23 мая на сайте Правительства Российской Федерации был опубликован текст постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Как ожидается, новые Правила предоставления коммунальных услуг вступят в силу в ближайшие несколько месяцев - после внесения изменений в порядок установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
С 2006 года до настоящего времени действуют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. На смену им вскоре должны прийти новые Правила, в которых содержатся некоторые принципиальные новшества. Как сообщает пресс-служба "РКС", по мнению Директора по правовым и корпоративным вопросам ОАО «РКС» Андрея Чибиса к таковым относятся, в частности:
1. По каждому виду коммунальных услуг вводится два платежа: за потребление внутри жилого помещения и за потребление на общедомовые нужды. Одновременно предусматривается установление нормативов потребления услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ранее такой вид норматива отсутствовал. Данная мера направлена на то, чтобы упорядочить расчеты за услуги, потребленные на общие нужды, при отсутствии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета.
2. Сокращены сроки, по истечении которых неплательщику в жилом помещении может быть ограничено (приостановлено) предоставление коммунальных услуг. Размер долга снижен с 6-ти до 3-х месячных размеров платы, определенных исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета. При этом, в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг будет иметь право приостановить/ограничить предоставление любой коммунальной услуги (кроме отопления и холодного водоснабжения), независимо от того, за какую именно услугу сложилась задолженность. Такая мера должна повысить дисциплину расчетов, в том числе по тем видам услуг, отключить которые нельзя в силу законодательных или технических ограничений.
3. Потребителям в многоквартирном доме, в том числе заключившим договоры управления с управляющими организациями, предоставлена возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, при условии принятия ими такого решения на общем собрании. Такая мера должна обеспечить оперативное поступление платежей за коммунальные услуги по целевому назначению.
4. В Приложении № 2 к Правилам полностью пересмотрены алгоритмы расчетов за коммунальные услуги, как при наличии приборов учета, так и при их отсутствии. Исключена норма, когда в конце года на потребителей, у которых установлены индивидуальные приборы учета, распределялся весь годовой небаланс потребления по многоквартирному дому (так называемая «13-я квитанция»).
Кроме того, существенные изменения вносятся в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Перечень мероприятий по содержанию и ремонту общедомового имущества дополнен мероприятиями по энергосбережению и повышению энергоэффективности, по установке и надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета, по снятию показаний приборов учета, выставлению платежных документов. Расходы на проведение указанных мероприятий должны будут включаться в состав платы за содержание и ремонт жилья.
Вводится отдельный вид энергосервисного договора, который заключается с целью экономии энергетических ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды. Такой энергосервис может осуществляться как непосредственно управляющей компанией, так и с привлечением специализированных энергосервисных компаний.
Новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов вступят в силу по истечении двух месяцев со дня вступления в силу изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306. Подготовить изменения в этот документ Минрегиону России поручено осуществить в течение ближайших трех месяцев.
Звонок от жильцов, как я понял, был с подачи Хитрой, если так то ей Спасибо.
Цитата:
Сообщение от Chuma
Вся Ваша жизнь теперь направлена на сутяжничество?
Не, ну тут вроде все уже решили, что это наш мегионский HeroЛох... кто то же должен защищать обиженных и обездоленных и карать преступников. У него получается что то делать, так пусть делает. Главное, что у него есть на это время и желание.
__________________
Не работаешь- жить не на что, работаешь- жить некогда...
Вы бы сначала поинтересовались какие работы входят в содержание и за что берется плата, а потом делали бы выводы
я, и не только я интересовался и не раз, но там так профессионально написано, что и с пузырем простой смертный не разберется. Т.е. ветки подрезать я сам должен?? Тогда не плохо бы список в студию (или к договору) чего вы НЕ делаете по содержанию дома?
Просто в моём (и не только моём) понимании - вы должны делать всё: "от а до я".
PS: а обзываться это конечно проще. Все кто вашему шефу деньги молча не платит, все флудеры и троли, скандалисты и сутяжники. Таких уже 30%, моими стараниями и стараниями президента и депутатов скоро будет процентов 80 надеюсь ))
Последний раз редактировалось Лох12; 27.05.2011 в 11:43..
я, и не только я интересовался и не раз, но там так профессионально написано, что и с пузырем простой смертный не разберется. Т.е. ветки подрезать я сам должен?? Тогда не плохо бы список в студию (или к договору) чего вы НЕ делаете по содержанию дома?
Вероятно вы договор на содержание не заключали и никогда не видили его, т.к. он содержит перечень оказываемых услуг (отдельное приложение). Предлагаю вам позамствовать у кого либо договор (из-за протестного отказа заключить самому) или найти газету «Мегионские новости» от 10.08.2010 г. № 51 в котором опубликовано Постановление администрации города Мегиона от 05.08.2010 г. № 1094 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в муниципальном жилом фонде городского округа город Мегион»
Добавлено через 4 минуты 10 секунд
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
Просто в моём (и не только моём) понимании - вы должны делать всё: "от а до я"
Это обязанность собственника, но собственник может решить каким образом он это будет делать, сам своими силами или наймет кого-то по договору за плату.
или найти газету «Мегионские новости» от 10.08.2010 г. № 51 в котором опубликовано Постановление администрации города Мегиона от 05.08.2010 г. № 1094 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в муниципальном жилом фонде городского округа город Мегион»
Интересно - как только задаются вопросы по тому что и в каком объеме должны делать новые управленцы, так сразу нас отсылают к размерам оплаты...
А если платить не за что? Так все равно должны?
Цитата:
Сообщение от Chuma
Все это Вы и Алекс что ли?
Как здорово...
У ентих, ЖКУшных, яд так и брызжит...
Нифига. Вся территория, принадлежащая дому. А значит и двор. Во всяком случае у нас было только так.
Проблема нарисовывается: а как определить размер территории принадлежащей дому? Отвод земли никто не делал в городе под придомовую территорию, за исключением нескольких домов. На сегодняшний день администрация только начала этим заниматься
Не к размерам оплаты к перечню работ утвержденных муниципалитетом
Не совсем так...
Перечень далеко не детальный, суммы оплат подрядчикам не фиксированы...
Так что если кто-то себя хочет позиционировать как УПРАВЛЯЮЩАЯ кампания, так он мог бы и показать способы экономии МОИХ денег.
Но, судя по всем вашим, я имею ввиду ЖКУшных, высказываниям, ТАКОЕ вам и в голову не приходит.
Так что если кто-то себя хочет позиционировать как УПРАВЛЯЮЩАЯ кампания, так он мог бы и показать способы экономии МОИХ денег.
Выше речь шла не об УК, а какие услуги обязано оказывать в настоящее время ЖЭУ
Цитата:
Сообщение от АЛЕКС
Но, судя по всем вашим, я имею ввиду ЖКУшных, высказываниям, ТАКОЕ вам и в голову не приходит.
ЖКУ является коммерческим предприятием, целью которой является извлечение прибыли, а не общественной или благотворительной организацией работающей за спасибо. Отсюда вывод: кто будучи в здравом уме отдаст кому-то свой "кусок хлеба".
Хотите экономить свои деньги создавайте ТСЖ и управляйте себе на здоровье
ЖКУ является коммерческим предприятием, целью которой является извлечение прибыли, а не общественной или благотворительной организацией работающей за спасибо. Отсюда вывод: кто будучи в здравом уме отдаст кому-то свой "кусок хлеба".
Проблема нарисовывается: а как определить размер территории принадлежащей дому? Отвод земли никто не делал в городе под придомовую территорию, за исключением нескольких домов.
Это проблема не жильцов. Заинтересованы стать УК, так делайте все, как полагается, рвите администрацию на части, а не так сейчас: хочется и на елку влезть, и жопу не ободрать. Запустить же толпу тетенек-курьеров с договорами, и жестким напутствием возвращать договора подписанными и максимально быстро, хватило ума, креатива и ресурсов? Значит и подвигнуть администрацию на ускорение отвода земли должно хватить.
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
На сегодняшний день администрация только начала этим заниматься
Зашибись! А что делала администрация 5-ть лет? В спячке зимней пребывала? Только не надо валить все на Кузьмина, мол он виноват во всем. Он-то, дитятко малое, и не знал про отвод земли. А вот чиновники, ответственные за это, наверняка сидящие до сих пор в администрации, все это знали и сознательно бездействовали, сиречь саботировали, получая при этом немалые деньги за тупое протирание кресел. И ЖКХ, которое так стремительно, в предвкушении солидных траншей, старается стать УК, тоже бездействовало, когда надо было заниматься делом.
Проблема нарисовывается: а как определить размер территории принадлежащей дому? Отвод земли никто не делал в городе под придомовую территорию, за исключением нескольких домов. На сегодняшний день администрация только начала этим заниматься
Где-то тут Арсак есть...может дать коммент по этому поводу?
ЖКУ является коммерческим предприятием, целью которой является извлечение прибыли, а не общественной или благотворительной организацией работающей за спасибо. Отсюда вывод: кто будучи в здравом уме отдаст кому-то свой "кусок хлеба".
Посыл верный, вывод - нет.
"Самые честные люди, это капиталисты - они понимают, что жить честно - выгодно" (с) (шутка)
"Что извлекать прибыль нужно облизывать потребителя" (с) (не шутка)
Вы никак не поймете, что если б вы делали услуги качественно, вы бы получили гораздо больше прибыли (и в деньгах и морально), чем можете себе представить. (это не шутка)
Ваш юрист написал кривой, совдеповский договор и его не хотят подписывать.
Ваше руководство оказывает кривые услуги (вашими руками) их не хотят оплачивать.
Неужели не понятно: напишите зеркальный договор, где ЖЭК максимально всё должен и максимально за всё отвечает, а потребитель практически никакой ответственности не несет и ваш договор будет подписан влет. А пока там всё наоборот - конечно будут проблемы с подписанием
Оказывайте услуги (работы) гораздо больше и качественнее, чем написано в договоре и получите 99% оплату без каких либо проблем.
А сейчас, что происходит: жильцам оказывают кривые услуги (типа экономят), а по факту несут убытки (с их слов), собственникам подсовывают кривой договор и удивляются, почему не подписывают. Потому, что "на дурака" рассчитывают.
PS: и не надо мне говорить, что если оказывать услуг (работ) больше чем написано в договоре (больше, чем оплата), то прибыли не будет и разоришься - проверено мною на практике - получите такую прибыль, что и не снилось. Если нужна теория - читайте "Думай и богатей" (Наполеон Хилл) там подробно теоретическое обоснование изложено.
Вы как малые дети: дерутся, им объясняешь - тебя ударили, а ты в ответ ударил, еще сильнее (в назидание или еще зачем) - тебя тоже опять ударили и понеслась "в гору ставки" - кто-то, кто умнее, должен прекратить первым. Но ни один из детей не хочет быть этим первым (воспитание телевизора и пр.)
Библия тоже говорит: ударили по одной щеке - подставь вторую.
Но всё это трудно понять, а уж тем более применить на практике. Но если получится, то открывается совсем другой мир.
Вы сейчас попали в петлю: экономите на заказчике (с целью получения прибыли) - заказчик вам не платит - вы еще больше на нем экономите - он вам еще больше не платит - вы... Результат: прибыли всё меньше.
Есть и другие петли: заключаете договор и делает заказчику больше, чем он ожидал - он вам оплачивает и предлагает заключить договор еще на расширенные услуги - заключаете договор и делаете заказчику больше, чем он ожидал - он... Результат: объемов больше - прибыли больше (при условии, что можете работать эффективно). И не переживайте – работы не початый край, на ваш век хватит и еще внукам останется.
Кто ж в здравом уме будет заключать с вами договор, если постоянно не доделываете и экономите на заказчике??
Можно задать глупый вопрос: а где же прибыль, если делать заказчику больше чем в договоре?? Ответ простой - эффективность. Расценки они в среднем по рынку, т.е. кто-то эффективней работает кто-то менее эффективней - но все с прибылью. Так вот фокус в том, что надо постоянно (это бесконечный процесс) уменьшать свои издержки путем введения новых технологий, новых средств, методов (прогресс не стоит на месте, особенно сейчас в сфере ЖКХ). И будете в шоколаде. А если экономить на заказчике это самое глупое, что может прийти в голову – недокармливать и не довыгуливать корову которую доите - это идиотизм.
Просто по фильмам из телевизора – директор это тот кто сидит в кабинете и ни хрена не делает (и многие верят). Многие хотят стать директором, чтоб ничего не делать или стать собственником предприятия, чтоб ничего не делать – нанять директора и получать прибыль. Как я говорю всем – собственник предприятия это единственное лицо заинтересованное в прибыли (эффективной работе) предприятия – все остальные заинтересованы протирать штаны и получать побольше. Если собственник не мониторит предприятие «онлайн», если не дрючит топ менеджеров, предприятие не будет работать (или будет работать как «ЖКУ»). Собственник (муниципалитет) ЖКУ дрючит, но только если надо сделать ремонт в «нужном» подъезде или нужному человеку, а где оно возьмет на это средства? Конечно у тех кому не «нужно» )). Как известно государство (муниципалитет) самый плохой управленец, по этому, передается в частные руки, но «частные руки» зачастую воспитаны на телевизоре )) или как в нашем случае, предприятие частное только номинально, чтоб государство нае..ть и бабло по программе получить.
Ничего удивительного, ситуация закономерная, жаль ломать её придется «снизу» собственникам (ой простите: горлопаннам, скандалистам и сутяжникам) и «сверху» - президенту, правительству, гос.думе. А с другой стороны баррикад на местах засели: ЖКУ, ЖЭУ, ЖЭК, при наплевательском отношении муниципальной власти, самоотстранении местечковых депутатов и подмахивании мировых судей.
Последний раз редактировалось Лох12; 28.05.2011 в 07:22..
Но, думаю, что отпинывать будут, как-бы УК еще нет, а ЖКУ уже практически нет, такая вот забавная ситуация.
Так для этого и забавляются. Новый способ оправдания старого как мир безделья. Где-то УК будет (подпишут), где-то - нет. А отмазка действует везде, еще месяцишко протянули, вот и хорошо. Квитки оплачивать не забывайте...
Последний раз редактировалось Лох12; 28.05.2011 в 06:57..
В большей степени бред, который коментировать нет смысла
А зря.
Сейчас вы создаете ЗАВЕДОМО конфликтную ситуацию.
Если вы еще думаете что быдло все схавает, то зря, сейчас люди научились считать свои деньги.
Когда кто-нибудь буйный, типа ЛОХа, покажет собственникам как вы их имеете, тогда вам мало не покажется...
Вся Ваша жизнь теперь направлена на сутяжничество?
