Доступность и цены на жилье

[hudoi]

http://www.rbcdaily.ru/2011/05/26/ma...62949980309879

Переплата по ипотеке в России в среднем составляет 150 тысяч евро

00:03 Наталья Копейченко
Версия для печати
Высокая стоимость ипотеки приводит к тому, что россий*ские покупатели жилья возвращают банку почти три суммы кредита. Согласно ипотечному рейтингу Penny Lane Realty, при ставках 11,5—15,5% в год выплаты увеличиваются в среднем на 150 тыс. евро. С такими условиями кредитования Россия оказалась на 47-м месте, среди таких стран, как Албания, Никарагуа и Гондурас. Дешевле всего квартиры достаются жителям Дании, Швеции и Испании: там покупатели переплачивают около 20% кредита.
При составлении рейтинга доступности ипотечных услуг специалисты Penny Lane Realty проанализировали данные по 60 странам, а также материалы Европейской ипотечной федерации. Расчеты были основаны на стандартном для России кредите в размере 122,3 тыс. евро (5 млн руб.) сроком на 20 лет, который составляет 60—70% от стоимости квартиры. Предполагается, что остальную сумму для первоначального взноса покупатель уже имеет.
В результате анализа всех выплат за пользование кредитом аналитики выяснили, что российский покупатель гасит кредит как минимум дважды. К примеру, ставка Сбербанка 11,5% приводит к переплате в 141,1 тыс. евро, или 215% суммы ипотеки, а 15,5% от Альфа-банка — к 190,1 тыс. евро, или 260% кредита.
«Уже более десяти лет рынок ипотеки стоит на месте и не становится более доступным для подавляющего большинства населения, — заявляет директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. — В России 70% от суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот». Верхние строчки рейтинга заняли европейские страны Дания, Швеция, Испания, где средняя процентная ставка составляет 1,3—2,4%, а переплата по кредиту не превышает 23%.
«Если сравнивать процентные ставки в России и в большинстве европейских стран и США, то сравнение будет не в пользу первой, — соглашается генеральный директор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. — Безусловно, в России использование ипотечного кредита менее выгодно, чем за рубежом».
В то же время руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман замечает, что при составлении такого рейтинга надо было также учитывать инфляцию, ставку рефинансирования и величину дохода населения, «которая по россий*ским регионам очень разнится». «Действительно в России одна из самых высоких ставок по ипотеки, но не стоит забывать, что рост цен и уровень инфляции соответствующие», — говорит г-н Плецельман.
Однако, по словам директора департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игоря Заугольникова, ставка рефинансирования в Европе в среднем составляет 1,25%, в Штатах стремится к нулю, а в России на 3 мая — 8,25%. «Соответственно кредиты в той же Европе на покупку недвижимости можно взять меньше чем под 4%, а в России хоть и пишут магические цифры 12, 10, 8, на деле получается 16, 18, 20% и выше», — заключает собеседник РБК daily.

Даже в Гондурасе процентная ставка ниже

[hudoi]

http://premier.gov.ru/events/news/15995/

Как отметил Премьер, малоэтажное строительство – это один из приоритетов Правительства Российской Федерации, имеющий самую серьёзную поддержку, прежде всего финансовую.



Вступительное слово В.В.Путина:
Добрый день, уважаемые коллеги!
Мы с вами не первый раз обращаемся к проблемам строительного комплекса. Сегодня поговорим о малоэтажном строительстве. Это, безусловно, весьма перспективная форма решения задачи обеспечения граждан доступным, удобным, экологичным жильём. Мы ещё посмотрим – а я уверен, вы уже смогли здесь, в Ступине, ознакомиться, как работа организована, – но в принципе знаю, что здесь один из хороших примеров организации работы по этому направлению. Да и вообще, это один из приоритетов Правительства Российской Федерации, имеющий самую серьёзную поддержку, имею в виду прежде всего финансовую поддержку.
Только на стимулирование программ жилищного строительства субъектов Российской Федерации в ближайшие пять лет будет направлено где-то порядка 25 млрд рублей из федерального бюджета. При этом отмечу, что предел по возведению масштабных объектов в существующих границах городов практически уже достигнут. Дальнейшая так называемая точечная застройка будет только усугублять и без того сложную транспортную, экологическую ситуацию в мегаполисах, в других населённых пунктах.
Но самый острый и самый лучший пример этого (и самый тяжелый) – это, конечно, Москва, где эта точечная застройка, по-моему, граждан уже достала. И положение продолжает только усугубляться. Но вот сейчас приняты решения о расширении границ Москвы. Должен сказать: наконец-то, потому что давно назрело, эта проблема стала очень острой, и решение давно уже назрело. Посмотрим сейчас: городские власти вместе с руководством Московской области над этим активно работают.
На этом фоне преимущества малоэтажного жилищного строительства проектов комплексного освоения территорий, конечно, становятся очевидными. Во-первых, такая застройка приемлема для совершенно разных регионов и районов Российской Федерации, в том числе возможна к реализации в достаточно сложных районах – со сложным рельефом или даже с высокой сейсмичностью. Во-вторых, малоэтажки достаточно быстро возводятся, как вы знаете: благодаря современным технологиям весь процесс занимает от месяца до полугода всего-то. И мы знаем почему – потому что для строительства используются, как правило, так называемые домокомплекты, которые почти на 90% подготовлены в заводских условиях. Кстати говоря, это обусловливает и вполне приличное, хорошее качество этих строений, поскольку делается всё в заводских условиях. В-третьих, рыночная стоимость таких домов вполне сопоставима с ценой экономжилья в многоэтажных домах, а иногда и ниже.
И достоинства малоэтажного жилья в этом смысле неоспоримы. Прежде всего, и кроме того, оно экологически вполне соответствует современным требованиям эксплуатации. Применяемые здесь энергоэффективные технологии позволяют снизить расходы на эксплуатацию такого дома в 3,5 раза примерно. Не менее важно и местоположение (вдали от перегруженных трасс, промышленных производств, городской суеты), и, конечно, наличие пусть небольшого, но всё-таки своего участка земли.
Замечу, что, по данным социологических опросов, большинство наших граждан отдаёт предпочтение именно малоэтажному строительству. Учитывая это, мы уделяем вопросам малоэтажного строительства особое внимание, как я уже говорил. В наших планах – довести к 2015 году его долю в общем объёме возводимого жилья в стране до 60%. В реальном выражении это означает примерно 54 млн кв. м. И эти цели нашли отражение в региональных программах стимулирования жилищного строительства, которые в прошлом году приняли все субъекты Российской Федерации.
Для того чтобы воплотить эти планы в жизнь, необходимо решить ряд принципиальных вопросов. Прежде всего они касаются сбалансированного развития инженерной и социальной инфраструктуры за пределами городской черты. Вот я уже сказал, что преимущественной является возможность жить вдали от городской суеты, вдали от трасс, в экологически чистых районах. Но эти преимущества будут очевидными только в том случае, если соответствующая инфраструктура будет предоставлена тем людям, которые проживают в таких районах, – и социальная инфраструктура, и инженерная.
На территориях, где возводится малоэтажное жильё, адекватными темпами должны возводиться и энерго-, и водоснабжающие, и газоснабжающие предприятия, прокладываться дороги и системы коммуникации. Строительство жилых домов должно идти практически одновременно, а лучше, если социальные объекты будут возводиться и опережающими темпами. Я имею в виду прежде всего поликлиники, детские сады, магазины, школы – одним словом, необходимо создать полноценную среду обитания для людей, которые выбирают для себя малоэтажное жильё.
Всё это – сфера ответственности, конечно, региональных органов власти, муниципалитетов. И поэтому я прошу своих коллег – руководителей регионов, губернаторов – взять решение этих вопросов под личный контроль.
Отмечу, что малоэтажный тип застройки предоставляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, поскольку не требует масштабного привлечения тяжёлой, специальной техники, не требует привлечения больших людских ресурсов. И крайне важно обеспечить, конечно, в этом сегменте максимально удобные условия для работы, снять избыточные административные барьеры, в том числе существенно сократить сроки согласования проектной документации и выдачи разрешений. Я вот с нефтяниками недавно встречался: там безобразие творится, не прекращается с этими согласованиями. Так вот, в жилищном строительстве и малоэтажном строительстве, по-моему, не лучше.
Конечно же, при этом нужно соблюдать все требования безопасности вводимого жилья. Также необходимо обеспечить доступность кредитных ресурсов для малоэтажного жилищного строительства и оптимизировать затраты застройщика на подключение к инженерным сетям.
Здесь у нас с вами, уважаемые товарищи, тоже натуральное безобразие. Даже стыдно! В странах с так называемой развитой экономикой, в ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), допустим, стоимость подключения к водопроводу, энергосетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Вообще, как это возможно? Удивляешься, как вообще у нас строят! Застройщик должен преодолеть в странах ОЭСР в среднем около 15 бюрократических процедур, в России – 50, на что уходит в среднем порядка 700 дней! Это в 4 раза больше, чем в тех же самых странах ОЭСР.
Мы уже достаточно много сделали для того, чтобы дебюрократизировать сферу строительства. Давайте сегодня ещё раз к этому вернёмся.
Кроме того, предлагаю обсудить ещё одну важную тему. Сегодня, несмотря на преодоление кризисных явлений, покупательная способность населения, особенно это касается таких серьёзных трат, как покупка квартиры, всё ещё, надо прямо сказать, невысока. Чтобы обеспечить граждан со скромными доходами современным жильём, необходим поиск более эффективных механизмов. Речь идёт не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека (о которой мы постоянно говорим и предпринимаем определённые шаги для того, чтобы снизить кредитную ставку по ипотеке), но можно было бы шире использовать и такую известную и раньше в России, и сейчас у наших соседей за границей практику использования жилых помещений, как аренда жилья. В Европе, например, сегодня до 60% граждан европейских стран проживает в съёмных домах и квартирах, в США – это 35%, в России – только 5%.
При грамотном планировании, поддержке государства, причём на всех уровнях, жильё для сдачи внаём может стать действительно способом решения жилищных проблем для очень многих граждан России, в том числе и при переезде с места на место, на новые места работы, безусловно, будет повышать мобильность населения, что для экономики крайне важно.
Знаю, что пилотные проекты по строительству арендного жилья уже запущены в Калужской и Новосибирской областях, Республике Чувашия. Прошу сегодня рассказать, доложить о том, как идёт работа.
Прежде чем мы приступим к обсуждению, я предлагаю выслушать наших коллег в регионах, реализующих проекты строительства малоэтажного жилья, с которыми у нас налажена видеосвязь.

* * *

В.Ф.Басаргин (министр регионального развития): Уважаемый Владимир Владимирович! Уважаемые коллеги! За первое полугодие в России введено практически 21 млн кв. м жилья. Это на уровне прошлого года – чуть ниже, но тем не менее в июне, Вы знаете, Владимир Владимирович, рост составил более 106%, то есть мы нагоняем то, что упустили в начале года. Из этого объёма больше половины – это малоэтажное жильё, то есть более 51% (51,9%), причём это более объективные цифры: раньше, по статистике, мы к малоэтажкам относили всё, что касалось индивидуального жилищного строительства. Мы сейчас подправили все эти показатели. В отдельных регионах у нас объём малоэтажного строительства доходит до 80%. Как Вы сказали, к 2015 году в целом по Российской Федерации наш усреднённый показатель может достичь уровня 60% по малоэтажному строительству.
Преимущества Вы все практически отметили: это короткий цикл возведения здания. Мы с Борисом Всеволодовичем (Б.В.Громов – губернатор Московской области) ровно год назад были на этой площадке. Здесь было чистое поле и стояло четыре экспериментальных домика, которые говорили о том, что будет развитие этого населённого пункта. Сегодня здесь возведено 10 тыс. кв. м жилья, до конца года будет сдано ещё 50 тыс. с применением современнейших технологий, которые позволяют, как Вы отмечали, в течение двух-трёх недель собирать дом – жилой дом.
На таких объектах, тоже Вы уже отмечали, проще обеспечить качество строительства, экономичность в эксплуатации. По поводу экономичности мы уже говорили, что при строительстве домов применяются современнейшие технологии. У нас с помощью Фонда РЖС и с помощью Фонда ЖКХ построены экспериментальные дома в ряде регионов, которые показывают возможность и эксплуатационные свойства таких домов, – когда затраты можно сокращать в разы по сравнению с многоквартирными жилыми домами.
И третье, Владимир Владимирович, Вы тоже это уже отмечали. Мы сейчас работаем в рамках экспертной группы по «Стратегии-2020», и посмотрели те предложения, которые там сформированы. Сегодня главное для жителей – это не просто квадратные метры. Главное сегодня – среда обитания, то есть там, где он живёт, качество этого жилья. А естественно, многоквартирные дома либо малоэтажное жильё – совершенно другие потребительские свойства. Это и земельный участок, с одной стороны, это и повышенное эксплуатационное качество этого дома. Это прежде всего транспортная инфраструктура, это социальная инфраструктура, то есть всё, что называется средой обитания. И в этом отношении я думаю, что в целом будут сдвиги и в психологии, и в развитии дальнейшего сегмента строительства.
Мы в Министерстве регионального развития стараемся поддерживать эти проекты. Скажу, что по Ступину через ФЦП «Жилище» была компенсация процентной ставки по кредиту на обеспечение земельного участка объектами инженерной инфраструктуры. Для примера скажу, что порядка 170 млн будет выделено, и это даст снижение стоимости квадратного метра жилья в новом Ступине порядка 3 тыс. на кв. м, то есть это достаточно серьёзная цифра. По линии Агентства ипотечного жилищного кредитования по программе «Стимул» было выделено 1,2 млрд рублей на строительство и 800 млн рублей на поддержку тех, кто приобретает здесь жильё (это программа «Стимул», это ставка – 7% – ниже, чем даёт сегодня Сбербанк, ну от 7% до 9%).
Через программы Фонда ЖКХ здесь получили жильё 494 семьи – по программе переселения из аварийного фонда. И вот опыт других регионов здесь прозвучал, мы тоже поддерживаем все эти проекты, в том числе дополнительно там и Тверская область, и Кемеровская область. Юрий Александрович (Ю.А.Берг – губернатор Оренбургской области) не сказал, что мы сегодня практикуем тот опыт, который есть уже в Оренбургской области, – это предоставление товарного кредита (здесь уже прозвучало «домокомплект»), то есть предоставляется товарный кредит и затем в течение нескольких лет застройщик, приобретатель погашает этот кредит, и ставка там буквально 3–4%, то есть минимальная.
Во всех этих проектах мы используем принцип так называемого конструктора, нанизывая деталь на деталь в этих проектах, то есть сначала работаем с поиском системного инвестора, как мы говорим, затем отрабатываем, в том числе по линии институтов развития, вопросы, связанные с выделением земли и с обеспечением этих земельных участков инженерной инфраструктурой. Скажу, что мы бы хотели, чтобы все планы с развитием комплексных, вот таких малоэтажных застроек были согласованы и увязаны с программами развития естественных монополий, таких как «Газпром», РЖД, наши федеральные сетевые энергокомпании. И в ряде регионов, скажу, удалось достичь договорённости с нашими естественными монополистами по созданию такой инфраструктуры бесплатно. Приведу пример «Федеральной сетевой компании»: мы с ними договорились, что по ряду объектов комплексной малоэтажной застройки они выделят несколько млрд рублей на то, чтобы самим создать объекты энергетической инфраструктуры. Есть примеры «Газпрома» по региональным программам, когда они ведут высокую сторону, а разводка уже проводится за счёт застройщиков. Я считаю, что эту практику надо продолжать, и, более того, все наши естественные монополии получают потребителя, конечно, расширяя сферу своих услуг.
По домокомплектам. Владимир Владимирович, Вы уже отметили, мы говорим, там конструктор, деталь за деталью… Мы сегодня говорим о том, что выделили многодетным семьям земельные участки. Мы сразу предлагаем, и сегодня технологии позволяют это делать: за земельным участком должен пойти домокомплект. То есть мы должны предложить семье не просто получить голый участок и не знать, с чего начать строительство, – мы должны предложить домокомплект, причём, может быть, в виде товарного кредита, может быть, обеспеченный как раз возможностью кредитных ресурсов ипотеки, чтобы можно было сразу в течение двух-трёх недель (может, подольше) собрать такой доступный для жилья дом.
Мы здесь посетили очень комфортабельное, очень хорошее жильё чуть более 100 кв. м как раз для наших многодетных молодых семей, и мы такую работу будем практиковать, причём стоимость 1 кв. м такого жилья без инфраструктуры составляет (я думаю, ассоциация будет об этом говорить) от 10 тыс. до 15 тыс. рублей.
По следующему шагу тоже было отмечено. Конечно, это – инфраструктура. Мы считаем, что всё это должно быть обеспечено рабочими местами. Мы считаем, что должна быть социальная инфраструктура, и в этом отношении с рядом региональных субъектов мы работаем.
Что необходимо сегодня, на наш взгляд, совершенствовать? На законодательном уровне нужно ускорить принятие проекта по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки, предполагающей создание механизмов льготного приобретения земельного участка и форму управления территорией – то, что прозвучало сегодня по Орлу.
Вместе с Минфином во исполнение Вашего поручения, Владимир Владимирович, мы прорабатываем изменения в закон о федеральном бюджете, чтобы с точки зрения эффективных инструментов финансирования добавить в число целей предоставления бюджетных кредитов такую цель, как реализация проектов развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры при строительстве жилья экономического класса, в том числе малоэтажного.
Кроме того, предлагаю внести изменения в статью Бюджетного кодекса в части увеличения срока предоставления бюджетного кредита до 10 лет.
Также считаем, что необходимо более комплексно подключить сегодня в работу наши институты развития, в том числе с привлечением ресурсов и ВЭБа, и Агентства ипотечного жилищного кредитования. Скажу, что мы полностью поддерживаем вопросы строительства арендного жилья, и в данном случае хотелось бы, чтобы совместно с Минфином, Министерством экономического развития проработать вопрос развития рынка арендного жилья и дать предложения по разработке и внесению изменений в нормативные правовые акты, необходимые для его развития. Вы говорили по поводу Чебоксар. Я как раз был в Чебоксарах, вручал ключи многодетным семьям в арендном жилье, и, разговаривая с ними, понял, что они как раз купили земельный участок, реализуют проект по строительству малоэтажного дома, а в дальнейшем подразумевают, что переедут туда через два, через три года, а сейчас пользуются возможностями арендного жилья.
И в заключение, Владимир Владимирович, отмечу, что сегодня малоэтажное строительство и возведение жилья экономкласса начинает становиться привлекательным для вложений. Это показывают наши зарубежные партнёры, которые идут сюда и заключают соглашения: это и «Беринг Восток, и Европейский банк реконструкции и развития. На наш взгляд, растет сегодня интерес к этому направлению вложений и у российских финансовых институтов, но здесь есть сдерживающий фактор. Дополнительный приток российских инвестиций может прийти, если Центральный банк России сегодня снимет уровень риска кредитования строительства. Это даст возможность снизить резервирование фондов и тем самым увеличить приток инвестиций в строительную сферу. Прошу поддержать наше предложение. Спасибо за внимание.
В.В.Путин: Спасибо большое. Спасибо за идеи, за предложения. Я их потом ещё прокомментирую.

* * *

Заключительное слово В.В.Путина:
Мы с вами сегодня собрались для того, чтобы обсудить различные аспекты, связанные с подготовкой государственной программы обеспечения граждан России качественным жильём и услугами ЖКХ. Такая программа, как вы знаете, разрабатывается, и в рамках подготовки этой программы мы проводим и нашу сегодняшнюю встречу.
Мы, безусловно, учтём вопросы, связанные с подключениями, налогообложением, оплатой и строительством инфраструктуры, и так далее. На что бы хотел ещё обратить внимание? Я сейчас хочу вернуться сначала в Оренбургскую область и задать вопрос нашим коллегам из Оренбургской области, Юрию Александровичу (Ю.А.Берг). Юрий Александрович, я вас правильно понял, что после подвода инженерной инфраструктуры вы застройщикам продаёте землю, не включая туда стоимость этой инфраструктуры? Или мы с вами друг друга неправильно поняли?
Ю.А.Берг: Мы уже подвели эти сети. Это раз. И второе. Так как Вы и говорите, у застройщиков в цене квадратного метра нет этой стоимости, нет этого.
В.В.Путин: То есть вы заплатили бюджетные деньги и в стоимость участка земли её не вкладываете?
Ю.А.Берг: Да.
В.В.Путин: Понятно. Спасибо. Я говорю, что это идеальный вариант развития событий, идеальный подход. Спасибо.
В некоторых регионах тем не менее (и понять руководителей регионов тоже можно) – в большинстве, я думаю, регионов после вложения региональных денег в развитие инженерной инфраструктуры эти средства учитываются при продаже участков так же, как мы поняли здесь, в Ступине, в Московской области, так же, как это делается и в Орловской области, и во многих других регионах.
Здесь сегодня мы говорили о многодетных семьях (я вот к чему подвожу): у нас работает ведь программа по материнскому капиталу, и мы постоянно эту сумму денежных выплат семьям, у которых есть двое и больше детей, индексируем. В 2011 году это 365 тыс. рублей, а в 2012-м – это будет уже почти 400 тыс. (397 тыс.) рублей. Программа, напоминаю, действует до 2016 года, то есть эти права будут приобретаться гражданами по материнскому капиталу до 2016 года. Во всяком случае пока она у нас расписана до этого, 2016 года. Мне недавно задавали вопрос (я был на Магнитке, там девушка спрашивала), будет ли она продлена за рубеж 2016 года. Пока таких решений не принято, но сегодня эта программа действует до 2016 года. Значит, в следующем году это уже будет почти 400 тыс. рублей (397), а в следующих годах ещё больше, там уже будет 400 и выше, 405 и так далее. К чему я это говорю? Вот здесь в Ступине, если я вас правильно понял, у вас даже со стоимостью инженерной инфраструктуры рентабельность – 30 тыс. получается.
Реплика: 30 тыс. себестоимость.
В.В.Путин: 30 тыс. себестоимость получается. Это даже со стоимостью…
Реплика: Это без субсидий.
В.В.Путин: Да. 30 тыс. получается квадратный метр. Что я сейчас хочу сказать? Просил бы руководителей регионов рассмотреть следующую возможность: там, где вы включаете в продажную стоимость участка инженерную инфраструктуру, разработайте, пожалуйста, положение, при котором для многодетных семей будет сделано исключение, с тем чтобы они не платили в конечном итоге за эту инфраструктуру. Расходы для регионов будут незначительными. А для многодетных семей это будет дополнительная существенная поддержка, потому что стоимость инфраструктуры – это примерно, как вы знаете, 15% и более. Если исходим из того, что в регионах (здесь, в Подмосковье, чуть подороже) средняя стоимость одного квадратного метра – 25 тыс. рублей, значит, дом в 100 кв. м будет стоить 2,5 млн, стоимость инфраструктуры – 15%, это примерно 375 тыс. рублей. Это уже приличная скидка для семьи. Имею в виду, что стоимость самого материнского капитала будет около 400 тыс. рублей, а первый взнос (вот я здесь посмотрел) как раз составляет чуть больше 400 тыс. рублей.
И если мы ещё в рамках АИЖК посмотрим на возможность каких-то программ поддержки многодетных семей, то в целом может получиться хороший, достаточно эффективный пакет решения жилищных проблем для семей с двумя и более детьми. Вот давайте все вместе над этим подумаем. Это вполне реализуемые вещи, вполне реализуемые!
Я хочу сказать, что очень признателен вам за сегодняшнюю встречу и сегодняшнюю беседу. Уверен – и вы это тоже видите, она прошла небесполезно: скорректируем те вопросы, на которые вы обратили особое внимание, и будем их решать. Спасибо.

Добавлено через 52 минуты 18 секунд
Надо корректировать стратегию развития города. В соответствии с центральной линией партии.

[hudoi]

http://realty.rbc.ru/news/07/12/2010...79257766.shtml

Составлен рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для граждан (07.12.2010)
Эксперты компании EVANS проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья.
Для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей.
Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей
1. Марокко (средняя стоимость жилой недвижимости - 144 800 евро; средний годовой доход семьи - 2145 евро). На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.
2. Пакистан (средняя стоимость жилой недвижимости - 74 953 евро; средний годовой доход семьи - 1846 евро). Вторую позицию по недоступности покупки недвижимости местными жителями занимает такая страна, как Пакистан. Ее гражданин способен приобрести квартиру только через 40,6 лет работы.
3. Черногория (средняя стоимость жилой недвижимости -151 155 евро; средний годовой доход семьи - 5038 евро). Одной из стран, где покупка недвижимости для граждан - недостижимая мечта, является Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая зарплату в течение 30 лет.
4. Белоруссия (средняя стоимость жилой недвижимости - 90 000 евро; средний годовой доход семьи - 3203 евро). Предпоследнюю строчку рейтинга занимает Белоруссия. Жителю республики придется копить 28,1 лет, чтобы купить квартиру.
5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости - 303 151 евро в Москве, 64 102 евро - в регионах; средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро, в регионах - 3080 евро).
Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья наша страна. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.
Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей
1. США (средняя стоимость жилой недвижимости - 95 536 евро; средний годовой доход семьи - 35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

2. Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости - 33 516 евро; средний годовой доход семьи -9 576 евро). На втором месте рейтинга - Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет.
3. Чили (средняя стоимость жилой недвижимости - 45 794 евро; средний годовой доход семьи - 11307 евро). Чили также входит в пятерку стран с самой доступной для граждан недвижимостью. Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.
4. Швеция (средняя стоимость жилой недвижимости - 119 536 евро; средний годовой доход семьи - 28 461 евро). Наступает «на пятки» предыдущей стране по доступности жилья Швеция. Здесь гражданин со средним доходом может позволить себе купить квартиру уже через 4,2 года.
5. Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости - 121 723 евро; средний годовой доход семьи - 28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга - Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; Бангладеш - 5,03; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5.
"Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью, - комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. - Можно надеяться, что приобретение недвижимости для россиян станет более доступным с ростом российской экономики".

[John Smith]

Сообщение от hudoi

средняя стоимость жилой недвижимости - 303 151 евро в Москве

Дальше читать не стал.
Бред сивой кобылы.

[hudoi]

300 тыс.евро для нашего уха не привычно. Для меня это просто какая то сумма не привязанная ни к чему...

[John Smith]

Сообщение от hudoi

300 тыс.евро для нашего уха не привычно

Статья откровенная лажа. Такое ощущение что пытались притянуть российские реалии к забугорным.
Насчет неимоверно доступного жилья в США - откровенная пурга.

[hsh]

Сообщение от John Smith

Дальше читать не стал.
Бред сивой кобылы.

а я с тобой не соглашусь....самая дешевая в Москве 4500000.....а дорогая?))) миллионы евро...думаю мультов 30-40 евро

[John Smith]

Сообщение от hsh

а я с тобой не соглашусь....самая дешевая в Москве 4500000.....а дорогая?)))

Речь идёт о средней цене, разуй глаза.
Где это в мск средняя цена на квартиру в 12 лимонов?

[hsh]

Сообщение от John Smith

Речь идёт о средней цене, разуй глаза.
Где это в мск средняя цена на квартиру в 12 лимонов?

открыл циан..отбор двушка 5 минут от метро....от 5450000 до 19000000..
средняя 12225000))))

[hudoi]

http://realty.vz.ru/article/2011/9/29/3354.html








Недоступность жилья привела к дороговизне аренды



Отсутствие возможностей заработать на собственное жилье испытывает порядка 80% нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средняя стоимость квартиры в столице за 20 лет выросла более чем в 70 раз. Конечно, росли и доходы, но совсем не такими темпами. К тому же, инфляция съедала ту часть накоплений, которую россияне откладывали в надежде успеть или обогнать рост цен. Последняя возможность жить в «человеческих» условиях – это аренда.

С 1991 года стоимость жилья выросла более чем в 70 раз. Со времени проведения первых жилищных аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, за исключением кризисных периодов (в 1998 году цены упали на 70%, в 2008 году - на 16%). Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 годах, когда цена метра увеличивалась на 150% в год. «Россия нуждается в более чем 1,5 млрд квадратных метрах квартир при ежегодных объемах на уровне 45-55 млн метров»
По данным риелторских компаний, с начала текущего года средняя цена столичного метра в новостройках выросла на 6,4% до 210 тыс. рублей. На вторичном рынке цены увеличились на 3,1% до 171,4 тыс. рублей. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост квадратных метров со скоростью выше инфляции на 1-2% в год, то есть дорожать метры будут на 8-12% ежегодно.
«Ждать, что «вдруг» жилье подешевеет и станет доступным не стоит – для этого нет фундаментальных снов в сфере строительства, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор консалтингового агентства «Б.И.П.И.» Аркадий Афанасьев. – Россия нуждается в более чем 1,5 млрд квадратных метрах квартир при ежегодных объемах на уровне 45-55 млн метров. Подсчитать, сколько времени уйдет на обеспечение метрами всех не так уж сложно. К сожалению, при таких темпах строительства ипотека только вредит общему процессу, так как все большая ее доступность приводит к еще большему рост цен на «квадраты».
По уровню обеспеченности квадратными метрами Россия далеко не лидер в мире, скорее, совсем наоборот. Согласно планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью в 25-30 квадратных метров. Росстат утверждает, что сегодня максимально обеспечены жильем были жители Чукотсткого автономного округа - 30,4 квадратного метра на человека, Московской области - 28,8, Магаданской области - 28,4. Хуже всего - в Чеченской республике и Тыве - 12 и 13 квадратных метров на человека соответственно. В Москве на одного жителя приходится в среднем 23,4 метра жилья.
Эти показатели можно соотнести с показатели обеспеченности жильем европейцев, но не сегодня, а на рубеже конца 60-х – начала 70-х годов прошлого столетия. «Даже сейчас, в XXI веке, большое количество жителей столицы живут в стесненных условиях: либо много родственников проживает в одной квартире, либо человек живет в общежитии, либо снимает квартиру», - говорит представитель компании «Персвет-Инвест» Ольга Морозова.
«Отчасти в сегодняшней скученности и обилии малогабаритных квартир виновата система, так как все годы Советской власти строились маленькие квартирки, была задача хоть куда-то переселить людей из бараков и землянок, - считает в интервью ВЗГЛЯД-Недвижимости директор компании «Строительный кооператив» Михаил Доротов. - В новой России сначала ставка была сделана на частные строительные компании, и тогда сразу же стала расти очередь за муниципальными квартирами. В результате и государство не в состоянии строить много, и строители не готовы продавать построенное по себестоимости. Конечно, если жилья было бы достаточно, то не существовало бы очередей на получение квартир».
С очередниками ситуация тоже не выглядит оптимистичной даже в относительно благополучной Москве. Хотя за последние 5 лет властям столицы удалось сократить список очередников на 80 тыс. семей, сегодня по-прежнему на жилищном учете находится около 116,8 тыс. семей, то есть более 380 тыс.человек. Скорость прохождения очереди мало чем отличается от советских времен и составляет около 16-18 лет.
Согласно исследованию экспертов компании «Мир квартир», чтобы накопить на жилье (1-комнатную квартиру площадью около 40 «квадратов») среднему жителю центра России потребуется откладывать все заработанное 18,4 года. Жителю Санкт-Петербурга- 10,5 лет, жителям Южного округа на квартиру в Ростове-на-Дону и жителям Северо-Кавказского округа на квартиру в Пятигорске - 10 лет, в Приволжском округе на квартиру в Нижнем Новгороде и из Сибирского округа на квартиру в Новосибирске - 8 лет. Жителям Уральского округа понадобится семь лет, чтобы переехать в Екатеринбург, а быстрее всех на жилье в столице своего округа - Хабаровске - накопит уроженец Дальневосточного округа, затратив на это лишь 6 лет.
Жителю Брянской области потребуется 37,5 лет, чтобы набрать денег на 1-комнатную квартиру в Москве, жителю Подмосковья - 18,6 года, самой Москвы - 12 лет.

Если заработать самому практически малореально, так как все указанные годы откладывать придется все заработанное без трат на еду и воду, то остается 2 варианта – ипотека и аренда. Рассмотрим эти возможности.Жилищные кредиты серьезно подешевели за последние полгода, но и этого оказалось мало для достижения доступности – по официальным данным Росстата ипотеку считают для себя адекватной только 10% нуждающихся в жилье россиян. Кредит в Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн рублей со ставкой в 14,25% годовых и со сроком кредита в 20 лет обойдется в ежемесячные 63 тыс. рублей. То есть за все время кредитования кредитополучатель выплатит Сбербанку 15 млн рублей – 3 стоимости своего жилья.
Такой дороговизны в цивилизованных странах мира нет. Именно поэтому в рейтинге компании Penny Lane Realty Россия по стоимости ипотечного кредита заняла 47-е место из 60 возможных.
Из-за недоступности и дороговизны доля ипотеки в ВВП России не превышает сегодня 1%. Тогда как в некоторых странах Европы она достигает 70%, в США - 55%.
Что касается аренды, то и она остается не такой доступной, как в других странах мира. Жители России тратят на аренду жилья больше 50% от своей зарплаты. Этот показатель существенно вырос за последние 2 года и стал выше среднеевропейских показателей.
В ряде регионов плата за аренду составляет до 80% среднего ежемесячного дохода. В 6 регионах из исследованных за аренду «однушки» в административном центре придется отдать более 70% зарплаты. В Москве этот показатель равен 72,4%, в Иваново - 75,8%.
Абсолютным лидером стал Новосибирск - 83,1%. На 2-м месте Ростов-на Дону, где этот показатель не намного меньше – 83% зарплаты. На 3-м месте – Иваново, здесь у жителей остается всего 2630 рублей от зарплаты в 13770 рублей после внесения арендного платежа: стоимость аренды съемного жилья здесь равна 75,8% дохода.
По мнению экспертов рынка, высокая стоимость аренды в этих городах обусловлена, во-первых, преобладанием жилья высокого качества, а, во-вторых, наличием рабочих мест для жителей районов, прилегающих к этим городам.
Высокая стоимость аренды в Москве (72,4%) сводит на нет самую высокую в среднем по стране зарплату в 41,4 тыс. рублей, пишет RB.ru со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».


Для сравнения: среднеевропейский показатель доли съемного жилья в доходах составляет порядка 35-50%. Самый высокий уровень затрат на аренду – в Великобритании и Франции. Самый низкий – в Бельгии и Германии. По мнению экспертного сообщества, спасти ситуацию может только масштабное строительство по доступным ценам жилья эконом-класса, то есть «хрущевок новой формации». Конечно, говорит архитектор бюро «АРТ-Дизайн» Кирилл Лобановский, таких клетушек никто сегодня строить не будет, имеется ввиду быстрота возведения, простота технологий и небольшие метражи. Основной материал – бетон.
Для Москвы специалисты считают необходимым не столько расширение, сколько быстрое освоение промышленных зон, площадь которых равна 15 тыс. га, причем, пригодных для жилой застройки. В этих районах, которые сегодня «украшают» столицу захламленностью и мусором, можно построить десятки миллионов метров жилья. Тогда не потребуется тратить миллиарды на «новую Москву».
Второй вариант повышения обеспеченности жильем – застройка и расширение городов-спутников, например, Химок, Мытищь, Балашихи, Зеленограда.
Однако, не стоит смотреть так далеко – эксперты уверены, что глобального изменения ситуации не произойдет еще 10-15 лет.

[Хитрая]

http://ugrastroyinfo.ru/news/articles/pro-reshenie-zhilishnogo-voprosa-cherez-individualnoe-domostroenie-chastnoe-mnenie.html

Про решение жилищного вопроса через индивидуальное домостроение – частное мнение.

вот тут Худой свое мнение высказал......может кому интересно будет статью почитать.... продолжение в пятницу обещают....

[Region86]

Автор статьи смог убедиться в этом собственными глазами. +
Ездют по заграницам, потом смуту сеют в народе.)
В НВ планируют строить доходные дома для специалистов.
Немного снимет жилищную проблему.

[Кактус]

Сообщение от Region86

В НВ планируют строить доходные дома для специалистов.

Наконец-то доперло? Может архив Мегионского форума почитали ?

[hsh]

Сообщение от Хитрая

вот тут Худой свое мнение высказал......может кому интересно будет статью почитать.... продолжение в пятницу обещают....[/COLOR][/LEFT]

про территории и плотность застройки, правильно сказано...

[Хитрая]

Сообщение от Хитрая

Про решение жилищного вопроса через индивидуальное домостроение – частное мнение.

часть вторая.....
http://ugrastroyinfo.ru/news/article...enie-ch-2.html

[hudoi]

http://ugrastroyinfo.ru/news/articles/plani-po-stroitelstvu-zhilya-snizhat-ne-namereni-intervyu-s-visockogo.html

Эксклюзивное интервью ИА «Юграстройинфо» директора Департамента строительства, энергетики и ЖКХ ХМАО-Югры Сергея Высоцкого информагентству «Юграстройинфо»

Сводная табличка в статье есть, со стоимостью жилья по муниципальным образованиям.

[hudoi]

Народ, посмотрите сюда. Официальный сайт президента республики Беларусь.
Вчитайтесь в документ. Я после прочтения данного документа ещё больше Лукашенко зауважал. Сколько у нас без движения валяется в бюджете? 6 триллионов руб. вроде так говорят знающие люди...

Сам по себе документ интересен. Много показательного.
Вот пример:

...

1.4. льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерны м обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“.
Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, определяемым в соответствии с подпунктом 1.6 настоящего пункта с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных
в подпункте 1.5 настоящего пункта, и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей – 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.
Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей – 40 лет).
Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются в следующих размерах:
для многодетных семей – 1 процент годовых;
для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, – в размере
10 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 3 процентов годовых;
для иных категорий граждан, указанных в абзацах третьем – шестнадцатом части первой подпункта 1.1 настоящего пункта, – в размере 20 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых;
для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей,
не относящихся к категориям граждан, указанным в абзацах третьем – шестнадцатом части первой подпункта 1.1 настоящего пункта, – в размере 50 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых.
Маржа открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ составляет 3 процента годовых.
В случаях трудоустройства и (или) переселения кредитополучателей и (или) их супругов , постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, в период выдачи льготного кредита и осуществления строительства (реконструкции) жилых помещений в населенные пункты с численностью населения свыше 20 тыс . человек производится перерасчет размера процентов за пользование льготным кредитом с учетом норм, предусмотренных в абзаце четвертом части четвертой настоящего подпункта, на дату заключения кредитного договора.
Семьям, приобретшим статус многодетной семьи после заключения кредитного договора, срок, на который предоставляются льготные кредиты , увеличивается до 40 лет. Процентная ставка за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 1 процент а годовых исходя из суммы задолженности на дату представления документов в открытое акционерное общество ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“. В случае утраты семьей такого статуса в процессе строительства либо в период погашения льготного кредита условия льготного кредитования не изменяются.

...

У них вроде финансовый кризис никак?

Как у нас такую проблему решают, в эпоху финансовой стабильности? Мдя...

Добавлено через 7 минут 46 секунд
ещё

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов
в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) в соответствии
с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммой задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:
при наличии троих несовершеннолетних детей – 75 процентов
от суммы задолженности по выданным кредитам;
при наличии четверых и более несовершеннолетних детей –
100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.
Семьям при рождении (усыновлении, удочерении) третьего
и последующих детей после заключения кредитного договора финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка (с учетом родившегося , усыновленного, удочеренного) в порядке, определенном в части третьей настоящего подпункта.

[Region86]

Сообщение от hudoi

вроде финансовый кризис

Зато у нас рост и стабильность.! Вот так!
И Путин-мачо ,а не какой-то там колхозник батька...
Показатели хорошие, статистика правильная, миллиардеров много....
Мы не такие бедные, чтобы кредиты беспроцентные брать!

[Вартовчанин]

Худой, Беларусь в смысле молодёжной политики и отношения к семьям с детьми вообще образцовое государство. Это я знаю давно, ещё с тех пор как из меня готовили профессионального руководителя органа по делам молодёжи. Многие профессора ставили Лукашенко в пример и искренне восторгались белорусами.

[hudoi]

Данные по жилищному строительству в ХМАО-Югре в 2011 году с разбивкой по муниципалитетам

В 2011 году в Югре организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, построено квартир общей площадью 757401 тыс.м2, что составило к соответствующему периоду предыдущего года 134,2 %. Общая сумма финансирования составила более 16,6 млрд. рублей. Об этом сообщает депертамент строительства, энергетики и ЖКК.

Значительное увеличение ввода в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом 2010 года отмечается в следующих муниципальных образованиях: в городе Сургут (197,62%), в городе Нягань (147,23%), в городе Югорск (134%), в городе Когалым ( 232,62%), в Нижневартовском районе (197,21%).

Наряду с этим, в двенадцати муниципальных образованиях объём ввода жилья не достиг показателя 2010 года. Самые низкие показатели по вводу жилых квадратных метров в 2011 году по отношению к аналогичному периоду 2010 года отмечаются в следующих муниципальных образованиях: город Пыть-Ях (19,99%), Березовский район (45,3%), Сургутский район (59,15%), город Нефтеюганск (60,85%), Октябрьский район (64,76%).

По сравнению с итогами 2010 доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного жилья в 2011 году по округу понизилась и составила 20%, доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного жилья за аналогичный период 2010 года по округу составила 28,51 %.

В строительстве индивидуального жилья лидерами по-прежнему являются Советский район (30,2 тыс.м2) и город Ханты-Мансийск (18,2 тыс.м2), на третьем месте город Нягань (13,56 тыс.м2).

По итогам 2011 года объем ввода жилья на душу населения в целом по автономному округу составил 0,49 м2. Здесь лидерами являются: город Югорск (1,6 м2), город Сургут (0,86 м2), Советский район (0,86 м2), город Нягань (0,84 м2), город Ханты-Мансийск (0,75 м2).

Самые низкие показатели по объему ввода жилья на душу населения в 2011 году у города Пыть-Ях (0,4 м2), городов Лангепас и Радужный (по 0,06 м2), города Мегион (0,09 м2), города Нефтеюганск (0,13 м2), города Когалым (0,21 м2), Нефтеюганского района (0,28 м2).

[Serzh-MHz]

Ввод жилья у нас хромает это да, по сравнению с ближайшим соседом где порой микрорайоны как грибы растут, у нас вообще дело движется с черепашьей скоростью, ладно хоть движется вообще)))

[hudoi]

У братьев славян замутили.

Квартиры под 3% теперь доступны: как и где взять заем

Взять квартиру в рассрочку под смешной процент можно будет уже в конце мая.
Кабмин утвердил программу доступного жилья - она начинает работать с конца мая. Выделенных средств хватит примерно на 30 000 квартир.
Чтобы их построить, правительство потратит один миллиард гривен - и еще 10 млрд планирует привлечь от инвесторов или в кредит.
Разберем, кто может стать владельцем квартиры за смешные три процента годовых - остальное согласился компенсировать Кабмин.
Условия кредита

•срок займа - на 15 лет

•ставка по кредиту - 3% годовых. Расчет таков: она не может превышать 16%, при этом человеку компенсируется до 13% годовых.

•первый взнос не может превышать 25% от стоимости квартиры

Какие квартиры дают

Площадь предусмотренная нормами государства - 40 квадратных метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 квадратных метров на каждого следующего члена семьи. Но в целом не больше 58 квадратных метров.

Сколько стоит жилье

Стоимость 1 квадратного метра жилья устанавливается для: Киева - до 7 тысяч гривен, Киевской области - до 5 тысяч, остальные населенные пункты - до 4 тысяч.

Кто может претендовать?

Желающий получить льготную ипотеку, должен доказать необходимость улучшения жилищных условий и свою платежеспособность, которая определяется следующим образом:

Верхняя граница - средний максимальный годовой доход семьи из трех человек. Это 400 тысяч гривен (от 760 тысяч в Киеве до 355 тысяч в Тернопольской области).

Нижняя граница — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине - 55 тысяч гривен.

Весь период выплаты кредита, заемщик должен проживать в купленной квартире, а не пересдавать ее или продавать.

Где взять кредит

Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков из этого перечня и подать минимально необходимый набор документов. После чего банк вместе с чиновниками местной администрации делают анализ запроса.

Далее обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме, отобранном Министерством регионального развития, и подписывает два договора:

•один на покупку квартиры (стороны - заемщик, банк, застройщик)

•другой - на выплату компенсации (заемщик, банк, местная госадминистрация)

Компенсацию по кредиту платит местная власть на банковский счет заемщика.

Источник: Компания "SV Development"

Добавлено через 25 минут 10 секунд
Кто в теме - 400 тыс гривен это много или мало?

[John Smith]

Сообщение от hudoi

Кто в теме - 400 тыс гривен это много или мало?

Сегодняшний курс ЦБ - 3.71 руб. за 1 UAH
Соответственно 400000 UAH ~= 1484000 RUR

[korak]

Квартиры снова дорожают докризисными темпами

Россия продолжает бить мировые рекорды по стоимости жилья. Летом этого года страна перескочила с 8-й на 4-ю строчку в рейтинге Global House Price Index, показывающем динамику роста цен на квадратные метры. По данным аналитиков Knight Frank, во втором квартале 2012 года российские квартиры подорожали в среднем на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Быстрее цены росли только в Бразилии (18,4%), Австрии (11%) и Турции (10,5%).

В этом году России удалось вернуть лидирующие позиции в рейтинге стран с самым динамично дорожающим жильем. Топ-лист Global House Price Index с 2006 года ежеквартально составляет компания Knight Frank. До 2009 года Россия входила в первую десятку держав с бурно растущим рынком жилья. Если первые два года Россия прочно стояла на пьедестале лидеров, смущая конкурентов безудержным ростом стоимости квадратных метров — до 54%, то после кризиса 2008 года ее позиции пошатнулись. К концу 2011 года страна скатилась до 50-го места в списке из 52 государств.

Однако россияне недолго радовались падению цен на жилье. Доступным оно не стало. За первые три месяца 2012 года отечественный рынок недвижимости продемонстрировал чудеса эквилибристики: после отрицательной динамики последних лет российские новостройки вдруг подорожали на 8,2%. Это позволило стране вернуться в топ-10 стран с быстро дорожающим жильем. Весной Россия заняла почетное 8-е место в рейтинге Global House Price Index (см. РБК daily от 18.06.12).

По данным Knight Frank и Росстата, к апрелю средняя стоимость 1 кв. м жилья в отечественных новостройках составила 44,96 тыс. руб. В начале мая Владимир Путин поручил Белому дому снизить к 2018 году стоимость «квадратов» на 20% «путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса».

Однако пока чуда не произошло. К июлю 2012 года Россия укрепилась в рейтинге Knight Frank, поднявшись на 4-е место. Согласно последнему отчету (есть в распоряжении РБК daily), отечественные новостройки во втором квартале подорожали на 9,9% и летом достигли показателя 46,36 тыс. руб. за «квадрат».

Укрепление позиций российского рынка в рейтинге связано с тем, что большинство россиян рассматривают приобретение недвижимости как надежное долгосрочное вложение, тогда как многие европейцы настроены скептически относительно перспектив своих рынков, объясняет региональный директор департамента элитного жилья компании Knight Frank Елена Юргенева.

По данным Минрегионразвития, самые высокие цены в регионах сейчас отмечаются в Ненецком автономном округе (49,45 тыс. руб. за 1 кв. м), на Сахалине (46,6 тыс. руб.), в Московской области (46,5 тыс. руб.) и ЯНАО (42 тыс. руб.). Лидерами по стоимости жилья остаются Москва и Санкт-Петербург: чиновники установили среднюю рыночную стоимость столичного «квадрата» в размере 88,7 тыс. и 51,95 тыс. руб. соответственно.

По данным компании Blackwood, в первом квартале 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Москвы выросла на 5,8%, а во втором квартале цены, напротив, опустились на 1,6% за счет выхода на рынок ряда крупных недорогих проектов. «В целом по итогам первого полугодия рост цен составил 4,1%», — говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Ольга Широкова. В таких же пределах дорожало вторичное жилье, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его словам, реальный прирост цен за семь месяцев составил всего 3,4%.

Однако это средние показатели, предупреждает Ольга Широкова. В отдельных проектах квартиры дорожали на 10—20%. Тем не менее эксперты не прогнозируют существенный рост цен на столичное жилье до конца года. «Он не превысит 5—7%», — уверена г-жа Широкова. Московский рынок недвижимости будет расти в пределах инфляции, резюмирует Дмитрий Таганов.



Источник: http://www.rbcdaily.ru/2012/09/07/ma...62949984666296

[John Smith]

Сообщение от korak

чиновники установили среднюю рыночную стоимость столичного «квадрата» в размере 88,7 тыс.

Вот они где спрятались, люди из параллельной вселенной. Теперь хоть знать буду.