Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
…
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
…
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Теперь прошу прочитать письмо УАиГ, и помогите понять в одном письме три «пошел нафиг, с новым годом»:
1) человек писал заявление о переводе жилое в нежилое, причем тут уменьшение размера общего имущества?? Перевел квартиру в нежилое и каким образом уменьшил размер общего имущества?? Никто не просил отчуждать общее имущество.
2) Заседание комиссии перенесено ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в данном доме!!! причем тут согласие всех собственников?? В Жилищном кодексе не требуется согласия всех собственников помещений в данном доме для перевода приватизированной жилой квартиры в нежилое помещение, список документов п.2 ст.23 ЖК исчерпывающий. И п.3 гласит, что нет права требовать еще что-то!
3) «Список заверить в ЖЭУ на предмет зарегистрированных СОБСТВЕННИКОВ в многоквартирном доме». При чем тут вообще ЖЭУ!? ОАО «ЖКУ» - муниципальное предприятие, ООО «ЖЭУ №0» - частная шарага. Когда люди покупают квартиру - сдают документы в рег.палату, а в ЖЭУ никто ничего не несет. У ЖЭУ нет данных кто СОБСТВЕННИК квартиры, это не подлежит обязательной регистрации в частном ЖЭУ. Допустим, обошел жильцов, собрал согласие, но не все жильцы заключили договор с ЖЭУ, давно все продали-перепродали и у ЖЭУ устаревшие данные. И что? Список не соответствует?? Тому кто переводит, гнать всех собственников в ЖЭУ, чтоб заключали договора?
Данные кто частный собственник есть только в рег.палате, это персональные данные и регпалата никому их не даст, кроме как по решению суда или запросу милиции, прокуратуры и пр. Похоже, что и на запрос администрации не даст. Но это совсем другая история.
Собрать согласие всех собственников это не реально. Кто-то закрыл квартиру и уехал, кто квартиру сдал и живет в другом городе. Кто-то просто разговаривать не хочет «не мое дело», кто-то «согласен, но писать ничего не буду». Юристы или знающие люди подскажите. Вартовчанин, а как у Вас?
Однажды общался с предпринемателем, рассказывал, какой это гемор - перевод в нежилое, иной раз приходится прибегать ко всеразличным уловкам дабы уговорить дядю петю поставить подпись.Требуется подпись каждого собственника - это закон.
