Проект планировки делает проектный институт (проектировщики, архитекторы, инженеры, аналитики), а вот топографию делают геодезисты.
Но ни то ни то делать не рентабельно. Создавать геодезическую службу ради разовой работы нет никакого смысла.
Несмотря на то, что многие заявленные к обсуждению законопроекты носили предвыборный характер и так и не были приняты, ставшие в итоге нормативными актами изменения коснулись практически всех сфер, пишет Rway.ru
"В этом году было действительно много важных нововведений, коснувшихся рынка недвижимости и строительства. Так, например, были внесены значительные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, - отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов. – Рынок давно нуждается в изменении "правил игры" и введении четкой регламентации деятельности застройщиков, инвесторов, а также других лиц, влияющих на развитие российской недвижимости".
1) Новые последствия нарушение инвестиционных договоров застройщиками
Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 г. №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". В частности, по мнению ВАС, в случае нарушения застройщиком условий инвестиционного договора в форме уклонения от передачи объекта инвестор не вправе заявлять требования о признании права собственности на спорный объект. В отношении недвижимого имущества введен в оборот договор купли-продажи будущей вещи, ранее практически не использовавшийся из-за невозможности однозначно определить предмет сделки. Толкование ВАС РФ влечет значительные изменения доступных инвесторам способов защиты своих прав и новые последствия нарушения договоров застройщиками.
2) Продлена возможность льготного выкупа земельных участков, занятых строениями и сооружениями Закон РФ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". До 01 июля 2012 года продлевается срок действия льготных ставок для выкупа земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, и на которых расположены объекты недвижимого имущества.
3) Иностранцы не смогут приобрести землю в приграничных районах
Указ Президента РФ от 09.01.2011 №26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками". В Ленинградской области такими территориями являются Выборгский, Кингисеппский, Ломоносовский и Сланцевский муниципальные районы. При этом 20.01.2012 истекает срок, в течение которого иностранные лица должны в добровольном порядке переоформить собственность на участки в приграничных территориях на российские юридические и физические лица.
4) "Намыв" будет регулироваться законом
Закон РФ №246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Принятое правовое регулирование касается не только уже реализуемых проектов по намыву искусственных территорий (например, "Морской фасад" в Санкт-Петербурге), но и любых иных сооружений вне зависимости от их уровня и объема необходимых инвестиций.
5) СРО станут финансово ответственными
Закон РФ от N 337-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". С 01.07.2013 появится возможность обратиться с требованием о компенсации полной суммы понесенного ущерба либо непосредственно к строительной организации, являющейся членом СРО, либо к самой СРО. "Данные изменения повлекут за собой существенное изменение уровня ответственности СРО и, как результат, повышение требований к составу их членов, т.е. "выживание" с рынка недобросовестных СРО и строителей", - подчеркивает Дмитрий Некрестьянов.
6) Проверка проектной документации "ляжет на плечи" негосударственной экспертизы
Закон РФ от N 337-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который предусматривает с 01.04.2012 передачу полномочий на проверку проектной документации негосударственным экспертным организациям по большинству проектов.
Очевидным риском является недостаточный профессионализм сотрудников некоторых негосударственных организаций, что вкупе с возможным поверхностным отношением к проверкам может привести к выявлению проектировочных недочетов лишь, к примеру, при обрушении дома.
7) Госорганам дали возможность подумать над правилами землепользования и застройки
Закон РФ №41-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования" продлил сроки подготовки генеральных планов территорий и предотвратил коллапс в сфере получения прав на строительство, который мог наступить с 01.01.2012.
8) ПИФы станут менее привлекательными для инвесторов
С 01.01.2011 вступил в силу закон РФ N308-ФЗ "О внесении изменений в главы 30 и 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который установил, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ПИФ), подлежит обложению налогом на имущество и земельным налогом. Ранее имущество, переданное в ПИФ, не облагалось перечисленными налогами, теперь же данный инструмент потерял существенную часть своей привлекательности.
9) Введена новая форма банкротства – "банкротство застройщика"
Закон РФ №210-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства". Применение в отношении банкрота процедуры "банкротство застройщика" существенно сокращает перечень объектов, которые могут быть проданы на торгах для покрытия задолженности перед кредиторами.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Что-то молчат все... Депутаты округа принимают судьбоносные решения...
17 Февраля 2012 (пятница) Парламентарии Югры одобрили выделение субсидий для переселенцев с Крайнего Севера
По словам Бориса Хохрякова, количество участников, попадающих под льготные условия получения жилья, значительно увеличилось
Поправки в закон об изменениях административно-территориального устройства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры приняты на заседании депутатов окружной думы. Как сообщили «УралПолит.Ru» сегодня, 17 февраля, в информационно-аналитическом управлении ведомства, право на предоставление жилищной субсидии при переселении из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей получили жители балков и вагончиков.
Принятие законопроекта позволит оказать государственную поддержку гражданам из числа проживающих в приспособленных помещениях-балках в рамках реализации целевой программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».
«Сегодня мы значительно увеличили количество участников, на которых распространяется эта программа. Депутаты одобрили, в частности, что право на предоставление субсидии получают граждане, проживающие в балках и вагончиках, – отметил председатель думы Югры Борис Хохряков. – Кроме того, мы изменили действующий механизм расчета субсидий для всех участников программы переселения из районов Крайнего Севера. Мы официально закрепили норму, по которой субсидия при переезде с Крайнего Севера рассчитывается на всю семью».
Субсидии предоставляются на строительство и приобретение жилья гражданам, выезжающим из Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям.
Прокуратура города Пыть-Яха в судебном порядке защитила жилищные права жительницы города, нарушенные чиновниками местной администрации
Прокуратурой города Пыть-Яха проведена проверка по обращению жительницы города о нарушении должностными лицами местной администрации её жилищных прав.
Установлено, что комиссией по обследованию жилищно-бытовых условий, созданной администрацией города, составлено заключение о неподтверждении факта вселения заявительницы в помещение (балок).
В результате составленного заключения жительница города не смогла стать участником программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы».
Основанием для принятия такого решения послужило отсутствие документа, подтверждающего основание вселения заявительницы в приспособленное для проживание строение.
Вместе с тем, в 1994 году заявительнице балок был предоставлен предприятием по договору найма, в связи с чем, указание комиссии на отсутствие документа, являющегося основанием для вселения, является незаконным.
Суд по иску прокурора признал составленный администрацией акт незаконным и обязал ответчика устранить допущенные препятствия.
Нарушенные права жительницы города восстановлены, составлен новый акт, в котором основание для вселения заявительницы в помещение указано в соответствии с законом.
О, я думаю, что из-за балков скоро все пересрутся, судов будут сотни, если, конечно, администрации не попустятся и не станут принимать чё попало и у кого попало, чтобы включить в последнюю подпрограмму (5) новой редакции Программы улучш. жил. усл. ХМАО. Сейчас рассматриваются варианты поравок в программу и предоставления ссуд дифференцированно, в зависимости от времени проживания и трудового стажа - 25,50,75 и даже 100% от стоимости жилья по нормам. Это охренеть просто. Те, кто малоимущие и нуждаются в получении по соцнайму - так и будут стоять, а балочников завалят баблом лишь бы они свои балки освободили. Думаю, несправедливости будет море. Причём законной несправедливости.)))
__________________
Все хотят, чтобы что-нибудь произошло, и все боятся, как бы чего-нибудь не случилось.
Булат Окуджава
Заставлять дурака молчать – неучтиво, а позволить ему говорить – жестоко.
Джордж Галифакс
Те, кто малоимущие и нуждаются в получении по соцнайму - так и будут стоять, а балочников завалят баблом лишь бы они свои балки освободили. Думаю, несправедливости будет море.
Об этом я говорю с самого начала.
Как не прискорбно, но, скорее всего, так и будет.
В противном случае нужна не просто добрая, но еще и железная воля отцов городов.
Но, в любом случае, решения будут приниматься непопулярные и очень болезненные.
Правительство Югры предложит муниципалитетам самим разрабатывать новые формы поддержки жителей, проживающих в балках. Об этом сегодня заявила заместитель губернатора – директор департамента финансов Вера Дюдина в ходе тринадцатого заседания Думы ХМАО.
Главная по финансам Югры пояснила, что форма поддержки балочников, которая действует сегодня, а именно выделение из бюджета округа субсидий на приобретение жилья, не востребована среди жителей, говорится в сообщении агентства экономических и политических новостей Югры.
«Мало кто обращается за такой помощью, поэтому решено отдать муниципалитетам право создавать новые формы поддержки», – отметила Вера Дюдина.
Добавим, что окружная программа по балочникам является пока одной из самых неисполненных в 2012 году. Как сообщила Дюдина, при корректировке окружного бюджета в программу будет дополнительно вложено 200 млн рублей.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Как что, очередную галочку...
А самое главное - за 20 копеек сбросили с себя геморрой, теперь половая жизнь будет у муниципалитетов, а окружные будут придумывать новые позы.
Как что, очередную галочку...
А самое главное - за 20 копеек сбросили с себя геморрой, теперь половая жизнь будет у муниципалитетов, а окружные будут придумывать новые позы.
На тех условиях какие существуют она все равно не пойдет.Слишком жесткие критерии отбора.А то,что это галочка согласен.
__________________
Полной ясности не будет никогда. Не жди ее, привыкай действовать в условиях частичной неопределенности.
Какая разница, денежки муниципалитетам выделили?
Выделили!!!!
Главы мышей не ловят? Балки еще стоят?
Не ловят!!! Стоят!!!
В позу сволочи!!!!!!!!!
"Тишина должна быть в библиотеке!!!"
Не кипишуй.
Если бы деньги давали на бульдозер, то давно бы никаких балков не было.
А тут, понимаешь ли, подход нужен. И не всегда всё зависит от чиновника, иногда сами балочники тормозят процесс. Либо просто ничего не хотят, либо не могут решить, либо боятся.
Это какие? Почему жесткие? Какие были бы менее жесткие?
Ну прежде всего не все балочники могут доказать,что так давно проживают в них, частично у людей вообще ни каких подтверждающих документов нет.И тут как писали выше придется применять жесткие меры,а это все чревато социальным взрывом, скажите а кому нужен социальный взрыв в городах?
__________________
Полной ясности не будет никогда. Не жди ее, привыкай действовать в условиях частичной неопределенности.
И тут как писали выше придется применять жесткие меры,а это все чревато социальным взрывом, скажите а кому нужен социальный взрыв в городах?
Но и признавать балочниками всех подряд тоже не вариант, правда? Вдруг человек только вчера тут сарай воздвиг и уже рассчитывает на помощь.
Какие предложения? Как тут быть?
Либо просто ничего не хотят, либо не могут решить, либо боятся.
Боятся? И правильно делают. Живут в балках потому что не хотели в кредитную и ипотечную кабалу влезать. В связи со сносом их к этому принуждают, по факту.
Если денег нет, то как быть?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
По словам Бориса Хохрякова, количество участников, попадающих под льготные условия получения жилья, значительно увеличилось
