Начальнику ОВД по г. Мегиону
В. В. Кулакову
От Сваткова Евгения Михайловича
Проживающего по адресу:
Уважаемый Владимир Владимирович!
В результате действий председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» Куприянчука Олега Васильевича, были использованы не целевым образом финансовые средства пайщиков. Куприянчук О. В. использовал средства пайщиков для создания ООО «ВТК-Союз» и, пользуясь тем, что совмещая должности председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» и Генерального директора ООО «ВТК-Союз» и одновременно выступая в роли заказчика и подрядчика, использовал средства пайщиков, преследуя личные коммерческие цели. Что в итоге привело к увеличению размера паевых взносов, а так же к тому, что инженерные сети, построенные за счёт пайщиков в 28 микрорайоне, оказались выведены из собственности ЖСК «Наш Дом Сибирь». В результате чего, мне как пайщику принесён значительный материальный ущерб.
Построенный для меня дом не только не соответствует требованиям нормативных документов и по факту в нём проживать нельзя, но и имеет отступления от существующего проекта. И в данной ситуации председателем кооператива в устной форме мне выставляется к оплате дополнительно сумма в размере 2 800 000 руб. к окончательной стоимости дома. Данная сумма определена волюнтаристским методом и ни какими документами доказывающими факт затрат не подтверждается. Паевые взносы мною вносились вовремя в соответствии «Индивидуальным графиком накопления паевого взноса до окончания строительства жилья». Затягивание передачи дома в мою собственность наносит мне:
· Материальный ущерб. Дом продолжает оставаться в недоделанном состоянии, строительные материалы дорожают, инфляция обесценивает мои накопления. Так как дом стоит без отопления, ограждающие конструкции дома разрушаются в результате чередования циклов замораживания-размораживания. Строительные материалы, из которых построен дом, имеют конечное количество таких циклов;
· Моральный ущерб. Моя семья (5 человек, включая разнополых детей) проживает в 2х комнатной квартире принадлежащей моей матери Сватковой З. М.. Своевременное поселение в дом могло бы значительно улучшить качество жизни моей семьи.
Исходя из выше изложенного, прошу произвести проверку деятельности председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» Куприянчука О. В. на предмет, не являются ли его действия мошенническими:
1. В использовании моих денежных средств переданных в ЖСК «Наш Дом Сибирь»;
2. Вывода из собственности кооператива ЖСК «Наш Дом Сибирь» инженерных сетей;
Соответствия построенного для меня дома, уровня обустроенности прилегающего к дому участка, нормативным требованиям, с положениями тех документов оформлением которых занимался (или по его указанию занимались) Куприянчук О. В. переводя построенный для меня дом из статуса «неоконченный строительством объект» в статус «законченного строительством объекта».
Приложение: Пояснительная записка с приложениями на 125 листах.
«17» марта 2010 г. Е. М. Сватков
Пояснительная записка к заявлению начальнику ОВД по г. Мегиону
В. В. Кулакову от «17» марта 2010 г.
Сложившаяся ситуация вокруг строительства индивидуальных домов в 28 и 29 микрорайонах г. Мегиона, происходящие события в виде собраний, встреч пайщиков с депутатами различных уровней, представителями органов муниципального управления. Звучащая на данных собраниях и встречах риторика, когда обсуждаются проблемы пайщиков только одного кооператива ЖНК «МЖК Мегион», не учитывает того, что помимо ЖНК «МЖК Мегион», на территории 28 микрорайона ведёт деятельность ЖСК «Наш Дом Сибирь». Являясь той организацией, с которой изначально и начался процесс застройки указанных выше микрорайонов. Именно под ЖСК «Наш Дом Сибирь» осуществлялось выделение земельного участка. За счёт средств пайщиков ЖСК «Наш Дом Сибирь» осуществлялось проектирование микрорайонов.
Я являюсь членом ЖСК «Наш Дом Сибирь» с момента его образования в 2002 году.Ситуация с застройкой 28 микрорайона развивалась у меня на глазах и при моём участии. Существующая конфликтная ситуация в кооперативе и тупиковая ситуация с обустройством микрорайона, возникла из-за действий председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь». Считаю, что председателем Куприянчуком О. В., допущены злоупотребления, связанные с нецелевым использованием средств пайщиков и своего служебного положения. Повлекшие за собой удорожание строительства домов и инфраструктуры 28 микрорайона, нехватки финансирования для частичного обустройства микрорайона и как следствие предъявление пайщикам дополнительных платежей, никаким образом документально не обоснованных.
На чём основывается мои предположения о том, что Куприянчуком О. В. допущены злоупотребления:
1. В ходе реализации проекта по строительству домов в 28, последующем и в 29 микрорайоне г. Мегиона, Куприянчуком О. В. была создана строительная компания ООО «ВТК-Союз», в которой находилась строительная техника и которая оказывала услуги по строительству домов и сетей. Данная фирма была создана с нуля и считаю, что основным источником финансирования были, как личные средства пайщиков ЖСК «Наш Дом Сибирь» так средства пайщиков кооперативов, которые были созданы позднее. Так же предполагаю, были задействованы и те средства, поступающие из бюджета, выделяемых в виде субсидий пайщикам, в ходе реализации окружных программ «Ветхое жильё», «Молодая семья» и т.д. Как я предполагаю, Куприянчук О. В. свои личным решением вывел данные средства из ЖСК «Наш Дом Сибирь». Я допускаю возможность, что создание отдельной строительной фирмы обусловлено характером её деятельности и необходимости получения различных лицензий, но вопрос использования средств пайщиков, таким образом, должен особым образом оговариваться в соответствии с уставом ЖСК, что сделано не было. Считаю, что выведение средств в ООО «ВТК-Союз», напрямую влияет на стоимость домов и построенных сетей и размер паевых взносов. Если бы Куприянчук О. В. действовал в интересах пайщиков, то все приобретаемые средства производства (строительная техника и оборудование) должны были остаться в ЖСК «Наш Дом Сибирь». Тогда бы строительство осуществлялось своими силами без привлечения коммерческой организации, каковой без сомнения является ООО «ВТК-Союз». Наличие собственных средств производства позволило бы радикально снизить стоимость строительства, и позволило, хотя бы частично, продолжать решать те имеющиеся проблемы по обустройству 28 и 29 микрорайонов. ЖСК смог бы сейчас просто заработать деньги на достройку недостающих домов, оказывая услуги или сдавая технику в аренду. Пункт 4.1 Устава «Имущество ЖСК, источники формирования его имущества» такую ситуацию допускает. Считаю, Куприянчук О. В. злоупотребил своим положениям, совмещая две должности – председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» и Генерального директора ООО «ВТК-Союз» действуя в своих личных коммерческих интересах, а не в интересах пайщиков. Чем нарушил пункты Устава ЖСК «Наш Дом Сибирь». В соответствии с п. 2.11. «Обязательства ЖСК перед членом ЖСК… «…использовать полученные от членов ЖСК паевые взносы только на строительство жилья для членов ЖСК».
2. Считаю, что Куприянчук О. В., преследуя личные коммерческие интересы, прекратил приём пайщиков в ЖСК «Наш Дом Сибирь», а ЖСК «МЖК Мегион» был в итоге преобразован в ЖНК «МЖК Мегион» для того, что бы взаимоотношение с пайщиками строилось совершенно на иных – коммерческих принципах. Так как главной подрядной организацией, которая осуществляла строительство, являлось ООО «ВТК-Союз». Считаю основной причиной конфликта пайщиков ЖСК «Наш Дом Сибирь» с председателем то, что за деньги пайщиков Куприянчуком О. В. создана система по их же пайщиков обиранию. Путём перевода финансовых потоков получаемых от паевых взносов, от платежей за сервис, на фирмы подконтрольные лично Куприянчуку О. В. Выставляются счета за услуги фактически не оказываемые. Договора на сервисное обслуживание предъявлены в уведомительном порядке и пользуясь тем, что сети находятся в ООО «ВТК-Союз» Куприянчук О.В. грозит отключением от сетей строптивым пайщикам, отказывающимся платить за не оказываемые услуги по расценкам определённых только по его (Куприянчука О. В.) известным принципам.
3. В итоге сложилась ситуация когда все средства производства выведены из собственности ЖСК «Наш Дом Сибирь» в собственность ООО «ВТК-Союз». Куприянчук О. В. в лице председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» являлся заказчиком ООО «ВТК-Союз» где тот же Куприянчук О. В. являлся Генеральным директором. Прилагаю акт приёмки законченного строительством объекта, где Куприянчук О. В. сдаёт дом сам себе, без всякого участия пайщика, который является в данном случае инвестором. Что, как считаю, подтверждает личную материальную заинтересованность Куприянчука О. В.
4. Превалирующий личный коммерческий интерес Куприянчука О. В. как Генерального директора ООО «ВТК-Союз»
[1] над интересами Куприянчука О. В. как председателя ЖСК «Наш Дом Сибирь» привёл к тому, что качество выполняемых работ по строительству домов оказалось очень низко, что явилось причиной моего как пайщика, конфликта с председателем кооператива. Так же конфликт обусловлен выставлением ни чем не подтверждённых финансовых требований связанных с окончательной стоимостью построенного для меня дома.
5. Считаю важным описать причины моего конфликта с Куприянчуком О. В., так как они показательны и имеют прямое отношение к рассматриваемому делу. Условно, в конфликте существует два аспекта. Первый – связан с качеством построенного дома и теми недостатками, которые были мною, выявлены (далее этот аспект буду называть - «Дом»). Второй – связан с финансовыми спорами по окончательной стоимости дома (буду называть «Финансы»).
5.1. «Дом»:
a) Изначально проект моего дома был разработан в ОАО «Тюменьгорпроект», но данный проект был мною забракован, так как предложенная планировка спроектированного дома меня не устроила. На этом сотрудничество с ОАО «Тюменьгорпроект» закончилось и почему в итоге не были скорректированы проекты с учётом пожеланий пайщиков, я не знаю. Вся последующая работа по проектированию осуществлялась силами ООО «ВТК-Союз». Почему я акцентирую внимание на то, что первым проектировщиком был ОАО «Тюменьгорпроект». Данная проектная организация представила полный проект на дом со всеми необходимыми листами как того требует СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно - планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Рабочий комплект чертежей проектной документации от ОАО «Тюменьгорпроект» включал в себя все 5 разделов:
• Архитектурные решения;
• Конструктивные решения;
• Отопление и вентиляция;
• Водоснабжение и канализация;
• Электрооборудование.
Проект от ООО «ВТК-Союз» последних трёх разделов не имел. Но был согласован в контролирующих органах (?) (если были выполнены требования выше указанных свода правил) и дом был по нему построен. На момент строительства я этих нюансов не знал, но столкнувшись с проблемами в доме и с переходом на коммерческие взаимоотношения в кооперативе, выставлением дополнительных сумм к оплате, пришлось в данные тонкости вникать. Отсутствие данных разделов в проекте, считаю, так же повлияло на качество построенного впоследствии дома. И, как я предполагаю, что аналогичная ситуация была с проектированием и строительством других проектов домов в 28 и 29 микрорайонах.
b) Выявленные мною (ни строителем не проектировщиком не являющимся) недостатки были формализованы в виде претензии и отправлены председателю кооператива. Ответа на данную претензию я не получил. Построенный для меня дом имеет целый «букет» недоделок и отступлений от нормативных требований. Что считаю, обусловлено не выполнением соответствующих разделов проекта (о чём писал выше), уровнем квалификацией рабочей силы выполняющих работы по строительству дома и отсутствием должного контроля со стороны кооператива и компании застройщика. В моём случае за это отвечает одно и то же лицо – Куприянчук О. В. Я обратился к независимым экспертам с просьбой зафиксировать возможные недостатки конструкций дома. Подтвердить или опровергнуть те претензии, которые были выставлены мною, Куприянчуку О. В. Копию отчёта прилагаю. Считаю принципиальным отметить, что фактически являющийся недостроенным дом, сдается Куприянчуком О. В. Генеральным директором ООО «ВТК-Союз» как законченный строительством объект Куприянчуку О. В. председателю ЖСК «Наш Дом Сибирь». БТИ составляет технический паспорт дома, который не отражает, реальное его состояние (мягко говоря). О чём я пишу в своей претензии на Куприянчука О. В.
5.2. «Финансы»:
c) Взаимоотношения между мной и ЖСК регулируются «Индивидуальным графиком накопления паевого взноса до окончания строительства жилья» (договор на строительство дома не составлялся) и ещё рядом документов, копии которых прилагаю. В соответствии с графиком я внёс всю оговорённую сумму. После сворачивания работ на доме. Куприянчук О. В. устно заявил мне, что для передачи в мою собственность дома, необходимо дополнительно внести сумму в размере 2 800 000 руб. На мою просьбу (как пайщика) подтвердить расходы документами и представить смету к проекту моего дома, мне была представлена смета, на дом который проектировал ОАО «Тюменьгорпроект» (!). В своей претензии Куприянчуку О. В. на данный факт я внимание обратил.
d) Косвенно подтверждает факт некачественного учёта использованных средств пайщиков в ЖСК «Наш Дом Сибирь» результаты проверки ООО «ВТК-Союз» прокуратурой г. Мегион, опубликованных на сайте Прокуратуры ХМАО (
http://prokhmao.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=1732&Ite mid=39). Строительство моего дома как раз осуществлялось, в основном, рабочими-гастарбайтерами выходцами из Таджикистана. Об исполнении условий Устава кооператива ЖСК «Наш Дом Сибирь» и о соблюдении интересов пайщиков, при такой организации работ говорить не приходиться.
e) Кроме того, я с 2007 г. по настоящее время понёс затраты по дополнительному приобретению строительных и расходных материалов, на привлечение рабочей силы для изготовления недостающих частей и конструкций дома. Мною или за мой счёт были осуществлены следующие работы:
· Заказ на изготовление, перевозка, монтаж лестничных перил;
· Приобретение, перевозка, монтаж двери на выходе из котельной;
· Заказ на изготовление, перевозка, и монтаж автоматических гаражных ворот. Основание под ворота выполнены ЖСК «Наш дом Сибирь», но так как работы были выполнены не качественно – не были соблюдены технические условия, понёс дополнительные затраты на устранение недостатков;
· Приобретение, перевозку цемента и керамзита для изготовления тепловой стяжки на первом этаже;
· Приобретение гидроизоляционного материала, соответствующих материалов и оборудования для наплавления на фундаментные блоки - газовая горелка, пропан. Монтаж гидроизоляции по всему периметру дома;
· Приобретение, перевозка, монтаж теплоизоляционного материала пеноплекс и сопутствующих материалов. Монтаж теплоизоляции на фундамент по всему периметру дома;
· Приобретение фанеры, обрезной доски, монтаж крыши на входе в дом;
· Приобретение светильников, сопутствующей арматуры и крепежа для монтажа в подвале, гараже, над выездом из гаража и входом в котельную.
· Мною осуществлёна работа по покрытию чердака минеральной ватой;
· Мною лично осуществлены работы по очистке дома от строительного мусора. Строительный и бытовой мусор, собранный на прилегающей к дому территории, был подготовлен к вывозу моими силами.
ЖСК «Наш Дом Сибирь» со своей стороны свои обязательства передо мной как пайщиком, в полном объеме не исполнил. Мои неоднократные требования привести объект в соответствие с требованиями СНиПов и ГОСТов оставались без удовлетворения. Кроме того, неоднократно в различные структуры власти были поданы коллективные обращения с просьбой о помощи в решении данных проблем, которые также остались без движения.
g) Так же считаю важным обратить внимание на следующий факт, который напрямую меня ещё не коснулся, но является вопиющим. Куприянчук О. В. предлагает пайщикам подписать задним числом договор приобретения жилья путём строительства при уже существующих подписанных договорах (у кого они есть). Выставляя это как условие выдачи пакета документов необходимых для оформления прав собственности в регистрационной палате (!).
h) Мною предпринимались попытки найти компромисс с Куприянчуком О. В. в сложившейся ситуации. Я направил письмо на электронный адрес Куприянчука О. В. (тут был адрес удалил), в котором изложил свое виденье проблем и сделал предложения со своей стороны. Ответа не получил.
i) Знаковым является то, что Куприянчук О. В. неоднократно заявлял о том, что он готов снять с себя полномочия председателя ЖНК «МЖК Мегион», но никогда ничего подобного не заявлял по ЖСК «Наш Дом Сибирь». Так как снятие с себя должности председателя, лишает его кормушки и может привести к потери части существующих бизнесов.
Приложения:
1. Индивидуальный график накопления паевого взноса до окончания строительства жилья – 2 листа;
2. Положение о порядке оплаты членом ЖСК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных помещений современной социальной инфраструктуры – 11 листов;
3. Претензия в адрес Куприянчука О.В. от 15.09.2009 – 3 листа;
4. Акт №1 приёмки законченного строительством объекта от 25 декабря 2007 г. – 4 листа;
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – 2 листа.
6. Технический паспорт здания строения. 28 микрорайон Стр №24 (вариант № 1) – 10- листов;
7. Технический паспорт здания строения. 28 микрорайон Дом №16 (вариант № 2) – 10 листов;
8. Копии квитанций об оплате за 2002 год – 1 лист;
9. Копии квитанций об оплате за 2003 год – 13 листов;
10. Копии квитанций об оплате за 2005 год – 8 листов;
11. Копии квитанций об оплате за 2006 год – 10 листов;
12. Копии квитанций об оплате за 2007 год – 11 листов;
13. Копии квитанций об оплате за 2008 год – 5 листов;
14. Акты сверки взаимных расчётов – 4 листа;
15. Копия письма Губернатору ХМАО-Югры – 4 листа;
16. Письмо Департамента строительства ХМАО-Югры от 11.06.2009 № 2612 – 4 листа;
17. Письмо Департамента развития ЖКК ХМАО-Югры от 29.05.2009 № 1382 – 1 лист;
18. Договор между пайщиком и ЖСК «Наш Дом Сибирь» на предоставление коммунальных услуг – 6 листов;
19. Договор на обслуживание котла между пайщиком ЖСК «Наш Дом Сибирь» и ООО «ВТК-Союз» – 7 листов;
20. Текст электронного письма отправленного Куприянчуку О.В. с анализом ситуации вокруг 28 и 29 микрорайонов и предложениями по выходу из ситуации по моему дому – 3 листа;
21. Копия отчета по обследованию строительных конструкций жилого дома коттеджного типа 98-09-ОК выполненный ООО «ПРО-ДЖЕКТ» в формате PDF на компакт диске;
22. Скан Устава ЖСК «Наш Дом Сибирь» в формате PDF на компакт диске;
23. Распечатанная интернет страница с сайта прокуратуры ХМАО – 1 лист.
«17» марта 2010 г. Е. М. Сватков
Это уже я потом стал "пострадавшим". Изначально мое обращение в МВД лично меня и не касалось.
Добавлено через 2 минуты 11 секунд
Цитата:
Сообщение от hsh
забей ты на них...поставь свою печать и дело с концом...
|
СибТехноАудит?
Это же мошенничество.
