Доступность и цены на жилье

[Хитрая]

Вот все пишут-квартиры дорожают и т.д. и т.п. Кто то может реально сказать сколько сейчас в Мегионе стоит квартира? Может кто то в данный момент "варится" в этой кухне.....
Интересует однокомнатная в капиталке.
Смотрела в газетах, цены разные вообще.... кто то в пятиэтажке по Ленина просит 1,300, в ДСК просит 1,650. Есть даже такие, кто продает однокомнатную за 2, 200...в общем разброс цен очень велик...

[Чёрная Кошка]

Наташ, в старых домах (которые старше 15 лет и не попадают под ипотечные программы) цены низкие - 1,3-1,5, в домах, которым меньше 15 лет цены в основном 1,6-2,2 (разброс цены такой, потому что есть много факторов - насколько новый дом, какая площадь, какой ремонт). Это все про однокомнатные. Средняя офиициальная цена, установленная муниципалитетом (не помню, как эта цифра правильно называется) - 50 т.р./1 кв.м.

[Хитрая]

Чёрная Кошка, спасибо.
оно то понятно, что зависит от многих факторов...

[Рыжий лейтенант]

За свою 1ку 39 кв.м. я бы просила 2 млн. Дому 3 года, кирпичный, центр города. Торг бы был уместен, т.к. ремонт остался тот, который был при сдаче дома

[Хитрая]

Сообщение от Рыжий лейтенант

я бы просила 2 млн.

ого... многовато... продавала бы долго наверное....

[Исчадие 13]

Рыжий лейтенант, кирпичный в центре это садовая 14\2? Да и как все не могут понять, что ремонт вообще роли не играет при продаже квартиры....

[Рыжий лейтенант]

Исчадие 13, нет. Заречная 1/3 напротив взлослой поликлиники.
Хитрая, я ж говорю, что с торгом

Добавлено через 1 минуту 24 секунды

Сообщение от Исчадие 13

ремонт вообще роли не играет при продаже квартиры....

почему не играет? Если это хороший ремонт, то и стоимость повыше.

[Мальвина]

Сообщение от Хитрая

ого... многовато... продавала бы долго наверное....

Так есть продавцы, которые свои квартиры годами продают. Им, может, не к спеху. Кому надо продать быстро - сбрасывают цены.

Цены в газете - это не истина и не единственный ориентир. Цены, по которым хотят продать квартиры, обычно завышены, и в некоторых случаях возможен очень хороший торг, даже если этого не указано в объявлении. Реально продают дешевле. Есть смысл смотреть не только цены, по которым хотят продать, но и цены, по которым готовы купить жильё. Они, напротив, несколько занижены в большинстве своём. "Красная цена" где-то между этими суммами. Естественно, сравнивать надо квартиры со сходными параметрами (угловая однушка в старой пятиэтажке - это совсем не улучшенка в новом доме на среднем этаже).

Добавлено через 1 минуту 27 секунд

Сообщение от Рыжий лейтенант

почему не играет? Если это хороший ремонт, то и стоимость повыше.

И всё же нет смысла делать ремонт, он не окупается. Максимум - косметику, если квартира находится в затрапезном виде. Покупатели обычно предпочитают покупать дешевле и делать ремонт по своему вкусу на сэкономленные деньги.

[Исчадие 13]

Сообщение от Рыжий лейтенант

почему не играет? Если это хороший ремонт, то и стоимость повыше.

Да потому, Вы что первый раз об этом слышите? Ну да, есть такое дело...

[Хитрая]

Сообщение от Исчадие 13

что ремонт вообще роли не играет при продаже квартиры....

Играет роль. Вчера у меня квартиру люди смотрели и их напрягает отсутсвие ремонта в квартире. Сразу цену сбивают.
Может быть не играет роли для состоятельных людей, тут да, согласна, они сами себе сделают как нравится.

[Исчадие 13]

Хитрая, это личные проблемы людей. Скорее всего, конечно же как вариант, такой расклад может быть только при условии, что дому более 15 лет...

[Чёрная Кошка]

Сообщение от Исчадие 13

Да и как все не могут понять, что ремонт вообще роли не играет при продаже квартиры....

Играет роль ремонт. Есть разница аккуратно сделанный ремонт с ровными стенами, хорошей сантехникой, новыми дверями и пластиковыми окнами или же кривые стены, старые окна, скрипящие полы?

[Арсак]

Сообщение от Рыжий лейтенант

почему не играет? Если это хороший ремонт, то и стоимость повыше.

Людям в основном не нужен ремонт. Все всё равно будут переделывать под себя, никому не охото жить в чужом. Так что лучше взять самую дешевую без ремонта, всё равно вкладываться.
Роль играет место расположения дома, при чём для все понятие "центра" разное, в зависимости от личных предпочтений и образа жизни, тех мест, которые чаще посещаешь.

[Исчадие 13]

Чёрная Кошка, а покупая квартиру в новом доме почему-то люди очень часто могут увидеть кривые цены. В этом случае почему-то они не сбрасывают цену...или я не прав

[Хитрая]

мнения разделились , но и то и другое имеет место быть....

[Чёрная Кошка]

Сообщение от Исчадие 13

Чёрная Кошка, а покупая квартиру в новом доме почему-то люди очень часто могут увидеть кривые цены. В этом случае почему-то они не сбрасывают цену...или я не прав

Макс, не тупи) Ты с кем торговаться будешь в новом доме? С застройщиком у которого есть утвержденная цена квартиры?

[John Smith]

Сообщение от Рыжий лейтенант

центр города.

Убило

[Кактус]

Сообщение от John Smith

Убило

Фигли, не хухры-мухры.

Вообще-то удобный домик. Вид на свеженький ДК, до всякой шняги типа банков/аптек/торговли минутный доступ. Парковочка человеческая. И рядом деревяшки - шашлыбан замутить легко.

[hudoi]

Сообщение от Арсак

Роль играет место расположения дома, при чём для все понятие "центра" разное, в зависимости от личных предпочтений и образа жизни, тех мест, которые чаще посещаешь.

В точку. +

[Кактус]

Сообщение от Хитрая

мнения разделились , но и то и другое имеет место быть....

Хитрая, отсутствие ремонта - лишь повод для снижения стоимости. Это как факт кузовных работ на рамном внедорожнике - только повод поторговаться.

Стеклопакеты есть? Пластиковые трубы есть? Санфаянс, ванна не убиты? Стены без "пуз"? Пол без ям? Жри, что дают, или:

[Dimka]

В ближайших планах - двушка, ДСК, первичка. Цена вопроса - 3,2-3,3 млн. Ниже не найти. Да и вобще первичку не найти. Распродают дом - когда только фундамент стоит.

[Хитрая]

Сообщение от Кактус

Хитрая, отсутствие ремонта - лишь повод для снижения стоимости

Ну так ясное дело..... тут притензий никаких, считаю это нормальным.

[Чёрная Кошка]

Сообщение от Dimka

В ближайших планах - двушка, ДСК, первичка. Цена вопроса - 3,2-3,3 млн. Ниже не найти. Да и вобще первичку не найти. Распродают дом - когда только фундамент стоит.

В Нижнике?

[Хитрая]

Сообщение от Чёрная Кошка

В Нижнике?

тоже так подумала

[Мальвина]

Сообщение от Хитрая

Играет роль. Вчера у меня квартиру люди смотрели и их напрягает отсутсвие ремонта в квартире. Сразу цену сбивают.
Может быть не играет роли для состоятельных людей, тут да, согласна, они сами себе сделают как нравится.

Правильно. Пришли к тебе люди смотреть квартиру и сказали: "Мы бы купили эту квартиру за полтора миллиона, только вот если бы был ремонт, новый унитаз и пластиковое окно, а то тут всё делать надо". А кто тебе не давал заведомо завысить цену и ответить: "Хорошо. Я готова продать вам эту квартиру за 1400, а на сэкономленные деньги вы поставите НОВОЕ окно и наклеите такие обои, какие вам нравится. По рукам?" И ты бы эту квартиру ещё вчера продала, и все были бы довольны и побежали оформлять документы. А если бы ты сделала хороший ремонт, он бы потребовал БОЛЬШЕ 100 тысяч, которые ты уступила покупателю. А квартиру больше, чем за 1500, никто бы всё равно не купил, хоть с ремонтом, хоть без, потому что первый этаж, угловая и старый дом, можно и поновее что-нибудь на эту сумму найти. Цифры примерные, конечно.

Это цена для людей состоятельных не играет роли, так они и ремонт себе отгрохают любой, и на ремонт смотреть при покупке не будут. Цена играет роль для тех, кто продал жильё и располагает ограниченной суммой (или накопил, или получил одобрение ипотеки - но сумма-то ограничена). И именно в этом случае ищут убитую квартиру, но дёшево. Чтобы потом потихоньку, по мере появления средств, делать ремонт.