Глава администрации Мегиона Михаил Игитов принял участие в совещании по реализации региональной программы по капремонту
Глава администрации Мегиона Михаил Игитов принял участие в совещании по реализации региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, которое провела губернатор Югры Наталья Комарова.
По информации пресс-службы губернатора округа, в настоящее время в региональную программу капитального ремонта вошли 6 728 многоквартирных домов. Югра входит в число субъектов Российской Федерации, которые полностью завершили формирование региональной нормативной правовой базы капитального ремонта. Вместе с тем, по мнению Натальи Комаровой, в настройке системы капитального ремонта еще остаются вопросы, требующие дополнительного урегулирования. Прежде всего, они связаны с информированием населения, повышением открытости и прозрачности системы капитального ремонта.
«Получая «платежки», люди задают огромное количество вопросов по содержанию, правомерности, справедливости. Мы обязательно должны вернуться к обсуждению программы капитального ремонта, провести её донастройку, урегулировать все вопросы по каждому дому, каждому пункту в перечне работ. Необходимо провести полный аудит программы, уточнить сведения, которые размещены в сети интернет, предоставляются управляющими компаниями», - дала поручение профильному департаменту Наталья Комарова.
Планируется, что эта работа будет проводиться с соблюдением всех норм, которые предусмотрены законодательством, и сопровождаться слушаниями и общественным контролем.
«Каждый рубль в бюджете – это деньги на гражданина. Система должна работать таким образом, чтобы граждане видели эффективность расходования каждого рубля, направляемого на капитальный ремонт», - сказала Наталья Комарова.
На совещании обсудили степень готовности и обеспеченности необходимыми мощностями, ресурсами и материалами компаний, которые будут заниматься капитальным ремонтом жилья. Наталья Комарова подчеркнула, что необходимо не допустить на рынок фирмы-однодневки, существующие только на бумаге, и поручила проработать возможность применения метода, который практикуется при проведении дорожных работ: «построил – обеспечь содержание в надлежащем состоянии при эксплуатации в положенный гарантийный срок».
По итогам совещания глава региона подписала перечень поручений ответственным ведомствам.
В настоящее время подготовлен и проходит согласование проект закона, направленный на сокращение двухлетнего срока перехода на специальные индивидуальные счета, предназначенные для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в конкретном многоквартирном доме. Кроме того ведется разработка правовых механизмов, обеспечивающих дополнительный контроль за финансовой деятельностью Фонда капремонта, в том числе со стороны общественных организаций.
Из написанного делаем вывод, что в ХМАО-Югре, приостанавливать, как в некоторых регионах, сбор денег для капремонта домов не собираются.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Посмотрел Устав Фонда. На какие пункты обратил внимание. Идём сюда .
3.3.3.5. Обеспечение подготовки заданий на оказание услуг по подготовке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, её утверждение. Фонд несёт ответственность за её качество и соответствие требованиям технологических регламентов, стандартов и других нормативных документов.
4.2. Имущество Фонда формируется за счёт:
…
4.2.4 доходов от инвестирования временно свободных средств фонда.
(как у нас умеют распоряжаться и инвестировать народные деньги видим по пенсионному фонду РФ. Бывает такая вещь как рискованные инвестиции. Кто будет компенсировать возможные потери Фонда в результате неудачных инвестиций? В пользу, каких банков пункт? Откровенно мутный пункт устава. )
4.4 Имущество Фонда используется для осуществления своих видов деятельности (функций) в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ ….
….Обеспечение текущей деятельности Фонда (оплата труда работников Фонда, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Фонда и выполнения уставных задач), осуществляются за счёт бюджета ХМАО-Югры.
4.7 Средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на счёте (счетах) Фонда, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счёте (счетах) Фонда, при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования –городского округа или муниципального района.
(в условиях инфляции какую сумму должны будут возвращать на счёт жильцов с которого взяли взаймы?
Когда смотрел материалы на сайте фонда, обратил внимание на то, что отсутствует конкретика.
1. Если смотреть на происходящее в стиле терминов стройбата. Копаем отсюда и до обеда. Собираем деньги отсюда и ... Получается так, что жителям страны ввели новый налог, размер отдав на откуп регионам. Начало, как событие, сбора денег есть, а окончания нет..
2. Отсутствует конкретика по размерам денежных сумм собираемым с дома сумм. Когда и сколько. Строительство это ж такая кухня в плане адекватности стоимости строительных услуг. Сколько бабла там пилится.
3 На сайте Фонда самым подробным образом расписаны действия подрядных организаций, УК, рекомендации для жильцов (в разделе Для собственников \Документы), для формирования фонда капремонта… Но нет абсолютно никаких документов из которых жилец сможет понять техническое состояние собственного дома, ведомость дефектов, результаты инструментальных обследований на основании которых составлены сметы. Сами сметы на ремонт, экспертизы на сметы (и никак иначе). Сколько собрали денег на ремонт. И так далее. Ничего.
На сайте фонда посмотрел в «Часто задаваемые вопросы»:
Кто будет составлять сметы на ремонт многоквартирных домов, и кто их будет ремонтировать?
- На данном этапе в округе ведется работа по составлению дефектных ведомостей домов, вошедших в региональную программу капремонта. В первую очередь внимание уделяется тем домам, ремонт которых запланирован на 2014 год. Специалисты фонда совместно с управляющими компаниями изучают состояние всех конструктивных элементов. В дефектной ведомости отражается год постройки дома, количество площадей и владельцев квадратных метров, состояние общедомового имущества и планы по его ремонту. После этого проектно-сметным отделом Фонда составляются сметы на основе которых и будет проводиться конкурс по выбору подрядных организаций.
Проводить ремонт будет организация, выигравшая конкурс. Основными критериями отбора подрядных организаций Фондом будут цена договора, срок выполнения работ и квалификация участника конкурса, то есть его финансовая устойчивость, опыт работы и квалификация персонала.
Если же собственники выбрали специальный счет, то составлять сметы, выбирать подрядчика, работать с ним, контролировать и принимать работы они будут самостоятельно.
Есть единственная адекватная форма оценки «состояния общедомового имущества» - инструментальные обследования. Другого способа выявить скрытые дефекты нет. Речь ведь идёт о капитальном ремонте. Есть акт обследования с использованием инструментальных методов – смета принимается. Нет такого обследования – смету можно зажать между ладонями и слегка потереть, для известных целей. Использование методов инструментального обследования дают возможность получить объективные данные и как следствие - результаты.
Дальше.
Идём например сюда.
Смотрим табличку "Обследование зданий". В ней пункт Комплексное техническое обследование и экспертиза зданий. Обследование зданий - от 86 тыс. Жилые многоквартирные дома бывают большими не очень. Для оценки прядка цифр берём как данность 86 тыс.
В процессе данного обследования анализируется следующее:
Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
Производится проверка данных основанных на показателях, имеющихся в технических паспортах.
Выявляются возможные деформации и осадки.
В случае начала строительного объекта производится геологическое и гидрологическое исследование участка.
Предварительно изучаются имеющиеся конструкции и создаются конструктивные схемы.
Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
Формируется полное и исчерпывающее описание инженерного вооружения и состояния строения. Проводится дефектоскопия.
Составляются исполнительные схемы.
Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
Для того чтобы обследование было полным и всеобъемлющем, наша организация проводит его в несколько этапов:
В первый и во второй этап обследования входит детальный осмотр объекта и экспертиза общего состояния.
В третьем этапе проходят лабораторные работы.
И наконец, на последнем четвертом этапе производится обобщение всех результатов осмотра и подведение окончательных итогов.
Одной из особенностей проведения такого обследования, является обязательная фиксация технического состояния фундамента в местах, где имеются специфические деформации. Такие деформации в основном могут возникнуть в случае возникающих неравномерных осадков у некоторых частей зданий. В этих частях могут образовываться характерные трещины, и по нм можно определить какая часть зданий осела сильнее. Так же деформации могут происходить в узлах сопряжения перекрытий, покрытий со стенами и опорами зданий.
Что вы получите по окончании комплексного обследования
После всех мероприятий описанных выше заказчик получит на руки технический отчет или техническое заключение, состоящий из графической и текстовой части. В текстовой части описан весь комплекс проведенного обследования, а в графической имеются теория, документы предоставленные заказчиком (разрезы фасадов, проектные листы и планы, детали конструкций). Так же имеются чертежи устранение дефектов, рекомендуемые технические решения, фотография объекта и копия лицензии.
Получив на руки технический отчет, застройщик или заказчик хранит ее до момента проведения итоговой проверки органами государственного строительного надзора, которым представляет отчет, во временное пользование. После того как данный орган выдаст заключение о том что здание соответствует всем техническим требованиям эксплуатации, нормативным актам и проектной документации, технический отчет возвращается застройщику или заказчику и остается у них на постоянное хранение.
На сайте фонда см. файл project_programm_period_group.xls количество домов в нём (в округе) – 6903 шт.. 6903х86000= 593 658 000 руб.
Полмиллиарда денег. Сумма конечно потолочная. Но думаю, что она в итоге должна быть больше.
Собственный бюджет Фонда на своём сайте не публикует. Какова вероятность, что какая-то подобная сумма была заложена на проведение инструментальных обследований? Предполагаю, что про инструментальные обследование домов, при составлении бюджета Фонда, речь вообще не шла. Исключительно визуальный осмотр. Так что откровенное вранье на сайте Фонда. Ничего там толком не исследуют. В результате сметы не будут отражать весь необходимый объем работ и как следствие цель всей затеи достигнута не будет…
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кромеполной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Последний раз редактировалось hudoi; 02.12.2014 в 09:36..
Допускаю вариант, что при подготовке технико-экономического обоснования реализации проекта по созданию окружного фонда для капитального ремонта жилых домов, этот аспект вовсе не учли.
Походу много чего не учли. Взяли за козырёк, чего-то сделали и отчитались...
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Или нет нужды учитывать, тупо сделали "стиральную машину" и начали отмывать денежку, а всякие инженерные заморочки ни к чему, все равно до ремонтов дело не дойдет.
начали отмывать денежку, а всякие инженерные заморочки ни к чему, все равно до ремонтов дело не дойдет.
Думается, не совсем так.
До ремонтов дойдёт.
Однако и на хлеб с маслом организаторам вполне останется.
Т.к.
Цитата:
Сообщение от hudoi
будет проводиться конкурс по выбору подрядных организаций. Проводить ремонт будет организация, выигравшая конкурс. Основными критериями отбора подрядных организаций Фондом будут цена договора,...
Всё по закону, кто дешевле заявится, тот и выиграл. Ни о каком качестве речи идти не будет, а денег можно наэкономить или распилить...
Государство у нас мечется из крайности в крайность. Не к добру...
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Что меня прикалывает - денежку на кап. ремонт собирают с деревяшек 70-х годов рождения...
Переводя сказанное на чиновничий язык - не видно связи программы капитального ремонта домов муниципальных образований с их программами развития (строительства)?
Глянул программу капитального ремонта, то деревяшки там есть. Ремонт в них запланирован к проведению максимум до 2019 года...
У нас не так давно презентовали программу застройки микрорайона. Того, что от Жемчужины тянется - до здания администрации. Когда планировался снос деревяшек и строительство многоквартирников. Так что ничего строить значит не будут до окончания этого периода?
Может получиться так, что запустили процесс сбора денег с жильцов на капремонт, а потом деревяшки пустят под снос?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Добавлено через 55 секунд
В таком случае вернут деньги собственникам , за вычетом расходов на снос домов. Хорошо же, выгодно, сносить дома за счёт жильцов.
В таком случае вернут деньги собственникам , за вычетом расходов на снос домов. Хорошо же, выгодно, сносить дома за счёт жильцов.
А процент за использование денег?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Видимо, только выплаченую на тот момент сумму ну и минус расходы на снос соответсвенно площади квартиры
Теперь получается так, что приглашения жителям города, публикуемые на сайте администрации, поучаствовать в разборе деревяшек будут незаконны? Получится так что деньги на снос изымут, а тот же брус, доски будут проданы ещё раз?
А застройщику домов то как хорошо...
Четыреста первый, сравнительно честный способ отъёма денег?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.