Потребительский оффтоп

[Кактус]

Сообщение от Мальвина

Реальной рыночной - это какой? С чем сопоставима, в каких числах выражается эта реальная рыночная?

Выражается в рублях, и в количестве людей, имеющих эти рубли. Как на кармане, так и в способности взять коммерческую ипотеку.

Некрасиво конечно, но истина дороже: пенсионеры в первую волну выехали на хребте молодых.

[Мальвина]

Сообщение от Кактус

Выражается в рублях, и в количестве людей, имеющих эти рубли. Как на кармане, так и в способности взять коммерческую ипотеку.

Ясно, у Кактуса прогнозов нет

[Кактус]

Сообщение от Мальвина

Ясно, у Кактуса прогнозов нет

А зачем мне они? На текущий момент я вынул из кармана и отдал Мегиону уже почти миллион. Домовладельцам. В воздух. Вникуда. И это не считая кредитной нагрузки.

Дерябнется весь рынок - черт с ним.

[Арсак]

Цены на вторичку могут упасть, но не ниже реального спроса, а спрос безусловно есть.

[hudoi]

Сообщение от Мальвина

Ясно, у Кактуса прогнозов нет

Ну, Катус же не риэлтор и не профессиональный оценщик. Никто вам конкретные цифры не назовёт и не отобразит соответствующий тренд. Поэтому его предположение ничем не хуже других.

[Кактус]

Сообщение от Арсак

Цены на вторичку могут упасть, но не ниже реального спроса, а спрос безусловно есть.

Ну вот рынок и самоурегулируется.

Надо бы как-нить мониторинг организовать по недвижимости, для молодых, чтобы не вляпывались по-глупости.
Продажа, аренда, инциденты и т.д.

[Мальвина]

Сообщение от Арсак

Цены на вторичку могут упасть, но не ниже реального спроса, а спрос безусловно есть.

Спрос подогревается ипотекой. И цены взлетели из-за доступных ипотечных программ. Если их не будет - упадёт и спрос. И цены. Реальный спрос без ипотек - вряд ли велик.

[Кактус]

Сообщение от Мальвина

Спрос подогревается ипотекой. И цены взлетели из-за доступных ипотечных программ. Если их не будет - упадёт и спрос. И цены. Реальный спрос без ипотек - вряд ли велик.

Это очевидные вещи для каждого, кто озаботился покупкой жилья.

[hudoi]

Сообщение от Мальвина

Спрос подогревается ипотекой. И цены взлетели из-за доступных ипотечных программ. Если их не будет - упадёт и спрос. И цены. Реальный спрос без ипотек - вряд ли велик.

Это что за государство у нас такое... Если доступных ипотечных программ нет, то вроде как бы и спроса нет. Всё вывернуто наизнанку. Спрос то определяется потребностями людей в улучшении своих жилищных условий, а не тем, что кто-то из чиновников подсуетился и запустил например реализацию ипотечных программ. А у нас получается так, раз у тебя денег нет заплатить за кабальную ипотеку, то и сиди и не рыпайся со своими желаниями.

[Кактус]

Сообщение от hudoi

... А у нас получается так, раз у тебя денег нет заплатить за кабальную ипотеку, то и сиди и не рыпайся со своими желаниями.

Отчего-же. . Вторички на продажу - масса. Обвал будет не сразу, весна на дворе. Вот по-осени посмотрим.

[hudoi]

Сообщение от Кактус

Отчего-же. . Вторички на продажу - масса. Обвал будет не сразу, весна на дворе. Вот по-осени посмотрим.

Поэтому потенциальным покупателям необходимо нагнетать. Типа да, Мегион отстой, перспектив никаких, создавая общий настрой у жителей, что мол пора валить. Добиваясь таким образом большего количества предложений на рынке. Те же кто собирается продавать должен вести совершенно иную политику. Стараясь недопустить массового наплыва квартир на рынок вторичного жилья.

[Кактус]

Сообщение от hudoi

Поэтому потенциальным покупателям необходимо нагнетать. Типа да, Мегион отстой, перспектив никаких, создавая общий настрой у жителей, что мол пора валить. Добиваясь таким образом большего количества предложений на рынке.

Ну и нагнетать не надо. Мегион в стадии финала оптимизации. Потом Вова будет писать "что не закрыли, опасаясь социального взрыва".

Сообщение от hudoi

Те же кто собирается продавать должен вести совершенно иную политику. Стараясь недопустить массового наплыва квартир на рынок вторичного жилья.

Ну, высокая стоимость "первички" VS спад на "вторичке" урегулирует. Тоже закон самосохранения.

На кой человеку будет покупать двушку за 1 500 000 по ипотеке не старше 15 лет, если в 20-ке ДСК можно взять за 300 000? 20-ки тоже цены подтянут. И будут ждать.

[hsh]

Сообщение от Кактус

Навряд-ли. У всех на памяти аппетиты владельцев вторички, растущие по 100 000 рублей в неделю.

Думаешь аппетиты владельцев новостроек будут на уровне?))

Таким методом – ограничивают людей в их выборе. Людям таким образом указывают где их собачье место.
Во-вторых, эти новостройки понаделали бездумно, теперь впаривают таким же образом, не забывая при этом зарабатывать. Надеюсь ты согласишься с тем, что цена не упадет на эти новостройки, а скорее всего будет подниматься, пока, как ты написал, убогим и т.д. будут выдавать ипотеку с пониженным процентом и субсидиями. Отсюда следует, что рынок вторички не грохнется, а будет сообразно расти…как бы не быстрее, ибо вторичка всегда приятна тем, что дома устоявшиеся, инфраструктура налажена, никто не сверлит круглосуточно, соседи притерлись и т.д…
В-третьих, мне кажется, что готовится или уже приготовлена очередная жопа для жителей Югры, в виде планируемых застроек очередных болот, куда собственно отправятся все балочники и убогие. Этакий Гарлем, в каждом городе…надеюсь, что ошибаюсь…

Далее, смотри какая интересная бумажка http://www.admhmao.ru/economic/price...t/2kv_2011.htm
Что скажешь? Сколько будет стоить квадратный метр на вторичке при таком раскладе и как ты, предполагаешь, может произойти обвал вторички? Я думаю квадратный метр на вторичке Мегиона должен стоить 45-50К….

[Кактус]

Сообщение от hsh

Думаешь аппетиты владельцев новостроек будут на уровне?))

С пренепременным удовольствием буду наблюдать тоскливые взгляды владельцев вторички. Даже коктейльчику себе плесну.

Сообщение от hsh

Таким методом – ограничивают людей в их выборе. Людям таким образом указывают где их собачье место.

Сразу говорим, что владельцам вторички. Нехрен жадничать в 2006-м было. То совсем охамели, люди долбанные справки собирали, деньги и время свое тратили, а эти хари - "подождем лучшего предложения".

Сообщение от hsh

Во-вторых, эти новостройки понаделали бездумно, теперь впаривают таким же образом, не забывая при этом зарабатывать.

А зачем строить в таком случае?

Сообщение от hsh

Надеюсь ты согласишься с тем, что цена не упадет на эти новостройки, а скорее всего будет подниматься.

Конечно. Дома новые, соседи молодые и хорошего социального статуса, или приезжие. Да, такие квартиры должны стоить дороже.

Сообщение от hsh

как ты написал, убогим и т.д.

Это не я писал, это цитата СВ. Я сам ипотечник, если не забыл.

Сообщение от hsh

будут выдавать ипотеку с пониженным процентом и субсидиями.

Ну а куда молодым еще деваться, ежели владельцы вторички хоть в штанах, но до огорода с памадорами донесуть?

Сообщение от hsh

Отсюда следует, что рынок вторички не грохнется, а будет сообразно расти…как бы не быстрее, ибо вторичка всегда приятна тем, что дома устоявшиеся, инфраструктура налажена, никто не сверлит круглосуточно, соседи притерлись и т.д…

Я тебя умоляю. Раздолбанная инфраструктура, соседи-алкоголики, советский монтаж панельки и дубарь в подъездах.

Сообщение от hsh

В-третьих, мне кажется, что готовится или уже приготовлена очередная жопа для жителей Югры, в виде планируемых застроек очередных болот, куда собственно отправятся все балочники и убогие. Этакий Гарлем, в каждом городе…надеюсь, что ошибаюсь…

9-этажка моих родителей ЕДИНСТВЕННАЯ, которая выстроена НЕ НА БОЛОТЕ. Центральная концертная площадка в Радужном - бывшее болото. Весь Радужный, практически, выстроен на болоте.

Сообщение от hsh

Далее, смотри какая интересная бумажка http://www.admhmao.ru/economic/price...t/2kv_2011.htm
Что скажешь? Сколько будет стоить квадратный метр на вторичке при таком раскладе и как ты, предполагаешь, может произойти обвал вторички? Я думаю квадратный метр на вторичке Мегиона должен стоить 45-50К….

Мне всё равно, не шерсти клок, так хоть постебаюсь от души.

[hsh]

Костя, у меня создается впечатление, что ты либо малость не понимаешь ситуации, либо выгораживаешь свое приобретение на вторичке)))

[Кактус]

Сообщение от hsh

Костя, у меня создается впечатление, что ты либо малость не понимаешь ситуации, либо выгораживаешь свое приобретение на вторичке)))

В смысле "выгораживаю"?

[hudoi]

То, что пришлось вляпаться в ипотеку.. наверное.

[Кактус]

Сообщение от hudoi

То, что пришлось вляпаться в ипотеку.. наверное.

Да не выгораживаю. На тот момент это было единственным решением. Наименьшее по хреновости.

Я называю вещи своими именами, без ложных иллюзий и возмущений. В том числе то, что жадность фраеров сгубила.

[Region86]

Вчера прогулялись в новый супермаркета торговой сети «Лабаз» (пр.Победы 3/4 ).
Народу не много, цены на уровне или выше средних по городу.Пойти туда еще раз не вижу смысла.
Не поможет им даже это
"Авторы конкурсных работ получили дисконтные карты нового супермаркета торговой сети «Лабаз» (пр.Победы 3/4 ), а все дети – герои фотографий, - наборы конфет «Raffaello». Призы вручала заведующая магазином Жанна Журтанова."
ПМСМ

[АЛЕКС]

Сообщение от Region86

Вчера прогулялись в новый супермаркета торговой сети «Лабаз» (пр.Победы 3/4 ).

Заезжал. Магазин достаточно неплохо смотрится, его бы в центр города...

[Gaido]

Сообщение от Region86

Вчера прогулялись в новый супермаркета торговой сети «Лабаз» (пр.Победы 3/4 ).
Народу не много, цены на уровне или выше средних по городу.Пойти туда еще раз не вижу смысла.

а мы рядом живем и по пути с работы иногда заезжаем. Народу когда как, но мы заезжаем туда вечером после работы и поэтому еще ниразу не было чтоб без очереди к кассе попали, сегодня вот минут 5 стояла

[hudoi]

Сегодня купил килограмм арахиса самофасованный в Лабазе. Примерно пятая часть орехов плесневелая. Это за магазином второй косяк.
Первый косяк - купил в феврале, упаковку молока. Срок годности заканчивался в марте...Вкус был явно не того, как мне поведали пьющие молоко члены семьи.
Так что принимаем к сведению. С этим магазином ухо надо держать востро...

[Gaido]

Сообщение от hudoi

Сегодня купил килограмм арахиса самофасованный в Лабазе. Примерно пятая часть орехов плесневелая. Это за магазином второй косяк.
Первый косяк - купил в феврале, упаковку молока. Срок годности заканчивался в марте...Вкус был явно не того, как мне поведали пьющие молоко члены семьи.
Так что принимаем к сведению. С этим магазином ухо надо держать востро...

а еще там вечно проблема с оплатой по терминалу, сколько раз приезжаю - одна касса только по терминалу принимает. В итоге в нее большая очередь, а в других кассах свободно

[hsh]

Сообщение от Gaido

а еще там вечно проблема с оплатой по терминалу, сколько раз приезжаю - одна касса только по терминалу принимает. В итоге в нее большая очередь, а в других кассах свободно

в идиотизмы надо))))

ну коль тема за терминалы, то открою секрет - производители терминалов активно лоббируют в правительстве закон, который должен обязать любого владельца торговой точки иметь такой терминал)))

[hudoi]

Интересно, что лоббирует hsh?