Саму программу (отправленную в ХМ) не опубликовали, но есть вот такой документ на сайте администрации - "Проект планировки и проект межевания территории V микрорайона г. Мегиона. Пояснительная записка".
Почитал. Обратил внимание на следующие моменты.
Пункт 2.1 Жилищная сфера
…
Расчетная численность населения в границах проекта планировки рассчитана исходя из
средней жилищной обеспеченности населения общей площадью жилья. Расчет произведен по
следующим принятым параметрам:
– в общежитиях - 18 кв. м общей площади на человека;
– в многоквартирных жилых домах - 21,7 кв. м общей площади на человек, исключая
первые этажи в многоквартирных жилых домах с нежилыми помещениями.
Таким образом, на территории V микрорайона проживает порядка 2,3 тыс. человек
(таблица 1). Определенная расчетным методом численность населения принята для дальнейшей оценки обеспеченности населения объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Значение средней жилищной обеспеченности населения по всем видам жилой застройки
составило 21,4 кв. м общей площади на человека, что больше нормативного значения на 3,4
кв.м/человека или на 19% (в соответствии с Региональными нормативами градостроительного
проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - РНГП ХМАО-Югры)
норматив жилищной обеспеченности на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек
составляет 18 кв.м/чел.).
В соответствии с РНГП ХМАО-Югры на который ссылаются разработчики документа:
3.2. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения
1. Нормативы жилищной обеспеченности (в квадратных метрах на одного человека):
расчетный норматив жилищной обеспеченности следует принимать на основании Закона автономного округа от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в квадратных метрах общей площади жилого помещения на одного человека:
1) на одиноко проживающего человека - 33 м2/чел.;
2) на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, - 18 м2/чел.;
3) на одного человека, проживающего в общежитии, - 6 квадратных метров жилой площади.
Откуда появилась цифра в 21,7 кв. м и почему по общежитиям использована цифра 18 кв.м, а не 6? Какова в итоге достоверность полученных расчётных результатов ?
Это один момент . Другой.
В соответствии с законом ХМАО-Югры «О регулировании отдельных жилищных отношений в ХМАО – Югре») Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемый для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляет:
• 40 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одиноко проживающего человека;
• 46 квадратных метров общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
• 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного человека в семье, состоящей из трёх и более человек;
• 6 квадратных метров жилой площади - на одного человека, проживающего в общежитии.
В данном случае не работает принцип верховенства закона? Закон ХМАО иерархически всё же выше чем "региональные нормативы".
Далее. Важный нюанс. Разработчики констатируют:
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», размещение жилищного фонда в санитарно-защитных зонах (далее по тексту СЗЗ) не допускается. Поэтому одним из
отрицательных показателей оценки является размещение жилищного фонда в СЗЗ. В границах
проекта планировки в СЗЗ коптильного цеха и производственных территорий ОАО
«Славнефть-Мегионнефтегаз» расположен 21 жилой дом суммарной общей площадью 14 тыс.
кв. м (или 26% от общего объема существующего жилищного фонда), из которых 9,2 тыс. кв. м
приходится на жилищный фонд, находящийся в ветхом и аварийном состоянии (или 66% от
общего объема жилья, расположенного в СЗЗ).
Смотрим на схему микрорайона. Как раз в СЗЗ размещают высотные дома, увеличивая плотность населения. Это нормально?
Возможные варианты действий, вижу их три:
На объектах по которым разработаны СЗЗ провести мероприятия по снижению выбросов соответственно сократив границы СЗЗ (мало вероятно).
Вынести объекты вообще из городской черты (фантастика).
Перепланировать микрорайон разместив жилые дома иначе.
В "Проекте.." про решение проблемы обозначенной самими же разработчиками, вообще ни слова.
Продолжение следует.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Поправка.
Разработчики всё же дали рекомендацию:
6) Доля жилищного фонда, расположенного в границах СЗЗ, составляет порядка 26% от существующего жилья. Необходимо проведение мероприятий по выносу жилищного фонда за границы территорий, имеющих градостроительные ограничения или по переносу объектов, оказывающих негативное воздействие.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Про автстоянки. Что представлено в "Проекте планировки..":
Количество жителей (прикрепил).
Расчётный уровень обеспеченности населения индивидуальным автотранспортом составляет 370 легковых автомобилей на 1000 человек.
Для обеспечения населения местами постоянного и временного хранения
индивидуального автотранспорта, с учетом количества жителей, размещаемых в
многоквартирных домах (4,5 тыс. человек) и в соответствии с расчетной потребностью (места постоянного хранения 1493 машино-места, места временного хранения 664 машино-места) проектом планировки предлагается:
– строительство 6 подземных стоянок индивидуального транспорта, общей
вместимостью 685 машино-мест (1 очередь);
– строительство 39 наземных стоянок индивидуального транспорта, общей мощностью 730 машино-мест (1 очередь).
Недостающие места постоянного хранения предлагается компенсировать за счет размещения индивидуальных транспортных средств, в соседних районах города, с
соблюдением нормативного радиуса пешеходной доступности.
На территории V микрорайона во дворах и в общественных местах необходимо
предусмотреть места для хранения автотранспорта инвалидов, в количестве 1-5% от общего числа стояночных мест, с необходимыми дорожными знаками и разметкой. На автомобильных стоянках при специализированных зданиях и сооружениях для инвалидов следует выделять для личных автомашин инвалидов не менее 10% мест, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее
20% мест с необходимыми дорожными знаками и разметкой.
В итоговой таблице № 3 "ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА" просто зафиксированы данные:
п.5.1 Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
постоянного хранения 730 - машино-мест;
временного хранения 685 - машино-мест;
Всё. Больше в документе про автомобильные стоянки нет ничего. Одна из важнейших городских проблем не развёрнута.
Инвалиды в нашем городу отсутствуют тоже.
Смотрим РНГП ХМАО-Югры
3.5. Расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания
6. Нормативы обеспеченности объектами для хранения и обслуживания транспортных средств (машино-мест на 1000 человек):
1) уровень автомобилизации следует принимать не менее 300 машин на 1000 человек (включая ведомственные легковые машины и такси);
2) общую обеспеченность автостоянками открытого и закрытого типа, гаражами следует принимать не менее 90 процентов расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей;
7. Иные расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания:
1) количество мест парковки для индивидуального автотранспорта инвалида следует принимать (в процентах) не менее:
на открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей около учреждений и предприятий обслуживания - 10% от общего количества парковочных мест;
на открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей при специализированных зданиях - 10% от общего количества парковочных мест;
на открытых стоянках для кратковременного хранения легковых автомобилей около учреждений, специализирующихся на лечении опорно-двигательного аппарата, - 20% от общего количества парковочных мест;
2) площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на открытых автостоянках следует принимать (в квадратных метрах на одно машино-место): легковых автомобилей - 25 м2 (18 м2 при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов); автобусов - 40 м2; велосипедов - 0,9 м2;
3) размеры открытых автостоянок для автомобилей инвалидов (без учета площади проездов) следует принимать (на один автомобиль в квадратных метрах) не менее 17,5 м2; крытого бокса соответственно - 21 м2; ширину стоянки для автомобиля инвалида следует принимать не менее 3,5 м;
Уровень автомобилизации в Мегионе принят 270 автомобилей на 1000 человек.
Принимая как данность расчёты проектировщиков получаем площадь стоянок:
Постоянного хранения 730*25=18 250 кв. метров.
Про подземные стоянки в РНГП ХМАО-Югры нет ничего.
Смотрим документ - АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» «Гаражи - стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам пособие для проектирования».
Для 10 автомобилей среднего класса. Общая площадь зоны хранения в зависимости от схемы расстановки автомобилей составляет:
Для манежного хранения
226,95 246,72 263,76 метров квадратных соответственно. Для боксового хранения 283,69 м2
Временного хранения 685/10=68,5 *283,69=19 432,765 кв. метров
Получается, что площадь подземных гаражей больше чем площадь наземных стоянок.
Интересно было бы взглянуть на схему расстановки такого количества автомобилей. "Человек и автомобиль" одна из ключевых городских проблем. В "Проекте планировки.." нет ничего. На уровне деклараций. Может в самой программе застройки есть? Сомнительно.
Другой аспект. Предполагает загнать автомобили под землю. Цена вопроса? Сейчас квадратный метр вводимого жилья в Мегионе стоит 44 тыс. руб. В дополнение к стоимости жилья надо будет ещё купить и машино-место. Сколько будет стоить машино-место? Например тут http://www.mechparking.ru/stroitelstvo_nadzemnyh_i_podzemnyh_parkingov.html пишут, что "бюджет возведения 1 кв.м. площади подземного паркинга составляет 600-800 долларов". 28,3*700=19 810 $ Не хилая такая цена за подземный гаражик может получится , когда строители ещё начнут эти боксы продавать . Кто сможет такой гараж купить? В итоге значительная часть автомобилей, может даже большая, окажется наверху. И где весь этот транспорт будет стоять?
Закладываются изначально решения которые снова лишают человека нормальной среды обитания.
Продолжение следует.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
2.5 Инженерная подготовка и вертикальная планировка
Анализ современного состояния территории показал, что тип рельефа данной территории благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог.
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод необходимо выполнить вертикальную планировку территории.
Граница водораздела, проходящая через центральную часть микрорайона, делит
территорию на 2 части: восточную и западную. Общий уклон поверхности восточной части микрорайона направлен на северо-восток, западной части - на северо-запад.
Проектом планировки предусматривается отведение поверхностных вод путем устройства сети водоотводных лотков. В западной части предусматривается устройство лотков вдоль ул. Заречная, ул. Губкина и ул. Свободы. В восточной части - по ул. Заречная, ул. Свободы, ул. Нефтяников и некоторым внутриквартальным проездам. Сброс поверхностных вод должен осуществляться через очистные сооружения закрытого типа.
Расход сточных вод определялся на основании п.2.11 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Расход сточных вод с западной части микрорайона будет равен 368 л/с, с восточной - 432л/с.
Основные показатели по инженерной подготовке составили:
– общая длина железобетонных лотков 3722 м;
– общее количество труб и их длина 22 шт./ 290 м.
Отметки по осям проезжих частей и схема размещения водоотводных сооружений
представлены на листе «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории»
Где в Мегионе находятся "очистные сооружения закрытого типа" способные принять из открытых лотков поверхностный сток? Место приёма одно - р. Сайма.
"Косяк" проектировщиков или мой?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Саму программу (отправленную в ХМ) не опубликовали, но есть вот такой документ на сайте администрации - "Проект планировки и проект межевания территории V микрорайона г. Мегиона. Пояснительная записка".
Почитал. Обратил внимание на следующие моменты.
Пункт 2.1 Жилищная сфера
…
Расчетная численность населения в границах проекта планировки рассчитана исходя из
средней жилищной обеспеченности населения общей площадью жилья. Расчет произведен по
следующим принятым параметрам:
– в общежитиях - 18 кв. м общей площади на человека;
– в многоквартирных жилых домах - 21,7 кв. м общей площади на человек, исключая
первые этажи в многоквартирных жилых домах с нежилыми помещениями.
Таким образом, на территории V микрорайона проживает порядка 2,3 тыс. человек
(таблица 1). Определенная расчетным методом численность населения принята для дальнейшей оценки обеспеченности населения объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Значение средней жилищной обеспеченности населения по всем видам жилой застройки
составило 21,4 кв. м общей площади на человека, что больше нормативного значения на 3,4
кв.м/человека или на 19% (в соответствии с Региональными нормативами градостроительного
проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - РНГП ХМАО-Югры)
норматив жилищной обеспеченности на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек
составляет 18 кв.м/чел.).
В соответствии с РНГП ХМАО-Югры на который ссылаются разработчики документа:
3.2. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения
1. Нормативы жилищной обеспеченности (в квадратных метрах на одного человека):
расчетный норматив жилищной обеспеченности следует принимать на основании Закона автономного округа от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в квадратных метрах общей площади жилого помещения на одного человека:
1) на одиноко проживающего человека - 33 м2/чел.;
2) на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, - 18 м2/чел.;
3) на одного человека, проживающего в общежитии, - 6 квадратных метров жилой площади.
Откуда появилась цифра в 21,7 кв. м и почему по общежитиям использована цифра 18 кв.м, а не 6? Какова в итоге достоверность полученных расчётных результатов ?
Это один момент . Другой.
В соответствии с законом ХМАО-Югры «О регулировании отдельных жилищных отношений в ХМАО – Югре») Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемый для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляет:
• 40 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одиноко проживающего человека;
• 46 квадратных метров общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
• 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного человека в семье, состоящей из трёх и более человек;
• 6 квадратных метров жилой площади - на одного человека, проживающего в общежитии.
В данном случае не работает принцип верховенства закона? Закон ХМАО иерархически всё же выше чем "региональные нормативы".
Далее. Важный нюанс. Разработчики констатируют:
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», размещение жилищного фонда в санитарно-защитных зонах (далее по тексту СЗЗ) не допускается. Поэтому одним из
отрицательных показателей оценки является размещение жилищного фонда в СЗЗ. В границах
проекта планировки в СЗЗ коптильного цеха и производственных территорий ОАО
«Славнефть-Мегионнефтегаз» расположен 21 жилой дом суммарной общей площадью 14 тыс.
кв. м (или 26% от общего объема существующего жилищного фонда), из которых 9,2 тыс. кв. м
приходится на жилищный фонд, находящийся в ветхом и аварийном состоянии (или 66% от
общего объема жилья, расположенного в СЗЗ).
Смотрим на схему микрорайона. Как раз в СЗЗ размещают высотные дома, увеличивая плотность населения. Это нормально?
Возможные варианты действий, вижу их три:
На объектах по которым разработаны СЗЗ провести мероприятия по снижению выбросов соответственно сократив границы СЗЗ (мало вероятно).
Вынести объекты вообще из городской черты (фантастика).
Перепланировать микрорайон разместив жилые дома иначе.
В "Проекте.." про решение проблемы обозначенной самими же разработчиками, вообще ни слова.
Продолжение следует.
Уважаемый Евгений Михайлович, Ваши предложения находятся на рассмотрении в управлении архитектуры и градостроительства города Мегиона. По данному проекту также уже назначены публичные слушания: http://admmegion.ru/gov/laws/detail....rase_id=450898 Они будут проходить 03.05.2012 и Вы можете воспользоваться своим правом подачи предложений: предложения, рекомендации и заявления граждан по вопросу, вынесенному на публичные слушания, принимаются до 17 часов 00 минут 28.04.2012 в письменном виде по адресу: кабинет №107, улица Нефтяников, дом 8, город Мегион Ханты – Мансийский автономный округ - Югра почтовый индекс 628680, тел. 31147.
С уважением, команда Губернатора Югры
Уважаемый (ая) ugra_report, цель моего анализа опубликованного "Проекта планировки и проект межевания территории V микрорайона г. Мегиона. Пояснительная записка" обратить внимание должностных на некоторые несоответствия документа. Я не вижу целесообразности переводить то, что мною написано в официальную форму. Тем более, что и вы обратили внимание на то, что моя точка зрения администрации известна. Если написанное мною действительно является нарушением, то должностные лица должны действовать по закону. Если нарушений нет и всё нормально, то как планировали строить так и построят. В независимости от того будет официальный запрос или не будет. А раз так зачем отвлекать должностных лиц и тратить своё время зря?
__________________
Состояние современного российского общества квалифицируется как глубокая социально-психическая деградация, детерминированная антигуманным преступным и аморальным социально-экономическим регрессивным укладом. (откуда-то из сети).
Наказанием за гражданскую пассивность является власть злодеев. Платон.
Эффективность - отношение кайфа к геморрою. Елиферов В.Г.
Уважаемый (ая) ugra_report, цель моего анализа опубликованного "Проекта планировки и проект межевания территории V микрорайона г. Мегиона. Пояснительная записка" обратить внимание должностных на некоторые несоответствия документа. Я не вижу целесообразности переводить то, что мною написано в официальную форму. Тем более, что и вы обратили внимание на то, что моя точка зрения администрации известна. Если написанное мною действительно является нарушением, то должностные лица должны действовать по закону. Если нарушений нет и всё нормально, то как планировали строить так и построят. В независимости от того будет официальный запрос или не будет. А раз так зачем отвлекать должностных лиц и тратить своё время зря?
