21 июля истекает шестимесячный срок с момента внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Департамент муниципальной собственности администрации Мегиона напоминает, что кадастровая оценка объекта является основанием для начисления налога на недвижимость.
До указанной даты можно исправить недостоверные сведения без судебного разбирательства, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Россрееста по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Порядок рассмотрения споров размещен в
разделе Россреестра.
В настоящее время в целях исполнения решений протокола от 17.12.2012 № 2 заседания комиссии по мобилизации доходов в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа – Югры органами местного самоуправления проводится активная работа по актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), об объектах капитального строительства (ОКС).
Кроме того, на официальном сайте Росреестра (раздел «Электронные услуги» - сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»), а также в средствах массовой информации округа размещена информация с целью привлечения собственников объектов недвижимости к процессу актуализации сведений об ОКС, подлежащих оценке.
Как сообщает Мегионский отдел Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, в ходе рассмотрения поступающих материалов и обращений от органов муниципального управления и заинтересованных лиц, Управлением выявлено пять типов основных ошибок (несоответствий) в ГКН.
I. Дублирование. На данный момент все выявленные дубли касаются многоквартирных жилых домов и расположенных в них квартирах.
В случае обнаружения сведений о дублирующихся объектах (об объектах, имеющих в сведениях ГКН одинаковое значение адреса, литеры и фактически являющихся одним и тем же объектом) любые заинтересованные лица (органы местного самоуправления, БТИ, кадастровые инженеры, физические, юридические лица) могут направить письмо в орган кадастрового учета. Данное сообщение в обязательном порядке должно содержать информацию о кадастровых номерах таких объектов.
II. Несоответствие сведений об объекте (в части написания адреса, значения площади, этажности, материала стен, года ввода в эксплуатацию, года завершения строительства, устаревшего инвентарного и (или) кадастрового номера).
В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте, содержащихся в ГКН и техническом паспорте и (или) свидетельстве о праве собственности, любые заинтересованные лица (органы местного самоуправления, БТИ, кадастровые инженеры, физические, юридические лица) могут обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки. К заявлению необходимо приложить копию документа, содержащего истинные значения соответствующих характеристик. Техническая ошибка будет исправлена в соответствии с 28 статьей Закона о кадастре.
III. Сведения об объекте внесены в ГКН, но по факту объект отсутствует (снесен, демонтирован).
В соответствии с
частью 6 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
IV. Сведения об объекте отсутствуют в ГКН, но по факту объект существует и является ранее учтенным объектом недвижимости (т.е. в отношении объекта был осуществлен государственный технический учет в БТИ).
Для исправления этой ошибки возможны два варианта действий:
1. Исправление ненадлежащего качества работ в рамках обеспечения гарантийных обязательств по устранению недостатков работ по государственному контракту от 07.12.2011 № 165Д.
В случае выявления данных объектов предлагаем направить информационное письмо в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с приложением перечня выявленных ранее учтенных ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН.
В рамках гарантийных обязательств Исполнитель должен устранить выявленные недостатки в установленные госконтрактом сроки:
от 1 до 30 техпаспортов – 2 рабочих дня;
от 31 до 100 техпаспортов – 7 рабочих дней;
свыше 100 техпаспортов – 14 рабочих дней.
Гарантийные обязательства Исполнителя действуют в течении 3-х лет с даты сдачи-приемки работ по госконтракту. Акт приема-передачи электронных копий технических паспортов подписан 04.07.2012.
2.Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Если в отношении ОКС до 01.09.2012 был осуществлен государственный технический учет (в БТИ), либо до 01.01.2013 осуществлена государственная регистрация права, такой объект считается ранее учтенным объектом недвижимости (статья 45 Закона о кадастре). Сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ГКН в соответствии с пунктом 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 на основании:
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета;
- заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости.
V. Несоответствие номера кадастрового района или квартала, присвоенного органом кадастрового учета, номеру, в котором фактически находится объект.
В данной ситуации допустимо внесение изменений в части родительского района или квартала объекта недвижимости при поступлении в орган кадастрового учета письма с обоснованием квалификации внесенных в ГКН сведений о кадастровом районе или квартале как ошибочных, а также указанием правильного номера кадастрового района или квартала. При этом будет произведен перерасчет кадастровой стоимости объекта.
Департамент муниципальной собственности
---
Ссылка на новость...
