мы показываем способ более цивилизованный. Возможно, коллеги из судов общей юрисдикции разделят с нами эти правовые идеи".

Действие этого революционного постановления распространяется на споры между юрлицами, но ссылаться на него в судах с застройщиками смогут и граждане. Но не все: в документе прямо говорится, что на правоотношения, регулируемые 214-ФЗ, действие этого постановления не распространяется. Тем не менее именно у физлиц этот документ будет наиболее популярен, считают юристы. "Хоть сегодня можно распечатывать и нести его в районный суд", – говорит старший юрист Rightmark Group Евгения Петрова. Дело в том, что долгостроев, начавшихся до 2005 года, по-прежнему очень много."Сейчас в спорах между дольщиками и застройщиками судебная практика такова, – комментирует адвокат Анастасия Баудис. – Дольщик без проблем получает решение о взыскании суммы, которую заплатил. Сложнее добиться индексации в соответствии с инфляцией. Неустойки за срыв сроков взыскиваются, но уменьшаются судами". Что касается взыскания убытков, то о нем речи в судах вообще не идет. Между тем для дольщиков, купивших квартиры до 2005 года, разница между договорной и рыночной стоимостью жилья даже после кризиса составляет сотни процентов.
Инициатива ВАС нашла понимание у петербургских застройщиков, перешедших на 214-ФЗ. "Это справедливо. Если пытаешься обойти закон, экономить на налогах, будь готов к рискам", – считает глава ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин.
Как сообщили в ЛЭК, холдинг и рад бы перейти на 214-ФЗ по всем своим домам, но уже по трем объектам ФРС отказала в регистрации долевых договоров: дескать, дома не подпадают под действие закона. "Мы готовы работать по любым правилам, главное, чтобы эти правила были одинаковы для всех участников рынка", – заявил глава ЛЭК Павел Андреев.
Впрочем, предупреждает адвокат Ирина Иванова, взыскать по суду даже 300% от суммы, уплаченной раньше, не значит получить эти деньги: "Если застройщик банкрот, лучше не тратить время, а сразу пытаться забрать недострой на достройку".

Интересные события происходят.

hudoi · 31.07.2011, 16:44

Цитата:

Сообщение от hudoi

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 г. Москва "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как приложение прикреплен файл в формате PDF (32 стр.).

Для жителей 28 и 29 микрорайонов эта инфа тоже может пригодится.
У нас есть своя специфика.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 г. Москва "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", есть ссылка на Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 г. Москва "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан". Выкладываю и его.

hudoi · 19.08.2011, 16:24

http://top.rbc.ru/society/19/08/2011/611242.shtml

У обманутых дольщиков появится закон о страховании

В России может появиться закон о страховании граждан, вкладывающих деньги в строительство своего будущего жилья. Он защитит права участников жилищных кооперативов. Как стало известно "РБК daily", с соответствующей инициативой выступит рабочая группа Госдумы по проблемам обманутых дольщиков.
По мнению экспертов, количество обманутых частных дольщиков на рынке жилья может возрасти, поскольку застройщики, ранее работавшие по обходным схемам, ринулись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Последняя форма объединения до сих пор остается неурегулированной.
Согласно экспертным оценкам, в Москве в 2009г. было всего восемь ЖСК, в 2011г. их стало уже 62. Аналогичная тенденция прослеживается и в Московской области.
"Подобная статистика означает, что в ближайшее время мы можем столкнуться с обманутыми пайщиками. Особенно учитывая то, что форма ЖСК не предусматривает внешнего контроля над расходованием средств, жестких договоров", - говорит член рабочей группы по обманутым дольщикам, депутат Госдумы Александр Коган.
По мнению эксперта, скорее всего, инициатива может вырасти в новый закон о страховании. Основной принцип будет почерпнут из системы АСВ, где банки перечисляют по 0,15% от вклада, однако вместо государства в уставном капитале предлагается участвовать некоммерческим объединениям. Основу страхования может составить единый взаимный фонд денежных средств. Предположительно, прямые затраты на страховку составят около 6%. "Это станет еще одним фильтром, отсеивающим недобросовестных застройщиков", - пояснил депутат.
По мнению экспертов, строительство нового жилья - единственный способ улучшить свою жизнь, а страхование инвестиций в жилое строительство со стороны граждан - своевременная инициатива, особенно актуальная накануне выборов.

ayko1 · 21.08.2011, 00:34

Цитата:

Сообщение от hsh

за налоговое преступление год условно, если в особом порядке будут рассматривать...за 60млн пайщиков вообще ничего не будет...тут надо доказать, что умышленно совершал мошеннические действия...)))

Мошенничество энто вообще не налоговое!!!В особом порядке такие дела не рассатриваются,если только он сам не признал все што ему инкриминируют. Подсудимый, если ходатайствует о рассмотрении дела на осбый порядок, то он уже согласен с данным обвинеием. Это в дальнейших разборах может привести к гражданским искам. А судебная практика?! Если внимательней её просмотреть?!

hsh · 22.08.2011, 11:02

Цитата:

Сообщение от ayko1

Мошенничество энто вообще не налоговое!!!В особом порядке такие дела не рассатриваются,если только он сам не признал все што ему инкриминируют. Подсудимый, если ходатайствует о рассмотрении дела на осбый порядок, то он уже согласен с данным обвинеием. Это в дальнейших разборах может привести к гражданским искам. А судебная практика?! Если внимательней её просмотреть?!

я разве написал, что мошенничество - это налоговое преступление? внимательней будьте..

Хитрая · 31.08.2011, 21:50

http://admmegion.ru/news/233927/

Деньги от Правительства Югры на мегионские долгострои

Правительством Ханты-Мансийского автономного округа принято решение выделить денежные средства для решения проблем обманутых дольщиков Мегиона, сообщает пресс-служба Губернатора Югры.

По информации мегионского муниципального казённого учреждения «Капитальное строительство», дополнительное финансирование предусмотрено для завершения строительства 144-квартирного дома в 20 микрорайоне, на выполнение мероприятий по вводу в эксплуатацию 30-квартирного дома в 4 микрорайоне и для окончания работ по строительству 48-квартирного дома в 5 микрорайоне города.

Управление информационной политики

Добавлено через 1 минуту 23 секунды
Похоже, что некоторым жителям нашего города наконец то повезет и их мытарства прекратятся.

Хитрая · 06.10.2011, 08:49

http://admmegion.ru/news/237956/

Скандальный мегионский долгострой уже история: благодаря участию Губернатора Югры дом введён в эксплуатацию

В Мегионе завершилось строительство 144-квартирного десятиэтажного жилого дома в ХХ микрорайоне города – региональными органами Государственного строительного надзора дано официальное заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

На основании этого документа управление архитектуры и градостроительства городской администрации разрешило ввод новостройки в эксплуатацию. Сегодня на объекте завершены все инженерные работы и мероприятия по благоустройству прилегающей к дому территории.

Комментируя значимое для десятков мегионских семей событие, глава города Михаил Игитов рассказал, что в ноябре 2009 года, отстаивая интересы мегионцев, администрация города вмешалась в спор хозяйствующих субъектов – жилищно-накопительного кооператива «МЖК «Мегион» и сургутской строительной фирмы «Тауэр». Из-за возникших противоречий эти компании затянули сдачу объекта почти на шесть лет. Глава отметил, что быстрое завершение десятиэтажного долгостроя стало возможным благодаря прямому участию Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Натальи Комаровой.

Напомним, что в июле прошлого года в ходе визита в Мегион Наталья Владимировна повстречалась с обманутыми пайщиками ЖНК «МЖК «Мегион» на площадке недостроенного дома. Обсуждение проблемы продолжилось за «круглым столом», где ответчиками выступили председатель правления компании-должника и руководитель организации-застройщика «Тауэр».

Для скорейшего решения проблем обманутых пайщиков на уровне Правительства Югры было принято решение о выделении денежные средства окружному Фонду развития жилищного строительства «Жилище» на приобретение части квартир в строящемся доме.

Выполнение функций контроля за ведением работ по строительству и расходованию финансовых средств на основании доверенностей было возложено на мегионское муниципальное казённое учреждение «Капитальное строительство», а право на завершение строительства было передано ЗАО «Мегионгорстрой».

Управление информационной политики

Добавлено через 2 минуты 16 секунд
Может теперь и про нас вспомнят, про 28 и 29 микрорайоны???????? Или 60 обманутых семей так и будут продолжать бегать по прокуратурам и судам?????

А за жителей тауэровского дома я рада. Наконец то смогут жить нормально.

Качапкин · 06.10.2011, 09:07

Цитата:

Сообщение от Хитрая

Наконец то смогут жить нормально.

В конце концов хорошо то, что хорошо кончается!

Хитрая · 06.10.2011, 09:09

Цитата:

Сообщение от Качапкин

В конце концов хорошо то, что хорошо кончается!

Для этих конкретных людей -да, а еще есть и другие , для которых, увы, "забыли " деньги выделить и помощь оказать......
Г-н Куприянчук живет себе -поживает и добра наживает, а люди ему от 1,5 до 3,5 миллионов отдали за дома , а в итоге в лучшем случае-стены, в худшем- даже фундамента нет...... а люди платят банкам кредиты за жилье, которого в природе не существует.....сами снимают жилье или в балках ютятся......

Арсак · 06.10.2011, 09:30

Цитата:

Сообщение от Хитрая

Наконец то смогут жить нормально.

Нормально там уже не пожить, ужасный дом, халтурное всё.

Хитрая · 06.10.2011, 09:34

Цитата:

Сообщение от Арсак

Нормально там уже не пожить, ужасный дом, халтурное всё.

Ооооо... и как же такое приняли?

Цитата:

На основании этого документа управление архитектуры и градостроительства городской администрации разрешило ввод новостройки в эксплуатацию

кто то потом начнет по одному месту получать за подписи, если жильцы жаловаться начнут?

Арсак · 06.10.2011, 09:50

Цитата:

Сообщение от Хитрая

Ооооо... и как же такое приняли?

Цитата:

Сообщение от Хитрая

кто то потом начнет по одному месту получать за подписи, если жильцы жаловаться начнут?

С точки зрения всех норм дом нормальный. Не упадет и не развалится. Для тех кто не видел процесс строительство разницы нет. У нас просто осадок остался от самого подхода.

hudoi · 06.10.2011, 10:27

Цитата:

Сообщение от Арсак

У нас просто осадок остался от самого подхода.

Хорошо сказано. Подрядчикам, с таким "подходом", лучше бы землю под строительство в городе не давать...

Качапкин · 06.10.2011, 10:33

Цитата:

Сообщение от hudoi

Хорошо сказано. Подрядчикам, с таким "подходом", лучше бы землю под строительство в городе не давать...

Нынешнее законодательство как раз и поощряет таких "горе-работников". Выигрывает не солидный, а кто меньше всех предложил. Как правило, такие маленькие цыфири и возникают из никудышнего качества, экономии на всём. Дешевле - гуд, качество никого не интересует!

hudoi · 06.10.2011, 10:48

Цитата:

Сообщение от Качапкин

Нынешнее законодательство как раз и поощряет таких "горе-работников". Выигрывает не солидный, а кто меньше всех предложил. Как правило, такие маленькие цыфири и возникают из никудышнего качества, экономии на всём. Дешевле - гуд, качество никого не интересует!

Это мне хорошо известно. Где-то из 100% показателей определяющих выбор того или иного подрядчика, 80% является цена.

Кузина · 15.11.2011, 20:24

Цитата:

Сообщение от Хитрая

Может теперь и про нас вспомнят, про 28 и 29 микрорайоны???????? Или 60 обманутых семей так и будут продолжать бегать по прокуратурам и судам?????

оказалось, что пострадавших в 28, 29 микрорайонах нет..это было озвучено на встрече по итогам работы мэра за два года..я была удивлена...да отметили только семью Досовых..я встала и представила собственную пострадавшую персону и что я не одна..теперь жду когда еще позвонят и примут на беседу..
в ужасе поспешила в следственный..пострадавшие как остались так и есть, кроме двух семей, которые принесли мировую..
письма о финансовой и строительной помощи вновь повторили..посмотрим..
а с домом в 4 мкр. тоже на том же уровне.
о выделенной сумме в 8 млн. на установку фильтра идут разговоры, что деньги практически наполовину потрачены...Игитову задала этот вопрос, он сказал, что деньги не потрачены, а фильтры будут установлены.

hudoi · 15.11.2011, 20:37

Цитата:

Сообщение от Кузина

о выделенной сумме в 8 млн. на установку фильтра идут разговоры, что деньги практически наполовину потрачены...Игитову задала этот вопрос, он сказал, что деньги не потрачены, а фильтры будут установлены.

Я правильно понял, что в 28 микрорайон начнёт поступать питьевая вода?

Кузина · 15.11.2011, 20:49

округом выделены средства на установку фильтров на водозаборе, откуда поступает неочищенная вода. слухи шли что деньги дали К-ку. Игитов уверил, что деньги в распоряжении администрации. вместе с Андреевым рассматривают этот вопрос.
странным кажется обсуждение вопроса по газу. не помню как называется общая газовая установка. мол ответственными должны быть все собственники мкр., т.е. поделено на доли, а как нести ответственность и обслуживание??????об этом я узнала позже, после встречи с мэром.

hudoi · 15.11.2011, 21:11

Цитата:

Сообщение от Кузина

округом выделены средства на установку фильтров на водозаборе, откуда поступает неочищенная вода. слухи шли что деньги дали К-ку. Игитов уверил, что деньги в распоряжении администрации. вместе с Андреевым рассматривают этот вопрос.

Я конечно не знаток порядка выделения окружных субвенций местному бюджету, но мне кажется странным, почему их до сих пор не начали использовать целевым образом. Проект на очистные есть (наче как определили объём необходимых денег?) и сами деньги оказывается тоже есть. Остаётся вопрос в поставщике и подрядчике. Так и причём тут г-н Андреев? Что бы провести тендер и аукцион, г-н Андреев вовсе не нужен. И вообще причём тут депутат? А может не депутат, а хозяин строительной компании?

Цитата:

Сообщение от Кузина

странным кажется обсуждение вопроса по газу. не помню как называется общая газовая установка. мол ответственными должны быть все собственники мкр., т.е. поделено на доли, а как нести ответственность и обслуживание??????об этом я узнала позже, после встречи с мэром.

Установка наверное называется ГРП (газораспределительный пункт).
Интересно про ответственность. А что ГРП находится в собственности кооператива? Какого из присутствующих в 28,29 микрорайонах кооперативов? Если провести аналогию с постом выше, то жители микрорайона должны иметь ответственность за экплуатацию установки по подготовке питьевой воды...

Кузина · 15.11.2011, 21:27

Цитата:

Сообщение от hudoi

Установка наверное называется ГРП (газораспределительный пункт). Интересно про ответственность. А что ГРП находится в собственности кооператива?

да точно ГРП. мне тоже не понятно. на мой взгляд за ГРП должна быть ответственна газовая фирма, у которой есть лицензия и пр. теперь, что Куприянчук или собственники универсалы: и строители и жители и газовики и т.д.?
еще одна проблема у тех, кто в собственности..есть в мкр. и многодетные, которые не могут получать субсидию на коммунальные услуги. причину указывают в непродоставлении установленных тарифов на оплату, счета есть - куприянчук рассылает, а тарифов нет..

hudoi · 15.11.2011, 22:01

Цитата:

Сообщение от Кузина

причину указывают в непродоставлении установленных тарифов на оплату, счета есть - куприянчук рассылает, а тарифов нет..

Ну наверное только суд может обязать предоставить эти тарифы. Ну и ущерб наверное тоже можно определить если взять хотя бы по аналогии стоимость тарифов городских...

Хитрая · 24.11.2011, 09:53

http://admmegion.ru/news/242829/

Коттеджный посёлок на Согре – проблемы под контролем власти

Глава Мегиона Михаил Игитов провёл рабочее совещание со своими заместителями и руководителями органов администрации, курирующими вопросы городского хозяйства. Совместно обсуждались проблемы, касающиеся благоустройства 28 и 29 микрорайонов – коттеджного посёлка на берегу озера Согра.
- Перед нами стоят непростые задачи, решение которых позволит обеспечить достойные условия жизни для мегионцев, доверивших свои денежные средства частному застройщику и оказавшихся заложниками ситуации. В этих микрорайонах до сих пор не обустроены внутриплощадочные сети и не выполнена отсыпка дорог, людям приходится использовать некачественную воду для бытовых нужд, страдать от весенних подтоплений и нам, как местной власти, нужно использовать все законные методы и системно подойти к решению вопросов, - подчеркнул глава на совещании.
Михаил Сергеевич отметил, что положительный опыт в решении подобного рода вопросов в муниципалитете имеется – благодаря предпринятым мерам с участием окружных властей в этом году удалось снять препятствия, мешающие вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в 20 микрорайоне города.
По поручению главы в ближайшее время запланировано проведение переговоров с руководством компании-застройщика (жилищно-строительного кооператива «Наш дом – Сибирь») для урегулирования ряда спорных моментов. Также рассматриваются варианты привлечения финансовых средств, необходимых для выполнения комплекса работ по благоустройству 28 и 29 микрорайонов, а также строительства подъездных путей к коттеджному посёлку.

Управление информационной политики

hudoi · 24.11.2011, 09:58

Читайте форум внимательно. К чему дублировать сообщения?

hudoi · 26.12.2011, 01:32

На сайте администрации пошукал.

http://admmegion.ru/munzak/kotirovki/243651

Землеустроительные работы по объектам: 1. Инженерные сети к 28, 29 микр. г. Мегиона. Водовод. Канализация.
Там и другие объекты есть, но теме ветке соответствуют и интересна только эта.

Дата извещения 29.11.2011
Дата проведения комиссии 12.12.2011 .
Статус документа Продлён.

1. Подготовка, согласование и утверждение схемы расположения земельного участка (схема расположения земельного участка).
2. Подготовка, согласование и утверждение межевого плана на земельный участок (межевой план земельного участка).
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет (кадастровый паспорт земельного участка, выписка из государственного кадастра недвижимости).
4. Исполнитель работ передает Заказчику: схему расположения земельного участка – по 4 экз. , межевой план земельного участка – по 2 экз., кадастровый паспорт земельного участка – по 2 экз., CD диск (графическая часть в программе «MapInfo» )- по 1 экз.
5. Исполнитель согласовывает промежуточные материалы и выполненную документацию с заинтересованными лицами, управлением архитектуры и градостроительства города, департаментом муниципальной собственности, при необходимости - с эксплуатирующими организациями ( ОАО «Горэлектросеть», МУП Тепловодоканал», ОАО «Уралсвязьинформ»).
6. При выявлении особых условий строительства (заторфованность, высокий уровень грунтовых вод и т.д.) предусмотреть соответствующие мероприятия.

Похоже желающих поработать в микрорайоне нет.

Раз пришлось продлить срок запроса котировок?
Люди! Уважаемые геодезисты, топографы и изыскатели придите к нам в 28,29 микрорайон и поработайте.

Чем быстрее вы к нам придёте, тем возможно быстрее наступит тот день когда в микрорайонах появятся централизованные сети...

Наличие данного материала на сайте администрации навевает мысли о статусе микрорайонов и о ..в общем кто в теме тот поймёт...

hudoi · 27.12.2011, 19:55

http://www.ugrapro.ru/2011/12/26/min...hitsya-kresla/

Минрегион призвал губернаторов решать проблемы обманутых дольщиков. Иначе можно лишиться кресла
Автор: Служба новостей ЮграPRO 13:07 Рубрика: Новости,Общество,Политика | No Comments
В ближайшем будущем деятельность губернаторов будут оценивать и по эффективности решения ими проблем обманутых дольщиков. Соответствующее предложение в аппарат правительства готовит Министерство регионального развития, сообщает ведомство.
По мнению главы Минрегиона Виктора Басаргина, органам власти субъектов РФ, где решение проблем обманутых дольщиков затянулось, необходимо не только повышать инвестиционную привлекательность проблемного объекта, но и обеспечить сопровождение застройщиков в вопросах подключения к инженерной инфраструктуре и взаимодействия с сетевыми компаниями, скорректировать проектно-сметную документацию в целях повышения качества жилья, увеличения квадратуры и снижения стоимости.
Также необходимо искать соинвесторов для завершения строительства проблемных объектов, создавать специализированные государственные предприятия по содействию завершению их строительства, в том числе через механизмы льготного ипотечного кредитования; предоставлять юридическую и консультационную помощь обманутым дольщикам, в том числе по созданию строительных кооперативов.
Виктор Басаргин напомнил, что на завершение строительства жилых домов, где есть проблемы с частными инвесторами, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, у регионов осталось всего полгода – к 1 июля 2012 года, а полностью урегулировать проблему необходимо до конца 2012 года. Министр пообещал ужесточить контроль над данной сферой.