Если мы общим собранием собственником примем решение заказать новую дефектную ведомость и самостоятельно рассчитаем стоимость капитального ремонта, а затем самостоятельно произведём расчёт взносов на расчётный срок.
у тебя и старой дефектной ведомости на данный момент нет. Дефектовки составляют на дома которые состоят в краткосрочном плане, т.е. которые через год-два планируют ремонтировать.
Цитата:
Сообщение от Арсак
Может ли это быть основанием для изменения размера взносов?
может, но только в большую сторону
Цитата:
Сообщение от Арсак
И основанием для соответствующего заявления от имени собственников в ФКР?
оформляется протоколом общего собрания и направляется в югорский фонд
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
jkhmegion, почему только в бОльшую ? То есть подразумевается, что существующие на сегодняшний день взносы являются минимальными необходимыми?
И, получается, что для составления самостоятельно дефектной ведомости не нужно создавать ТСЖ , ее и так примут в расчет? Ее составление соответствующими специалистами тоже денег стоит. Если ее составят жители, за свой счет, получается, то каким нибудь образом будут учтены те освободившиеся деньги, которые были бы затрачены на ее составление по поручению ФКР? Это как нибудь можно будет отследить вообще?
Краткий пересказ ЖК: субъектом РФ устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст.ст. 156, 169 ЖК)
Цитата:
Сообщение от Мами.
То есть подразумевается, что существующие на сегодняшний день взносы являются минимальными необходимыми?
да
Цитата:
Сообщение от Мами.
И, получается, что для составления самостоятельно дефектной ведомости не нужно создавать ТСЖ , ее и так примут в расчет?
в данном случае составление сметной документации, включая дефектовки, организовывает югорский оператор. НО объем работ определяется в рамках платежей. Если собственники хотят большего, то в этом случае есть у них возможность пересмотреть тариф
Цитата:
Сообщение от Мами.
Ее составление соответствующими специалистами тоже денег стоит.
не уверен что дефектовка стоит для югорского оператора каких-то денег, по крайней мере в Мегионе.
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
Зачем так? В том варианте о котором пишет Арсак, всё надо брать в свои руки и посылать фонд лесом.
Не совсем. При соответствующем желании местных властей помочь своим жителям - организаторское бремя можешь лечь на плечи властей. Заочные собрания вполне себе успешно проводятся и без инициативы жильцов.
Да и управляющие компании, если бы им было не наплевать на людей, вполне могли бы взять на себя часть забот.
В остальном же, есть для меня незыблемое правило - вопросы управления общим имуществом МКД - исключительная прерогатива собственников.
Арсак, а разве не ты часть этой местной власти, или ты там полы моешь?
Конечно часть, потому меня и волнует этот вопрос. Потому я и пытаюсь понять механизм, как власть может помочь жителям.
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
А разве эти собрания не часть забот которые УК взяла на себя?
То есть у собственников была возможность пойти двумя путями в части капремонта, либо свой спец\счёт, либо передать всё в фонд. Могла УК провести работу с жильцами и реализовать первый вариант?
Цитата:
Сообщение от jkhmegion
как-то не вяжется вышесказанное тобой с твоим же незыблемым правилом
Это говорит не о том, что жильцы сами встали и пошли делать. Это говорит о том, что такие вопросы как капремонт не могут навязываться собственникам, в том числе установление минимальных взносов и т.д.
Часть твоих денег пойдет на оплату сноса дома, или вывоз сгоревшего мусор
То есть еще и сносить будут за мой счет, все вывозить тоже за мой? Круто)) Мне это не нужно, пускай стоит хоть до конца света. Если мой дом сгорит - лучше пусть мне вернут деньги. У меня на тот момент будет много других проблем, чем в такой ситации, когда оказался на улице и каждая копейка на счету - еще оплачивать вывоз мусора.
__________________
#теньноет
Последний раз редактировалось Тень.; 18.03.2015 в 14:14..
Тень., об этом написано на сайте фонда. Вычет будет в любом случае, хочет этого житель или нет. Оплачивать же эти работы кто-то должен. А кто, как не собственники ?)
Единственный вариант когда не надо это оплачивать -т государство землю под домом отчуждает.
Но тогда у меня возникает другой вопрос - если земля под домом в коллективной собственности, то как государство будет ее забирать?
Оно заплатит за мою собственность, или нет?
Разве жильцы не теряют право собственности на землю при уничтожении жилья? И государство предоставляет собственникам взамен жилью, подлежащему сносу равноценное жилье. Или лучшее с доплатой.
Последний раз редактировалось Мами.; 18.03.2015 в 14:39..
Жилье по соц.найму и не находится в собственности. И взносы на кап.ремонт жильцы не платят.
Добавлено через 2 минуты 41 секунду
Взамен снесенному жилью по соц.найму собственник может предоставить жильцу другое жилье в пользование. Я так понимаю.
Добавлено через 2 минуты 52 секунды
То есть вы хотите сказать, что вот если, например, сгорела деревяшка, жильцы разбрелись кто куда может по другим квартирам, потом скинулись и поставили на этом месте кафе, к примеру ? )
Жилье по соц.найму и не находится в собственности.
Вы наверно плохо поняли, я о том, что жил человек в собственной квартире, а тут бац и земля под его домом нужна государству...
А денежек на новую в собственность у него нет.
Или еще - вокруг бывшего дома в собственности было 300 соток, а в новом всего 50.
Добавлено через 1 минуту 9 секунд
Цитата:
Сообщение от Мами.
потом скинулись и поставили на этом месте кафе, к примеру ? )
То есть у собственников была возможность пойти двумя путями в части капремонта, либо свой спец\счёт, либо передать всё в фонд. Могла УК провести работу с жильцами и реализовать первый вариант?
не поверишь, лично сам совместно с Куликовым проводили очные собрания в МФЦ с каждым домом. Было это весной 2014. Проводили после 18-00 (внерабочее время). Посещаемость собраний как всегда.
Хотя как губернатор сказала, это не народ у нас такой, это мы работать не умеем.
Цитата:
Сообщение от Мами.
jkhmegion, вы как ООО "ЖЭК" для домов, находящихся под вашим управлением?
да
Цитата:
Сообщение от АЛЕКС
Часть твоих денег пойдет на оплату сноса дома, или вывоз сгоревшего мусора, а остатки тебе вернут.
не уверен, что вернут. Практики пока не было, но возникает вопрос. Когда дом идет под снос администрация выкупает у собственника его имущество. Следовательно новым собственником как помещения так и накопленных взносов на кап ремонт тоже будет администрация. И кто в данном случае будет иметь право на возврат взносов?
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
АЛЕКС, раз уж вы процитировали мою фразу о жилье по соц.найму, то повторюсь. Жители по соц.найму не собственники и не имеют права делать что либо, как только в нем проживать и оплачивать оказанные им ком.услуги. Все расчеты администрация будет проводить с собственником этого жилья, возмещать ему что либо или нет. А вот собственик жилья, какая либо организация, уже может предоставить взамен другое жилье.
Добавлено через 1 минуту 16 секунд jkhmegion, о возврате читала на сайте фонда. Это может оказаться не правдой, по вашему мнению.
jkhmegion, о возврате читала на сайте фонда. Это может оказаться не правдой, по вашему мнению.
абсолютная правда, это даже в законах прописано, что собственник имеет право. НО на момент сноса дома кто будет являться собственником помещений?
Как указал выше, практики пока не было, конкретики в законе ни какой.
От сюда вывод: администрация выкупила (обменяла) и стала правоприемником прав и обязанностей предыдущего собственника включая прав на взносы.
Возможно я не прав, в данный вопрос детально не вникал
__________________
"...каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит, так и пишет,
не стараясь угодить..."
Булат Окуджава
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
