Собрание УК

[Марина Владим Дранко]

Жилищный кодекс РФ

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.


Адвокатская практика по указанной статье (ст. 161.1 ЖК РФ)

В настоящее время адвокатская практика по ст. 161.1 (Совет многоквартирного дома) не представлена.

[АЛЕКС]

Сообщение от Качапкин

Ню ню...

А куда они денутся?
Отказаться от дома они не имеют права, а если работы не выполнены в полном объеме, или выполнены некачественно, то это уже ого-го...

[Качапкин]

Петрович, а у тебя собрание проводили? Ты в совет дома как?

[Француз]

АЛЕКС, Вы не правы. В перечне услуг УК есть такой пункт - работа с жителями, информирование их. Причем периодичность - ежедневно. Это они инициируют выбор совета дома и старшего по дому .В их компетенции находится и распоряжение общедомовой собственностью (прочитайте внимательно договор). Естественно от имени жильцов. И денежки должны быть направлены ТОЛЬКО на наш дом.

[АЛЕКС]

Сообщение от Качапкин

Петрович, а у тебя собрание проводили?

Как и везде.

Сообщение от Качапкин

Ты в совет дома как?

Я нет, и не собираюсь, а вот Кактуса надо вводить.

[Француз]

Бегать за старшим-это идеальный вариант. Только вот воплотить его в жизнь-фантастика....

[Марина Владим Дранко]

У нас собрание даже не пытались провести, потому что не смогли ответить на наш вопрос:Ваши полномочия? Где представитель администрации с доверенностью на право проведения собрания?

Они сразу сказали - мы только побеседовать с вами хотим.

[Качапкин]

Сообщение от Марина Владим Дранко

У нас собрание даже не пытались провести, потому что не смогли ответить на наш вопрос

И что дальше?

[АЛЕКС]

Сообщение от Француз

АЛЕКС, Вы не правы.

Ну Дранко ответила исчерпывающе, а что там пишут в договорах, так пусть пишут.
Мне вообще весело представлять как официант в ресторане будет вам рассказывать во сколько и какие блюда он вам принесет, причем того качества и по тем ценам, которые он сам установил.

Добавлено через 2 минуты 16 секунд

Сообщение от Марина Владим Дранко

потому что не смогли ответить на наш вопрос:Ваши полномочия? Где представитель администрации с доверенностью на право проведения собрания?

Вообще-то это оптимальный вариант, теперь они проведут заочное голосование, причем с чистой совестью.
А администрация вправе инициировать собрание, если в доме есть какой-то % муниципальной собственности.

[Scrimer]

Сообщение от skif810

Решил-таки создать такую тему, ибо действительно напрягает: почему на такие собрания нас приглашают в рабочий день, в рабочее время? 16 мая - среда, 10 часов - самый разгар рабочего дня.

Интересно, а почему в этом объявлении отсутствует повестка дня собрания (т.е. вопрос, для обсуждения которого и собирают собственников), несмотря на то, что в соответствии с ЖК повестка дня должна быть указана в обязательном порядке. Это как бы наталкивае на мысль, что это сделано специально. Вместе с тем при таких раскладах, чтобы там не решили на таком собрании такое решение, на мой взгляд можно оспорить, так как нарушена процедура созыва самого собрания.
Кроме того такая форма уведомления о проведении собрания как помещение соответствующего объявления в доме - она установлена решением собственников или это так решили инициаторы созыва собрания?

[Качапкин]

Сообщение от Scrimer

в этом объявлении отсутствует повестка дня собрания

На моём подъезде висело и объявление короткое и объявление длинное с указанием повестки и вопросов, подробное.

[Scrimer]

Сообщение от Качапкин

На моём подъезде висело и объявление короткое и объявление длинное с указанием повестки и вопросов, подробное.

Возикает вопрос - а зачем такие сложности с двумя объявлениеми? Нужно всего одно, но которое бы полностью соответствовало требованиям ЖК?

Положим с повесткой дня разобрались, тогда ответь на второй вопрос - по поводу способа уведомления о проведении собрания.

[SheLLma]

Сообщение от Француз

Нет, дома разные. У нас собрание было в 13.30)

это у меня в 13.30 было. может мы соседи? хотела бы я иметь такую соседку, чтобы можно было объединиться с кем-то и разобраться во всем этом

[Качапкин]

Сообщение от Scrimer

тогда ответь на второй вопрос - по поводу способа уведомления о проведении собрания.

Ничего не могу сказать. Не знаю.
Способ уведомления бумажкой на стене - плох. Выше писал уже, что даже не знал о мартовском собрании. Задавал этот вопрос дамам УК они уклончиво ответили - мол вешали. Чувствуется их незаинтересованность в собирании большого числа жильцов.

[Лох12]

Сообщение от Француз

Давно уже все делаю сама. ... Только вот голосование по старшему по дому я как жилец не могу инициировать. Этим УК заниматься должна.

То сами, то УК ))) Кто Вам такое сказал? Из глубины души?
Собрание неможет инициировать ни жилец, ни УК. Собрание инициирует собственник. (ЖК РФ)

Сообщение от АЛЕКС

Значит вам и условия предлагать.

Да если есть конкуренция. А когда УК - монополист, то кто кому руки выкрутит понятно.

Сообщение от Качапкин

А вот мне почему-то кажется, что УК всё должна делать для жильцов - своих работодателей!

Совершенно верно, только "работодателей" нету, есть халявщики. Которым кто- что-то вечно должен сделать за них )))

Сообщение от Качапкин

Организовывали собрание две дамы, представители УК.

Фактически собрание собирает УК, а деюре - инициатор ДМС администрации Мегиона.

Сообщение от АЛЕКС

Дело УК - оказывать услуги по содержанию и ремонту ВАШЕЙ собственности, а вот распоряжаться ей они не имеют права.

Не совсем так. УК может оказывать услуги, если её выбрали (поручили, наняли) оказывать эти услуги. Если собственники поручат УК распоряжаться общим имуществом, то оно это с радостью сделает. Займёт помещения сама, а остальные помещения и стены под рекламу сдаст в аренду официально за 3 копейки, а остальное им в конверте занесут )))

[Француз]

SheLLma, напишите тел. позвоню, определимся. Может действительно соседи?

[Лох12]

Сообщение от Scrimer

на мой взгляд можно оспорить, так как нарушена процедура созыва самого собрания.

Уже оспаривали, Суд пришел к выводу, что грубейшие нарушения закона - считать несущественными.

Добавлено через 1 минуту 29 секунд

Сообщение от АЛЕКС

я представляю как УК будет бегать за этим СТАРШИМ, когда он не подпишет работы за месяц,

Никто за ним бегать не будет - УК подаст в суд и суд... (читай выше)

[Француз]

Сообщение от Француз

То сами, то УК ))) Кто Вам такое сказал? Из глубины души?

Да никто мне это не говорил. По закону -мы, собственники, на все имеем право. только чтобы это право заиметь, нужно 2/3 голосов от общего числа собственников. Ходили по подъездам, убеждали, доказывали... Не верят люди. А вот когда УК собирает - другое дело. К ним уже привыкли. Все давно свыклись с мыслью, что поменять ничего нельзя.

Добавлено через 1 минуту 49 секунд
И если Вы хотите цитировать закон, то, плиз, с приложением на наши реалии. Читать законы я и сама умею. Как убедить собственников, что мы и только мы имеем право, а иногда даже обязаны, управлять нашим домом?

[jkhmegion]

Сообщение от АЛЕКС

Им невыгодно иметь надсмотрщика, им надо вседозволенность, мутную воду

Алекс ты не прав, мы с осени прошлого года уговариваем собственников избрать совет дома, но большинству это не надо, в результате, как правило, бюллетени для голосования попадают в урну (мусорную), голоса не набираем, решения не принимаются. Кактус тому свидетель. Да и вообще Алекс, ты меня немного удивил.

Относительно времени проведения собрания. Смысл проводить его в нерабочее время если кворума все равно не будет. Кроме того собрания проводим и в субботу, для примера в последнюю субботу проводил на Победы 14 - присутсвовало 9 человек, Победы 16 - присутсвовало 2 собственника, Победы - 17 - 10 собственников, Победы 18 - 8 собственников. Осенью проводили собрания в нерабочее время - показатели посещаемости те же.
Ваши коментарии по этому поводу?
Касаемо новоявленного Француза - во первых, мадам для начала хоть одну копейку заплатите за уже оказанные услуги, а потом возмущайтесь.

Сообщение от Качапкин

Раздали пару листиков с перечнем услуг и размером платы (повысившимся с 01.07.12 более чем на 10 % до 34,34 р)

Не правда Ваша, вечером после 18-00 милости просим со всеми документами, посчитаем вместе, телефон известен.

[Gaido]

Входные двери заклеивают вечно всяким спамом поэтому я лично на двери не смотрю, а еще у каких-то дебилов чешутся руки и эти бумажки, и так ничем непримечательные, срывают. Почему нельзя дублировать объявы в лифте? А еще лучше по ящикам раскидывать

[Лох12]

Сообщение от Француз

нужно 2/3 голосов от общего числа собственников.

Для того, чтоб инициировать собрание, достаточно одного собственника.
По какому вопросу Вы хотите собрать собрание?
Для выбора (смены) УК достаточно чтоб участвовали более 50% голосов*, из них чтоб были "за" более 50% голосов. Таким образом, достаточно 26% голосов собственников дома, чтоб сменить УК.

Для выбора совета и старшего по дому тоже.

Но если Старшему или еще кому поручаете заключать договора и распоряжатся общим имуществом, то 2/3

*Голоса распределяются не по количеству собственников, а пропорционально м2 в собственности.

[Француз]

Сообщение от jkhmegion

Касаемо новоявленного Француза - во первых, мадам для начала хоть одну копейку заплатите за уже оказанные услуги, а потом возмущайтесь.

прежде чем хоть копейку заплатить, хотелось бы получить то, за что плачу. А с этим как раз напряженка. Претензию написали - хотели бы снизить размер платы на 30% за 2011 год. но ни ответа, ни привета... Так что ждемс...

[Лох12]

Сообщение от jkhmegion

Касаемо новоявленного Француза - во первых, мадам для начала хоть одну копейку заплатите за уже оказанные услуги, а потом возмущайтесь.

Сначала окажите услугу качественно, а потом заикайтесь про копеечку.

[Француз]

Сменить УК - не на кого. Поэтому только старшего по дому хотя бы. Странно, представители УК буквально позавчера меня заверили - нужно 2/3 голосов, чтобы старшего по дому избрать. И мотивировали, что 2/3 нашего дома не проголосовало. Поэтому и нет до сих пор у нас старшего.

Добавлено через 36 секунд
В который раз зарекаюсь-не верить никому на слово. Нужно было самой закон читать.)

[Лох12]

Сообщение от Француз

Странно, представители УК буквально позавчера меня заверили

Ничего странного. Кого они только в чём не заверяли...
Странно то, что Вы нашли к кому обращаться. )))