Доступность и цены на жилье

[LionTec]

Сообщение от Gaido

а администрация - это администрация

Администрация - она тож разная)

Сообщение от Dimka

И таких организаций большинство

Такое же большинство как большинство новых машин?)))

[Dimka]

Сообщение от LionTec

Такое же большинство как большинство новых машин?)))

Ога, Сань. Да даже подружись сам со своей бухгалтерией, и вообще много нового сможешь узнать.

[Koks]

При аннуитенте почти вся сумма платежа идет на погашение прлцентов по кредиту, основной долг уменьшается буквально на копейки... Знаю людей, которые через 5 лет платежей офигели от размера остатка... Это был неприятный сюрприз ...вы так и не ответили на мой вопрос: банки не занимаются благотворительностью, и именно по этой причине почти все отказались от ипотеки по схеме дифф. поатежей, ПОЧЕМУ? Может быть по той причине, что по аннуитенту денег больше отжимается от клиента?

[LionTec]

Сообщение от Dimka

Ога, Сань. Да даже подружись сам со своей бухгалтерией, и вообще много нового сможешь узнать.

Да я с ними особо и не враждовал) 100 тыщ тут тока если начальник управления получает, и то если честно сомневаюсь)
Ты просто опять выводы по своему узкому кругу делаешь.

[Dimka]

Сообщение от Koks

При аннуитенте почти вся сумма платежа идет на погашение прлцентов по кредиту, основной долг уменьшается буквально на копейки... Знаю людей, которые через 5 лет платежей офигели от размера остатка... Это был неприятный сюрприз ...вы так и не ответили на мой вопрос: банки не занимаются благотворительностью, и именно по этой причине почти все отказались от ипотеки по схеме дифф. поатежей, ПОЧЕМУ? Может быть по той причине, что по аннуитенту денег больше отжимается от клиента?

Вы вобще прочитали что я написал?

При аннуитете - изначально сумма погашения процентов идет на порядок меньше чем сумма погашения основного долга. Но постепенно происходит увеличение гашения основного долга и уменьшения гашения процентов. Повторю третий раз - из за растянутости периода - происходит это крайней медленно.
Далее - если люди только через 5 лет решили посмотреть в свой график платежей - который они могли видеть и до получения ипотеки, и уже после - я даже не знаю что добавить. Там все видно, чему удивлялись то? Не маленькие же.
Банки отказали от дифф платежей по тем причинам по которым я уже писал - что нет смысла первые пять лет платить два аннуитетных платежа и ставить себя добровольно в коленно-локтевую позицию. Досрочное погашение - никто не отменял. Есть больше денег - плати больше, проценты пересчитаются.
Чё за предвзятость а-ля "чтобы больше денег отжимать". Вы когда в магазин идете - только предъявы кидаете что на вас "навариваются" ? Аннуитет - удобней в плане того что сумма одинаковая, и в случае ипотеки - не такая астраномическая поначалу как при диффе. Это главный фактор для среднего человека, чтобы не брать дифф платже. Ввиду невостребованности - банки и отказываются потихоньку от этого. Фирштейн?

Добавлено через 3 минуты 44 секунды

Сообщение от LionTec

Да я с ними особо и не враждовал) 100 тыщ тут тока если начальник управления получает, и то если честно сомневаюсь)
Ты просто опять выводы по своему узкому кругу делаешь.

Да даже не про 100 речь. 40-50 - вполне себе немало людей получают даже в твоей конторе.

[Koks]

Чтобы не спорить-выложите здесь два графика платежей, из расчета: цена квартмры 2 млн., первоначальный взнос 700 тысяч, значит, ипотеку берем на 1300... Сделаете? Потом посмотрим все вместе...

[Dimka]

Сообщение от Koks

Чтобы не спорить-выложите здесь два графика платежей, из расчета: цена квартмры 2 млн., первоначальный взнос 700 тысяч, значит, ипотеку берем на 1300... Сделаете? Потом посмотрим все вместе...

Аннуитет - ставка 12,05%, ежемесячно 15700. За 15 лет переплата 1,5 млн.

Дифф - платежи начнуться с 22 тыс. За 15 лет переплата 1,37 млн.

p.s. Существенно. Ога.

[hsh]

Сообщение от jkhmegion

Может кто в курсе, возможно ли в Мегионе оформить ипотеку на жилье приобретаемое за пределами ХМАО, и в каком банке лучше это дело оформить?

Если хату будешь брать на вторичке, то гемороя огребешь по полной. Если новостройка, то найди в Мегионе(Вартовске) представителя продавца и тогда иди по банкам и узнавай, кто даст ипотеку, скорее всего это будет банк, у которого там есть представительство...
примерно такая схема....


ну и вот тебе нормальный, пацанячии - не жми бабла и иди в агенство)))

[Koks]

Сообщение от Dimka

Аннуитет - ставка 12,05%, ежемесячно 15700. За 15 лет переплата 1,5 млн.

Дифф - платежи начнуться с 22 тыс. За 15 лет переплата 1,37 млн.

p.s. Существенно. Ога.

я же просил не конечные цифры, а графики платежей....очень наглядно , знаете ли... у моего коллеги переплата по аннуитету получилась на 1 200 000 рублей больше, чем по дифф. платежам... давайте так: я завтра принесу скан его графика платежей по дифф.графику, а вы сделаете по аннуитету, выложим и сравним....идет? я лично против Вас ничего не имею, но вот с Вашими слов о том, что аннуитет выгоднее дифф - не согласен...
Все-таки банки - это не организация Красного креста и красного полумесяца, а коммерческая организация, основная задача которого-получение прибыли... И банкиры прекрасно умеют считать деньги. А по Вашим словам получается, что банкиры жалеют несмышленых клиентов, оберегают от неразумных трат...
И еще пища для размышления - некоторые (пока некоторые) банки уже перешли по потребительским кредитам на схему аннуитета... вопрос - зачем???

[Чёрная Кошка]

Koks, можете сами посмотреть здесь - http://www.platesh.ru/credit-calculator/

Дифференцированные платежи по ипотеке не востребованы, потому что расчет ведется от заработной платы заемщика, и при аннуитете получается максимальная сумма займа больше, чем при дифференцированных платежах.

[Capri]

Сообщение от jkhmegion

Может кто в курсе, возможно ли в Мегионе оформить ипотеку на жилье приобретаемое за пределами ХМАО, и в каком банке лучше это дело оформить?

Чаще всего Мегион только готовит документы, а кредит выдает Москва, так что без разницы в каком городе будете брать квартиру, главное чтобы там было представительство банка (как уже было сказано выше).
Кстати, у Сбербанка до конца года ипотека под 11% на вторичку. Брать можно в любом городе.

[Dimka]

Сообщение от Koks

я же просил не конечные цифры, а графики платежей....очень наглядно , знаете ли...

Вы представляете высоту графика в 360 строк? Да не вопрос могу выгрузить. ТОлько я сразу итог подвел.

Сообщение от Koks

у моего коллеги переплата по аннуитету получилась на 1 200 000 рублей больше, чем по дифф. платежам... давайте так: я завтра принесу скан его графика платежей по дифф.графику, а вы сделаете по аннуитету, выложим и сравним....идет?

Идет. Только вы наверное не учли - размер ставки процентой - что чем больше ставка - тем прямопропорциональней разница. Не ?

Сообщение от Koks

я лично против Вас ничего не имею, но вот с Вашими слов о том, что аннуитет выгоднее дифф - не согласен...

С точки зрения переплаты, если платить точно по графику - дифф платежи ВЫГОДНЕЙ. Спору нет. С точки зрения того, что сразу надо больше платить значительное время, а также безпроблемное досрочное погашение - мне аннуитет более привлекателен. Вот и все. Но повторюсь - при обычных платежах по графику - аннуитет будет ХУЖЕ - так как переплата больше. При других раскладах - дифф проиграет.

Сообщение от Koks

Все-таки банки - это не организация Красного креста и красного полумесяца, а коммерческая организация, основная задача которого-получение прибыли... И банкиры прекрасно умеют считать деньги. А по Вашим словам получается, что банкиры жалеют несмышленых клиентов, оберегают от неразумных трат...

С чего вы взяли? Есть цена услуги - % годовых. Вот и все.А как его использовать - аннуитетно или дифференциально это уже на выбор клиента. Но по статистике - дифф на порядок меньше востребован.

Сообщение от Koks

И еще пища для размышления - некоторые (пока некоторые) банки уже перешли по потребительским кредитам на схему аннуитета... вопрос - зачем???

Честно - одна сумма - запоминается проще. И когда речь идет о значительных суммах - 1-2 млн, например тот же автокредит, по своему опыту - 90% простят аннуитет. Потому что платежи значительные первые полгода-год. Хоть и говоришь что по аннуитету переплата больше. Такие дела.

[Бессер]

Сообщение от Dimka

А про нашу администрацию городскую - средняя зарплата начальника отдела - 50-70,

ага, твоими устами да мед бы пить!!!

[Dimka]

Сообщение от Бессер

ага, твоими устами да мед бы пить!!!

))) вот только недавно общался с руководителем одного направления - 50-70 это практически без премий.

[hudoi]

http://finsaim.ru/pages/dostup.html

ДОМ ЗА 520.000 руб.

Терминология автора выдержана в стиле создателей финансовых пирамид.
Сама идея и реализация возможно заслуживает внимания.

зы. я в таких домах жить бы не хотел.

[Серый Волк]

Сообщение от hudoi

ДОМ ЗА 520.000 руб.
.

Вспоминается старинный фильм "Господин 420". Там персоонаж, которого играл Радж Капур, обещал построить дома для всех бедняков Бомбея за 5 рупий с носа. Не смотрели?

[Region86]

Сообщение от Серый Волк

Господин 420

Легенда ! )) Почти как Фантомас.

[hudoi]

Сообщение от Серый Волк

Не смотрели?

Смотрел. Очень давно.

[hudoi]

http://ugrastroyinfo.ru/news/article...ogo-plana.html

Мегион, из мун. образований не выполнивших план не на самом последнем месте.

[Хитрая]

Так мы на первом месте из всех! Считай на 50% выполнили.....

[hudoi]

Сообщение от Хитрая

из всех!

Не из всех. А из тех кто не выполнил.

[Арсак]

Сообщение от hudoi

Не из всех. А из тех кто не выполнил.

План есть план. Всех ньюансов не учесть. Зато по опыту этого года можно будет подкорректировать план на следующий, учесть те причины, по которым план не был выполнен в 2012.

[hsh]

Сообщение от Арсак

План есть план. Всех ньюансов не учесть. Зато по опыту этого года можно будет подкорректировать план на следующий, учесть те причины, по которым план не был выполнен в 2012.

и так, каждый год))))

[Арсак]

Сообщение от hsh

и так, каждый год))))

Конечно. Жизнь сама по себе вносит поправки, никуда от них не деться.
До смешного. Вот запланировал ты дом построить. А на площадке стоит гараж железный, незаконный. Вроде не проблема его перенести. А хозяин взял, да и в отпуск уехал надолго. А в гараже машина стоит. А это его частная собственность, машину повредишь - по судам затаскает. Вот и останавливается стройка пока хозяин не объявится. Это как пример. А вообще куча всяких приколов может вылезти.

[Кактус]

Сообщение от hudoi

зы. я в таких домах жить бы не хотел.

Вполне обычный шестистенок. Что в нём не так?